관련 강의
월부학교_26년 가을학기_26년 10월 개강
양파링, 줴러미, 월부멘토
양파링멘토님께서 준비해주신
월부학교 6강을 듣고 왔습니다.
동료분들께서 질문 주신 내용을 보니
대체로 방향성과 기준 그리고 마인드에 대한 내용들이 많이보였습니다.
아무래도 추가 투자가 어려운 상태이고,
투자금이 있더라도 투자하기에는 리스크가 있는 상황이다보니 이것을 납득하지 못하면 충분히 질문할 수 있는 너도나도 궁금해할 내용이었습니다.
중요한 것은 성공하는 것
우리는 왜 월부학교에 와있나요?
본질적인 이유를 들어가자면 성공하기 위해서입니다.
투자적으로 실력을 향상해서 원하는 목표에 닿기위한
일들을 해내기 위해서 어렵고 힘든 과정을 거치고 있습니다.
가족들과의 시간을 미루기도하고
회사에서의 성과를 내지못하기도하고
아마 이렇게 될거라고는 상상하진 못했을겁니다.
저도 제가 가고자하는 길이 이럴줄을 몰랐습니다
그렇기 때문에 더 열심히 해야함을
이번 강의를 들으면서 더 이유를 다질 수 있었습니다.
10억을 달성하고 나서는 속도를 줄이는 선택을 할 수 있고
20억을 달성하고는 방향을 선택할 수 있습니다.
하지만 적어도 그 전까지는 적어도 멈춰서는 안됩니다.
안되는 이유를 찾으려면 정말 끝도 없습니다.
생각해보면 사소한 일인 설거지도 안해야할 이유를 찾으면
정말 수십가지는 나오는 것 같습니다.
그렇기에 우리는 해야하는 이유에 더 집중해야합니다.
지방 앞마당 만들기가 힘들죠.. 하지만 해야합니다.
매월 한 개 앞마당 만들기 힘들죠.. 하지만 해야합니다.
야근하고 투자공부하기 힘들죠.. 하지만 해야합니다.
어떤일이든 마음먹기에 달려있습니다.
가격 레벨이 다름을 인정하라
최근 상급지 앞마당을 만들기도하고
하급지에서의 가격레벨을 살펴보기도했는데
정말 1년 전에 비해서 가격이 많이 바뀌었다는 생각이 들었습니다.
그냥 이런 가격이네라고만 받아들였었는데
만약 내가 투자를 해야하는 시점이라면,
정말 이렇게 건조하게 받아들일 수 있을까
생각해봤을 때 막상 어려울 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
멘토님께서는 6~7억대의 가격 밴드의 변화를 보여주셨습니다.
가격대가 올라서 더이상 보이지 않는 4급지 지역도 있고
여전히 가격이 저렴한 5급지 지역도 있었습니다.
이처럼 시장은 한번에 움직이지 않지만, 흐름을 가지고 움직이고 있었습니다.
그러므로 내가 봤던 시선에 망부석처럼 멈춰 있다면,
이 파도의 흐름에 함께가지 못하고 바다속으로 빠지게 될거라는 생각이 들었습니다.
받아들여야합니다.
이 단지만 비싸진게 아니라 모든 단지가 비싸진겁니다.
비싸진게 아니라 화폐가치가 떨어진거고 그 유동성이 반영된 것입니다.
결국 여기서 선택하냐마냐는 나의 결정일 뿐이고,
그 속에서도 선택을 하는 사람은 자산의 흐름에 탈 자격을 얻을 것입니다.
지난 시장에 대한 복기
멘토님께서는 어느덧 10년차 투자자가 되셨습니다.
이번 강의를 통해 본깨적 형식으로
지난 시장에 대한 복기를 하시는 모습을 보고
더 또한 다시 지난 세월을 돌아보았습니다.
어느덧 부동산에 관심을 가진지 4년이 지났습니다.
23년도는 가격이 정말 싼 시기였습니다.
하지만 제 실력도 정말 없는 시기였습니다.
하지만 이때부터 부동산 공부를 시작했기에 지금까지 올 수 있었습니다.
부동산 공부를 돈주고 하는걸 아까워해서 1년을 혼자공부했던 시간이 아쉽습니다.
덕분에 돈을 주고 제대로 배우는 것이 얼마나 중요한지 배웠습니다.
