노후주택 매도 조언

안녕하세요 재밌는자산가님 매도를 고민 중이시군요. 자산 가치가 큰 것은 빈땅인 나대지이긴 합니다만, 편익과 비용을 생각했을 때 '현재 상태'로 매도를 추진하고 경우에 따라 철거 비용에 준하는 가격을 깎아준다로 하는게 어떨까합니다. 여러 부동산 사장님들과 전화통화하고 이야기 나누면서, 이 가격대가 좋은 가격대인지 확인해보시고 설정한 뒤 최대한 많은 부동산에 내놓으시면 좋을 것 같습니다. 성공적인 매도 응원합니다!! :)

안녕하세요 재밌는 자산가님~ 노후 주택 매도때문에 고민이 많으실 것 같아요 어떤 상태로 매도하면 좋을지에 대해서는 다른 분들께서 답변을 잘 달아주신 것 같아 저는 지방에서도 팔리는 노후주택들의 특징에 대해서 말씀드려보려고 합니다. 저도 지방에 근무하고 있는데 일터 주변에 노후주택들이 정말 많습니다. 그 와중에서도 매도되는 집들이 있더라구요. 1. 연식이 좋고 인테리어가 잘되어서 젊은층까지도 관심을 가지게 하는 집 2. 연식과는 상관없이 퇴직한 분들이 주택에 살고 싶어 사는 나름 괜찮은 집 3. 주변 수요자의 니즈를 직접 자극하는 홍보를 통해 팔리는 집 재밌는 자산가집님의 집은 3번에 해당하는 집으로 만들어야 하지 않을까 싶습니다. 특히나 너무 오래돼서 사용이 어려운 집이라면 철거하고 부지를 사용할 수 있다는 점을 강조하는게 좋을 것 같습니다. 개인뿐만 아니라, 기업이나 사업체에도 타겟팅을 같이 해보세요. 예시로 "도보 생활권 내 소형 신축/주차장/창고용 대지 30평 (건물 철거 협의 가능)"와 같이 홍보하여 개인이 아니어도 기업 등에서 관심을 가질만한 내용의 홍보를 하는 것입니다. (실제로 저희 지방에서는 이런 현수막이 많이 걸려있습니다) 만약 철거를 한다면 주변 땅 시세에 맞추어 매도를 준비하시고, 철거 없이 매도하시려면 시세에서 철거비용을 제한 가격대로 매도가를 책정하시면 좋지 않을까 싶습니다. 다양한 관점에서 매수인을 타겟팅해보신다면 더 다양한 기회가 있지 않을까 싶습니다. 재밌는 자산가님의 주택 매도를 응원드립니다!

재미있는 자산가님 안녕하세요~ 지방 노후주택로 고민이 많으시겠습니다. 저라면 이렇게 알아볼 것 같아요. 1. 땅/주택 등을 찾는 매수 후보자가 해당 지역에 있는지 부동산에 전화를 돌려본다 2. 매수자가 있다면 그 손님이 땅을 필요로 하는경우 철거비용만큼 싸게 매도, 주택을 필요로 하는경우 수리비용만큼 싸게 매도, 안되면 철거/수리 후 매도 협의 3. 매수자가 없다면 부동산 사장님들 중 중개에 적극적인 사장님을 한명 찾아 협의 매도를 하기 위해서는 결국 매수자 한명만 찾으면 되기 때문에 부동산 사장님 + 매수자가 원하는 것(조건과 가격)을 찾아 보유하신 노후주택의 처리를 결정할 것 같아요. 꼭 매도 성공하시고, 가능한 상황이시라면 또다른 매수까지 응원드리겠습니다!

자산가님 안녕하세요
지방에 있는 구축주택 매도를 진행하고 계시는군요
2층이 무허가에 누수까지 있어서 난이도가 매우 높은 물건이라고 생각됩니다
이런 물건은 찾는 수요가 매우 한정적이기 때문에 현장에서 부사님들에게 많은 조언을 들어보셔야 할 것 같습니다
그리고 10년째 공실이었다면 집이 방치되어서 동네 사람들이 꺼려하는 집이 되었을 수도 있습니다
지방 구축 주택의 경우 매수자를 찾는게 어렵기 때문에 현장에서 부사님, 주변 사람들에게 조언을 구하고 행동하시는것을 추천드립니다
더운 여름날 지방 가는게 어려울 수 있지만 매도를 하기 위해서는 꼭 필요할것 같습니다
도움이 될 수 있는 경험담 공유드립니다
https://weolbu.com/s/ParVbNpzuo

