현재 저의 상황 상담 부탁드립니다.

안녕하세요 동구동님:) 보유 중인 원룸을 매도하고 내집마련을 할 지, 전세 거주하다 1~2년 뒤 내집마련을 할 지 고민중에 계신 것 같습니다. 우선, 서울/수도권의 공급 부족으로 인한 전/월세 시장의 불안정성은 시간이 지날수록 높아질 것으로 생각됩니다. 2년뒤 6~7억대의 아파트가, 현재 집을 매도 하고 내집마련을 했을 때의 아파트 가치보다 더 나을 것이라고 확신할 수 없기 때문에 지금 매도를 최 우선적으로 고려하고, 감당할 수 있는 범위 내에서 내집마련을 고려해볼 것 같아요:) 위에서 말씀해주신 것 처럼 매도 특강을 수강해보셔도 좋을 것 같고, 우선 매도가 잘 되지 않는 이유가 무엇인지 같이 파악을 해봐야 될 것 같은데, 가격 경쟁력을 갖추었는지? 도배,장판,화장실,싱크대 등의 수리 상태는 어떤지? 광고는 제대로 되고 있는지? 등을 함께 고려해보시고, 매도와 매수까지 성공 하시면 좋겠습니다. 항상 응원드리겠습니다 동구동님:)

안녕하세요 동구동님 출산을 앞두고 계셔서 더 걱정이 되시겠습니다. 제 상황이라면 어떻게든 매도를 해서 종잣돈과 가능한 대출 금액을 계산하여 감당가능한 수준에서 아파트를 매수하여 내집마련을 할 것 같습니다. 2년후에 가격이 떨어지면 좋겠지만 오를 수도 있기 때문입니다. 미래는 알 수 없기 때문에 가능한 선 안에서 최선을 다해 내집마련 할듯합니다. 응원드리겠습니다!

안녕하세요 동구동 님~
먼저 임신! 너무나 기쁜 소식 축하드리며, 아이가 건강하게 태어나길 기도하겠습니다!

아이가 생김에 따라 주거지에 대한 고민을 필연적으로 하기 마련인데.
방향성에 대한 고민을 조금 해결해 드리고자 현재 시장 상황을 설명해 드립니다.

아래 현재 서울 시장 상황을 참고하시어 고민하시는 방향성을 잡으시고
보다 구체적인 자금, 자산, 월 현금흐름 등을 정리해 투자 코칭을 받아보시면 행동으로 옮기시면 좋을 것 같습니다. (https://weolbu.com/product/5397)

[현재 서울 시장은]
역대급 공급(입주 물량) 부족으로 임대 시장 불안이 지속되고 있고
(https://asil.kr/asil/index.jsp)

추가로 정부의 규제 정책으로 시장의 유통 물량 역시 현저하게 부족함에 따라
향후 전세 및 월세 가격은 지속 상승할 가능성이 높다고 보는 것이 합리적인 상황입니다.
(https://asil.kr/asil/index.jsp)

위와 같은 임대시장 불안으로 인해 특히 매수를 검토하시는 6~7억대 주택들은
상대적으로 대출 규제의 영향이 적고 + 전세가율이 높아 전세에서 매매 전환이 쉽기 때문에
더욱 더 매수 분위기가 뜨거운 상황입니다.

[제 개인적인 생각으로는]
내집마련 계획이 있으시다면, 2년 후로 미루기 보다는 지금부터 내가 살 집들을 알아보고
감당 가능하며 내가 할 수 있는 최선의 선택을 하시면 좋을 것 같습니다.

동구동 님의 가족분들의 행복한 미래를 진심으로 응원합니다 ♥

안녕하세요~ 동구동님~ 아이가 태어나면서 실거주를 고민해야 하는 상황이라 방향 설정이 쉽지 않으실 것 같습니다. 개인적으로는 현재 도생을 계속 보유하기보다는 매도 후 실거주 자산으로 갈아타는 방향을 우선 고민해볼 것 같습니다. 도생은 시간이 지날수록 연식이 쌓이면서 경쟁력이 약해질 수 있고, 공급이나 수요 여건에 따라 지금보다 매도가 더 어려워질 가능성도 있다고 생각합니다. 그래서 저라면 먼저 가고 싶은 실거주 주택의 가격대를 정한 뒤, 현재 자금과 대출을 고려해 어디까지 감당 가능한지 계산하고, 그에 맞춰 도생의 매도가를 결정해볼 것 같습니다. 매도하시는 가격이 조금 아쉽더라도 원하는 자산으로 갈아탈 수 있는 수준이라면 현재 할 수 있는 범위에서 가장 좋은 자산을 확보하는 것이 장기적으로는 더 유리한 선택이라고 생각합니다. 물론 생애최초 혜택을 지금 활용하는 것이 좋은지, 배우자 명의로 추후 활용하는 것이 좋은지는 대출 한도와 향후 자금 계획까지 함께 고려해서 결정하시면 좋을 것 같습니다. 아이 생기시느거 너무 축하드리고 좋은 결정하시길 응원하겠습니다!

안녕하세요, 동구동님. 일단 아파트가 아닌 도시형생활주택의 경우 매도가 쉽지 않은 상황입니다. 하지만 현재 아이가 태어날 예정이고 생애최초가 가능하신 상황이고, 현재 전월세가 불안정한 상황에서 내집마련 하시는 것을 추천 드리고 싶습니다. 다만, 현재 동구동님의 소득, 소비, 대출력 등을 알지 못 하고 현재 도시형생활주택의 가치나 매도가 어떻게 될지 알지 못 하여 해당 건 관련하여 다른 분들 말씀 주신것처럼 투자코칭을 한번 받아보시면 좋을 것 같습니다.

안녕하세요 동구동님 수요가 상대적으로 많은 아파트 경우도 내가 거주하고 집을 보여주며 매도하는게 세입자가 집을 보여주고 매도하는 것보다 더 쉽다고 생각합니다. (세입자 경우 집을 잘 안보여줄 수 있기 때문에) 그렇기에 세입자가 있는 상태에서 매도하는게 맘처럼 잘안될 수 있고 도생이다 보니 더 어려울 수 있을거라 생각합니다. 그리고 지금 6-7억 아파트 살 수 있는 단지와 2년뒤에 살 수 있는 단지가 달라질 수 있는 점도 고려해보셔야 할 것 같습니다. 스스로 의사결정이 어려우시다면 전문가의 도움을 받아보시는걸 추천드립니다! 다른 동료분들이 소개해준 투자코칭을 받아보시면 스스로 의사결정하는 것보다 더 좋은 방향으로 의사결정 될 수 있을거라 생각합니다!!

동구동님 안녕하세요 :) 도생의 매도는 쉽지 않지만 우선 지속적으로 매도를 먼저 고려해보시면서 생초를 활용하여 가장 좋은 아파트 매물을 찾아보시는 것이 좋다고 생각합니다. 앞으로 주택 시장이 어떻게 될지 모르지만 내 집 1채는 있는 것이 옳은 선택이기에 적극적으로 매도하신 후 아파트 위주로 내집마련을 해보시면 좋을 것 같습니다. 가능 금액을 먼저 정확히 확인하시고 아시는 지역을 만드시면서 소중한 내집마련의 기회 만들어보시길 응원드립니다!!