24년도는 여전히 저렴했지만 최고의 투자라는 존재하지 않은 꿈이 있었습니다.
덕분에 비교평가를 더 관심가지고 많이 시도해볼 수 있었고
입지가치에 대해 조금 더 들여다 볼 수 있었습니다.
하지만 결국 투자라는 행위로 이어지지 못했던 것이 아쉬운 부분입니다.
25년도에는 계엄령이후 가격이 주춤하는 모습도 보고
급격하게 상승하는 시장에 규제지역이 되는 모습도 보았습니다.
보합장과 상승장에 투자를 진행하면서 시장의 분위기를 느낄 수 있었습니다.
투자를 정말 꼼꼼하게 잘 해내면서 투자적으로 성장할 수 있었습니다.
조금 더 상급지의 앞마당이 있었다면 상승장의 흐름을 더 빨리 배울 수 있었을텐데 아쉬운 부분입니다.
26년도에는 뒤늦게서 상급지의 모습을 보고 투자를 복기해볼 수 있었습니다.
이를 통해 상급지에서의 매수기회는 짧고, 환금성이 왜 중요한 부분인지 배울 수 있었습니다.
투자 복기를 통해 후회가 아닌 다음 투자에 적용할 만한 실력을 쌓을 수 있었습니다.
이렇게 저도 지난 시간을 떠올려보고
그 사이에 제가 쌓았던 것들
그리고 채워야할 것들을 생각해보고 정리할 수 있었습니다.
이번 강의를 통해 배운 것은
- 결국 내가 해나가야하는 이유
- 가격에 대한 적응과 적용
- 매년 본깨적 복기를 통한 성장
이렇게 3가지를 적용해볼 수 있었습니다.
멘토님 긴 시간동안 가르침 주셔서 감사합니다!!
독서 6권
<돈의가격> https://weolbu.com/s/OWn3nFuUes
정책, 금리, 통화량에 대한 관심을 정말 가져야겠다고 느낄 수 있는 책이었다.
시드님 덕분에 뉴시드를 통해 기사 습관화를 가져갈 수 있었고
월부 주간 머니 이슈를 매주 정리하면서 확실히 이전보다 거시경제게 밝아졌다.
<놓치고싶지 않은 나의꿈 나의 인생2> https://weolbu.com/s/MfXZOY6KRK
부정적인 마음이 올라올 때면 이 책을 읽는게 굉장히 도움이 된다.
내가 잘 할 수 있을까>보단 잘 할 수 있는 방법이 뭐지? 뭐를 하면 도움이 될까?라는
PMA를 실현하기위해서는 꼭 필요한 책이었다. 항상 걱정과 불안이 자리잡을 때
오히려 나에게 칭찬 한마디, 그리고 내가 선택한 것중 의미있는 행동을 떠올리게 해주는 그런 책이었다.
<행복한 성취주의자> https://weolbu.com/s/NzMeGYlqiE
전부아니면 전무라는 생각이 제가 가장 조심해야할 부분이었습니다.
완벽하게 할 수 없음을 앎에도 계속해서 완벽을 추구함에 따라 좋은 성과도 부정적으로 떠올린 적이 많습니다.
이 책을 읽으면서 내게 정말 친절해져야겠고, 나 자신의 가치를 계속해서 떠올릴 수 있는 시간이었습니다.
덕분에 내려놓음과 내가하는 행동의 의미를 한 번더 생각할 수 있게 되었습니다.
<아주작은 습관의 힘> https://weolbu.com/s/NzPCzmm3uw
투자공부를 하면서 정말 살도 많이 찌고, 그리고 힘듦에대한 보상심리로 폭식도 했던 것 같습니다.
이것을 조심하기 위해서는 과도한 목표가 아니라 나쁜 습관을 어렵게하고, 좋은 습관을 쉽게 만들어야한다는 메세지가 이번에 특히 와닿았습니다. 밀가루는 최대한 조심하고, 밥늦게는 고칼로리보다는 견과류로 그리고 아주작은 운동습관을 의식적으로 노력하게 되었습니다.
<빅터프랭클의 죽음의 수용소에서> https://weolbu.com/s/NzLv3yVnCQ
삶을 의미있게 만드는 것은 결국 내가 결정할 수 있는 일이다.
그냥 막연하게 투자생활을 할 수 있고, 그 와중에 튜터라는 가치있는 삶을 선택할 수 있다.
