✅핵심 내용 정리
✔️ 일어난 일 : 동탄 대장아파트 34평이 20억 돌파하면서 경기도 4번째로 20억 클럽 입성
✔️ 사건 배경 : 삼전닉스 성과급이 지금될 예정이고 사내대출 등으로 유동성이 커짐
✔️ 상세 내용
- 지난 주 동탄 아파트값은 0.6% 올라 전국에서 상승세가 가장 가팔랐다
- 경기도에서는 20년 과천, 21년 분당, 26년 수정구 다음으로 동탄이 20억 클럽에 진입했다.
- 동탄역 롯데캐슬 84가 20.8억에 거래되었고 동탄 매물은 3,666개로 한달 사이에 1,636개(30%) 줄었음
- GTX-A 노선 개통(수서-동탄 20분) 호재와 반도체 공장 통근이 편리한 셔세권 프리미엄에 신고가
- 용인 수지, 성남 분당, 용인 기흥, 수원 영통도 올해 아파트값이 크게 뛰었음 = 반도체 통근권
✅떠오르는 질문
Q. 동탄의 직장이 탄탄한 건 알겠는데, 이런 가격 불균형이 서울 4급지를 밀어올리진 않을까?
- 삼전닉스 효과로 확실히 통근권의 지역들이 많이 오르고 있다.
- 다만 이러한 효과가 지역의 입지를 끌어올리는 것일지, 단기적인 현상일지가 의문이다.
- 경기도에서도 외곽인 동탄이 20억을 찍으면 일반인들(서울사람들) 머리속에서 비교가 되기 시작할 것이다.
- 아무리 삼성전자 직원이 돈이 많고 직주근접이어도 서울 4급지보다 높은게 말이되나? 생각하면 심리적 지지선이 형성될 것으로 보인다.
- 상대적으로 싸보이는 서울 4급지로 머니무브가 있을 수도 있다.
- 다만 지금같은 시기에 갭투자가 불가능하니 투자로써 접근은 어렵지만 장기적으로는 결국 동탄의 가격이 하방지지선이 되어 서울 3-5급지에서도 큰 변동이 있을 것으로 보인다.
✅투자에 적용할 점 1가지
- 동탄도 규제지역으로 지정될 수도 있겠구나 + 구두개입으로 압박을 할수도 있겠다
- 결국 상대적으로 저렴한 곳을 찾아야할 것 같고, 대출의 한도인 15억을 기준으로 더 살펴볼 필요가 있다.
- 20억 근처는 또 다른 의미에서 그사세라고 본다면, 10-15억 사이에서 저평가 된 곳이 있을 것 같다.
- 적용점 : 대장단지들이 리딩해주는 지역에서 상대적 저평가 찾기
✅새로 알게 된 것
- 반도체 머니 : 우리나라의 새로운 현상으로 볼 수 있고, 성과급과 사내대출이라는 특별한 유동성이 생기면서 이러한 시장 움직임을 보일 수 있다. 이 현상이 앞으로 어떻게 진행될지 지켜보자.
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