[적당히가 없는 투자 8불출 적벤져스 성로이] 월부학교 2강 후기('감정이 아닌 팩트를 통한 운영으로 나아가는 10억 달성')

안녕하세요.

'열심과 행복이 공존하는' 투자자 성로이입니다.

저의 사상 첫 월부학교 여름학기 2강은 

프메퍼 튜터님께서 ‘10억 달성 로드맵 - 운영과 마인드셋’이라는 제목으로 

딥하게 나눠주셨습니다! 

‘10억 달성 끝까지 함께하는 월부학교’라는 학교의 목적처럼

1강에서 투자, 운영, 성장의 내용을 전반적으로 설명해주셨다면

2강에서는 구체적인 10억 달성 로드맵의 사례들을 실제 투자사례들로 보여주시며

매수에서 끝나는 것이 아니라

매수는 시작이고 보유와 운영까지 이어지는 것, 

그것을 위한 마인드셋의 중요성에 대해 설명해주셨습니다.

결론적으로 투자 가능, 불가능 단지는 따로 정해진게 아니라 

지금 어느 정도 가격이고 현재 시장이 어떤 시장인지 

아는 것이 중요하다고 강조하시며,

열심히만 하는게 중요한게 아니라 

좋은 방향으로 가는 것이 무엇보다 중요함을 당부하셨습니다.

특히 무언가 더 해야하지 않을까 조급하고 걱정하는 우리들에게 

'좋은 가치의 자산을 적절한 가격에 사서 보유해 나가는 것'이 투자의 본질이기에

오르지 않은 내 자산 때문에 흔들려서 내 자산의 가치를 걱정하지말고

현재는 과거의 시장과 다르니 뭘 하려고 하지 말고 보유 잘하라고 당부하셨습니다.

최근 1년동안 강서구의 22평이 4억  상승했다고,

상승하지 않은 강남 도곡렉슬 26평보다 가치가 없는게 전혀 아니기에.

또한 DMC파크뷰자이처럼 먼저 올랐다고 오른 것이 더 좋은 것이냐?라고 보기보다는

장기적으로 봤을 때 가치있는 것은 충분히 따라잡고 초과할 수 있음을 잊지 말아야겠습니다.

그러니 더욱 투자할 때 일희일비 하기보단 지금처럼 안정형으로… 보유해나가기!

이제 첫 투자를 했고 아직 급격한 상승을 보진 않고 있지만

저 또한 가격의 상승과 수익을 맛 본다고 해도

시장에서 내가 잘해서가 아님을 알기에, 

더욱 더 부족한 부분을 채우고 안되는 이유를 찾아서 개선하는 

‘겸손함의 메타인지’를 계속 이어가겠습니다! 

1. 갈아타기와 추가투자 기준

  - 갈아타기는 집을 바꾸는 일이 아니라 자산의 급지를 바꾸는 일!

     코어자산은 시간이 오래 걸려도 자산의 가치를 믿고 기다린다. 10년 가져갈만한 단지인가? 생각하기

     위성자산은 지역상황 사이클, 포트폴리오 고려 싸게 사는게 가장 중요! 나를 다음 단계로 보내주나? 생각하기

     기타현금은 자산으로 바꾸기 위한 연료. 종잣돈+대출여력

  - 10억로드맵은 방법을 고르기 전에 내 자산의 역할부터 정하는 것에 시작!
  - 사람들은 상승장이 아닌 하락장에서 매도를 못한 것에 대해 갈아타기를 못했으니 아쉬워한다. 
     내꺼가 너무 많이 떨어져서, 내꺼도 조금만 기다리면 오르지않을까 생각하는데…
     하락장에 내 집만 비싸게 팔고 갈아탈 집은 싸게 살 순 없다는 당연한 메타인지의 중요성!
     2급지 이상 또는 130% 정도 매매가 상승이라면 적극적으로 갈아타기!!!

  - 상승장에서는 전저 대비 상승 고려 매도 판단하고, 평균 기존단지+130% 이상시 매수하기!!

  - 저의 다음 갈아타기는 현실적으로 4급지를 목표하게 될텐데 

     시장상황에 대한 이해와 폭을 넓히기 위해 3급지 이상의 상급지도 만들겠습니다! 

수익을 당연하게 여기는 것은 주가가 크게 떨어지는 경험을 통해 치유된다.

- 피터린치 -

2. 10억 달성 투자자들의 운영 사례

  - 시장에서도 그렇지만 59, 84의 투자금 차이를 봤을 때 그래도 더 줘도 수익높은 84라고만 생각하기보다 

    이번 상승장에서 먼저 오른 59처럼 적은 투자금이라면 수익률을 높이는 투자도 중요하다.

  - 각각의 경험담을 저축액, 투자금액, 단지, 수익까지 소개해주셔서 더 몰입하며 

     각 상황별의 선택에 감정이입 해볼 수 있었습니다.

  - 위성자산은 가수요도 중요하지만 실수요도 중요하기에 전세가에 대한 차이 더욱 집중하기

10억은 감정이 아닌 운영 기준으로 간다! 감정을 제거하고 팩트를 본다! 

행복회로만 돌려서 실력있다고 자만하는 것이 아니라

스스로 지금보다 더욱 치열한 공부를 통해 가치를 파악하겠습니다!

이번 강의에서는 이전 강의들과 달리 상승장만 계속 될 것이 아니니 하락장을 대비해서 

실력을 키우고 정확하게 메타인지를 해야함을 당부하시는 튜터님의 마음을 느낄 수 있었습니다.

지름길은 없고 부족한 것을 하나하나 보완하며, 이 길을 한 걸음씩 걸어나가는 것만이 방법이기에

계속 나아가겠습니다!

부자가 되는게 중요하지만 

부자로 남는게 더 중요해요.

- 프메퍼 튜터님 -

실력은 엑셀로 쌓을 수 없어요.

현장에 답이 있습니다!

- 프메퍼 튜터님 -

<BM>

1. 7월 복기 간 작성하기!

 - 보유, 매도 결론표(최종 결론에서 메퍼 튜터님 양식으로도 작성해보기)

 - 보유자산 CSS관점으로 복기 

 - 10억 운영판

 - 자산 포트폴리오 점검(양식 변경)

2. 26년 3급지 이상 상급지 앞마당 만들기

3. 7월엔 못했으니 8월엔 앞마당 시세트래킹 후 전임을 통해 지역상황 파악하기(매일)

내가 원하는 시간에, 내가 원하는 곳에서 

나를 사랑하는 사람과 함께 할 수 있는 인생을 위해! 

저마다의 이유가 있지만, 그럼에도 해내야하는 이유를 잊지않고

꼭 투자를 통해서 실력을 쌓는 투자자가 되겠습니다!!