하지만 이 과정은 결코 쉽지는 않을거다. 에이스반을 하면서 여러 경험을 할 수 있었다.
그럼에도 나는 포기하지 않았다. 같은 결과를 내기 위해서 노력하고자하는 마음이 생겼다.
결국 내가 왜 이 일을 해야하는가 말할 수 있는 것은 나 스스로다. 이 책 덕분에 내가 왜이렇게 하나 떠올리고 할 수 있었다.
<부의 사라리에 올라타라> https://weolbu.com/s/OWo3toq6gI
내가 어떤 위치에 있는지 알 수 있어서 그 단계에 맞는 행위들을 할 수 있어서 좋았다.
그냥 막연하게 쪼으며 사는 삶이 아니라 내가 주고싶은 사람에게 어느정도 줄 수 있는지 각이섰다.
돈이 많은 부자가 아니라 건강 관계 시간을 갖춘 부자가 되려면 평소에도 이를 인식해야한다.
돈은 소금일 뿐이다. 그리고 건강 관계 시간에 필요한 재료일 뿐이다. 아내에게 더 집중하는 시간을 보내자
강의(월부학교 6개, 지방&열반 실전강의 6개)
1강 https://weolbu.com/s/MWVFcn5nGI
2강 https://weolbu.com/s/M0Ll0kRom0
3강 https://weolbu.com/s/NXyulklWbm
4강 https://weolbu.com/s/Njg3jURtqI
5강 https://weolbu.com/s/N7zOwi2fdO
6강 https://weolbu.com/s/OWpIsEBQre
- 지방투자 실전반 완강
튜터님들의 강의를 틈틈이 들으면서 내가 가진 투자 지식들을 점검하고 부족한 부분들을 채울 수 있었습니다. 쟈니튜터님 강의 덕분에 튜터링하는 제자분들과 시냅스과 연결되어 더 입체적으로 지역을 설명할 수 있는 부분이 더욱 좋았습니다. 마스터멘토님의 강의로 지방시장 현재 상황을 점검할 수 있었고, 실전반 강의는 함께 들으면 정말 좋다는 것을 매번 느낍니다.
- 열반스쿨실전반(6강 수강중)
서울 수도권의 시장상황뿐만아니라 투자의 기준인 입지 그리고 앞마당을 관리하는 방법과 실전반 수강생들의 고민들을 들어볼 수 있는 강의였다. 특히 진담튜터님의 입지 파트는 새로운 시선들을 배울 수 있어서 내가 생각했던 부분들과 얼라인하고 그리고 튜티분들과 함께 얘기 나눠보며 기준을 잡을 수 있어서 좋았습니다. 특히 마지막 쟈니튜터님의 질의응답에서는 어떻게 사람들에게 답변하는 것이 도움이되는 답변인가? 어떤걸 사람들이 궁금해하는가? 분석하고 보고 배울 수 있어서 좋았습니다.
- 월부학교 1&2강
줴러미튜터님의 강의는 현재 수도권& 지방 시장상황을 잘 정리할 수 있는 시간이었습니다. 과거의 전세가율을 보았던 시점과 달리 유동성 시장이되면서 이제는 전세가율이 아니라 매매가 기준으로 저평가된 단지를 찾아야함을 배울 수 있었고, 저환수원리의 원칙과 기준에 대해 다시 정립할 수 있었습니다. 무엇보다 지난 투자에 대한 중간복기를 해볼 수 있는 시간도 좋았습니다.
밥잘튜터님의 강의를 듣고 앞으로의 투자 방향성에 대해 고민할 수 있는 시간들을 가질 수 있었습니다. 지금 매도하는 경우, 나중에 매도하는 경우 그리고 실거주하거나 투자를 하는 경우 어떤 선택이 나에게 조금 맞는 선택일까 고민을 직접 해봤습니다. 덕분에 어떤 방향성으로 가면 좋을지 기준을 잡을 수 있었습니다.
- 월부학교3&4강
오렌지하늘튜터님의 강의는 미래의 갈아타기 또는 매도 계획에 있어서 미리 생각과 행동들을 정립해둘 수 있는 강의였습니다. 저도 당장은 매도 계획이 없지만 멀지않아 있을 수 있기에 세금측면과 매도 가격을 설정하고 사장님과의 소통하는 과정을 배울 수 있었습니다.
