관련 강의
지방투자 실전반_30기_26년 10월 개강
마스터, 월부멘토
드디어 룰루랄라 튜터님과 튜터링데이를 다녀왔습니다.
- 비교분임
- 사전임보 발표 및 피드백
순서로 진행하였습니다.
비교분임을 하면서 기존 저희 임장지역과 비슷한 면이 많았었습니다. 학군, 신축 등 비슷한 지역의 가격 차이가 어떤지도 생각해보게 되었습니다.
튜터님께서는 분임 루트 안에서 생각해봐야할 포인트 장소를 5군데 알려주셨어요. 전날 이 부분에 대해 고민하면서 시세지도 따고, 실제 임장하는 날에도 어떤 것들을 생각해보면 좋은지 튜터님 덕에 알 수 있었습니다.
여기에 더불어서 궁금한 점을 질문하기도 했는데요.
Q. 00지역 전세 3억 이상 왜 못 오르고 있는지?
-> 00 공급 많이서 전세가 흔했음. 전세대출 받는데 기금대출 이게 한도가 3억임
00아파트 같이 미분양이라 할인분양 해야해서 전세로 돌린 다음에 다음 시장 회복되면 매도할 예정
이런 깊은 이야기는 잘 몰랐었는데 튜터님의 인사이트 덕분에 알게 되었습니다.
Q. 00구 07, 08 구축은 투자해도 되는가?
Q. 수익률 100% 기대가 정석인가요?
이와 같이 여러가지 질문에도 정성스럽고 인사이트 넘치는 답변 해주셔서 감사했어요.
-------------
사전임보 발표
콤님 나무님 네임님 이든 골든님 순서로 발표 하였습니다.
콤님 발표
- 실전반 템플릿 정석 + 입지별 투자생각 → 가설검증까지
콤님이 쓰신 임보 발표 전체 해주셨는데요. 디테일하게 보고 투자와 연결시켜 생각하는 방법이 인상적이었습니다.
- 직장 : 맞벌이 부부 소득 8천일때 DSR 40% 적용해서 5억대출 가능 → 이렇게 까지 연결 지어보는 것이 좋았습니다.
- 가설 : 00구 학군지 00년대 단지 투자 가능? → 00구 학군지 구축중 선호도 빠지는 아파트 vs 다른 생활권 상위 선호도 비교로 가설 검증 → 상품성도 매우 중요하다는 결론
나무님 발표
- 00 대기업 셔틀 정류장 -> 00역, 00역, 00구에도
→ 인근 직장 대기업 셔틀버스까지 현장감을 살린 임보라는 느낌이 컸었습니다.
- 공급 : 숨은 공급을 세세하게 찾아봄 (할인 분양 물건, 마피 물건 등) → 이런 부분은 저 역시 배워야겠습니다.
네임님 발표
- 중학교 배정 : 상세하게 봤고, 각 생활권을 같이 비교해서 봤음
- 시세지도를 하며 생활권끼리 가격 차이나는 이유 고민, 저평가인지 고민해봄
골든님 발표
- 공급을 보며 전세가 튀어나올수도 있지 않나 라는 생각 해봄 → 공급에 대해서 정말 자세하게 생각해보신 것 같았습니다. 지방 공급 저도 더 파봐야 겠다는 생각이 들었습니다.
이외에도 튜터님께서는 한명 한명 임보 피드백도 개별연락 주셨는데요. 감동의 쓰나미얐습니다.
오늘 튜터링해주신 룰루랄라7 튜터님
함께 할 수 있었던 콤님 나무님 골든님 삶님 네임님 한서님 연맘님 나스님 같이해서 더 좋았습니더