적적한투자튜터님의 강의는 내가 매수한 물건에 대해 복기해볼 수 있는 시간을 가질 수 있도록 알려주시는 강의였습니다. 과거 내가 고민한 단지를 함께 떠올려보며 의미있는 시간을 보낼 수 있었습니다.
- 월부학교5&6강
선배님들의 강의는 직접 투자에 몸을 담구면서 배웠던 것을 그대로 알 수 있는 시간이었습니다. 루틴님의 강의에서는 가격과 분위기 기회를 적용하면서 지역에 대한 분위기를 기록하고 이게 다음 순간에 적용하여 시장분위기에 따라 어떻게 행동해야할지 미리 고민해 볼 수 있었습니다. 알이님의 강의에서는 흔들림을 대응하기 위해서 내가 알아야할 것들을 배웠습니다. 앞으로 전세 만기가 다가오는데 어떻게 행동해야할지, 그리고 어려운 상황에서동 공감 명분 질문구조로 해결해나가야함을 배웠습니다. 보리님의 강의를 통해 케이스를 나누고 편익과 비용을 따지는 포트폴리오 작성을 해볼 수 있었습니다.
임장(2급지 성동구 광진구, 1급지 송파구)
이번 3개월은 서울 상급지의 시장 분위기와 거주민들의 모습을 배울 수 있는 시간이었습니다.
20억이 넘어가는 주택에서는 사람들의 선택권이 넓어졌습니다. 이미 교통이 좋은 지역이기에
내가 학군을 추구하냐? 연식과 중심지접근성을 추구하냐? 상급지라는 커뮤니티가 중요하냐? 등
사람들의 취향에 따라 선택권이 넓어짐을 깨달았습니다.
그리고 무엇보다 상급지의 빠지는 단지는 기회가 짧다는 것을 이번 3개월동안 절실히 알았습니다.
그러므로 가치에 대해 잘 정리하고 가치가 좋고 상급지라면 투자기회가 왔을 때 조금더 먼저 검토하는게
다음 투자에 내가 꼭 적용할 것이라 생각이 들었습니다.
투자(투자복기 1회)
이번에 투자를 하지 않았지만, 투자복기담을 작성하면서 내가 투자한 단지의 가치와
그리고 투자 당시에 비교했던 단지들의 가치와 결과, 그리고 내가 놓쳤던 기회와
내가 알 수 없었던 기회들을 알아보면서 굉장히 다각화로 복기할 수 있었습니다.
그래서 내가 다음 투자 어떤 단지부터 알아봐야하는가? 내 단지는 어떤 약점이 있기에 어떻게 행동해야하는가?
와 같이 투자적으로 필요한 시간들을 깊게 보낼 수 있었습니다.
나눔(튜터링2회,돈독모3회,나눔글 19개, 질의응답 ?개)
이번 튜터링은 내게 굉장히 의미있었다. 이전에는 설레는 마음보다 어떻게하면 잘하지라는 마음으로 의미있는 이 활동을 즐기지 못했다. 하지만 이번에는 부담스러웠던 마음은 조금 내려놓고 튜티분들과 더욱더 소통하면서 즐기며 몰입할 수 있었다. 마치 나만의 튜터링 방법을 찾은 느낌이었다. 그리고 깨달은 것은 즐기기 위해서는 내가 아는 것이 많아야하고 잘 준비되어 있어야했다.
돈독모도 마찬가지였다. 부담만 가득했던 지난 리딩과 달리 이제는 무거운 마음을 내려두고 즐길 수 있는 단계가 되었다. 책을 읽으면서도 어떤 메세지를 남기지? 어떤 말들을 하면 이 책을 더잘기억할 수 있을까 고민하는 시간들이 채워져나갔다.
이번에는 거시경제적인 부분 그리고 청약에 있어서 현금 마련을 얼마나 해야하는지? 그리고 투자에 대한 복기겸 전환수원리에 대해 정리하는 시간을 가졌습니다.
조금 아쉬운 점이 있다면 내가 나누고 성장했던 부분들을 이어보는 과정을 의식적으로 하지 못했던 부분입니다. 분명히 튜터링하면서 알려드렸던 것을 정리해볼 수 있었고, 나눔글을 튜터링관점에서 쓰기위해 할 수 도 있었는데, 조회수 관점에서 생각하다보니 또는 투두리스트 관점에서 하다보니 잘 이어지지 못했던 것 같다.