자산가님 매도 잘 되시길 응원합니다

안녕하세요 재미있는자산가님 우선 지방의 노후 단독주택 매도를 하는 과정에서 참 많은 어려움이 있으셨을 것 같습니다. 저는 아래의 방법대로 해볼 것 같은데 꼭 정답은 아니니 하나의 의견으로 참고만 해주시면 감사할 것 같습니다. 1.현재상태 그대로 매도 - 추가 비용을 들이지 않고 대부분 수요자들이 건축업자가 될 수 있기 때문에 그대로 사용하기보다는 건물 가치는 없다고 보고 땅을 사서 본인 스타일대로 신축을 할 가능성이 있기 때문입니다 - 인근 부동산에 건물 값은 받지 않고 토지 감정가/시세 보다 급매로 내놓으면서 진행할 것 같습니다 - 향후 계약 시 2층 미허가 건축물 및 내부 누수 상태는 매수인이 인지하고 계약하고 향후 하자담보책임을 매도인에게 묻지 않겠다는 특약 조항이 필요할 것 같습니다. 만약 현재 상태로 도저히 매도가 되지 않는다면 아마도 철거 비용과 행정절차의 번거로움 때문일 가능성이 높아서 말씀주신 것처럼 철거 후 토지로 매도하는 것이 좋은 대안이 될 수 있을 것 같습니다. 땅만 깨끗하게 밀어둔다면 매수자도 구매 장벽이 많이 낮아질 것 같습니다. 단, 토지가 되면 철거 비용이 많이 들고, 주택을 철거하는 순간 나대지가 되어버려 주택용 재산세가 아닌 종합산토지 재산세가 적용되도 보유세 부담이 커질 수 있으니 미리 하지 않고 계약자가 나타났을 때 진행할 것 같습니다. 아무쪼록 좋은 선택을 해나가시면 좋겠습니다

재미있는자산가124님, 안녕하세요😊 오랫동안 비어 있는 노후주택이라 매도 고민이 정말 많으실 것 같습니다. 특히 2층 미허가 건축물이라는 점까지 있어 일반적인 주택보다 훨씬 어려운 매물이라는 점이 공감됩니다. 저라면 먼저 돈을 쓰기보다 시장의 반응을 확인하는 것부터 시작할 것 같습니다. 옥상을 수리하거나 철거하는 것은 한 번 비용을 들이면 되돌리기 어렵습니다. 반면 지금 상태로 먼저 시장에 내놓아 보면 매수자들이 이 물건을 어떻게 바라보는지 확인할 수 있습니다. 의외로 건물보다는 토지 활용을 목적으로 관심을 갖는 분이 있을 수도 있고, 반대로 문의는 있지만 모두 같은 이유로 계약이 안 된다면 그때 다음 선택을 고민해도 늦지 않다고 생각합니다. 또 하나는 철거 여부도 미리 결정하기보다 숫자로 판단해 보시면 좋겠습니다. 철거 비용과 예상 매도가를 비교했을 때 실제로 손에 남는 금액이 얼마나 달라지는지 계산해 보면 의사결정이 훨씬 쉬워질 것 같습니다. 경우에 따라서는 철거하지 않는 편이 오히려 유리할 수도 있으니까요. 매수자를 찾을 때도 일반 실거주 수요보다 토지 활용이나 신축을 고려하는 수요를 찾는 것이 더 효과적일 것 같습니다. 주변 부동산에 "오래된 주택"이 아니라 "활용 가능한 토지"라는 관점으로 브리핑을 부탁드리고, 인근에서 토지 거래를 많이 하는 중개업소에도 함께 의뢰해 보시면 좋겠습니다. 개인적으로는 옥상 수리는 가장 신중하게 결정하셨으면 합니다. 누수만 해결한다고 해서 40년 된 주택의 가치가 크게 올라가는 것은 아닐 수 있고, 미허가 건축물이라는 부담도 그대로 남기 때문입니다. 수리비를 들였는데도 결국 가격을 낮춰 팔아야 한다면 가장 아쉬운 선택이 될 수도 있다고 생각합니다. 조급하게 비용을 투입하기보다는 시장 반응을 확인하고, 그 결과를 바탕으로 다음 단계를 결정하는 것​이 가장 합리적인 방법이 아닐까 생각합니다. 좋은 매수자를 만나 만족스러운 거래로 이어지시길 진심으로 응원하겠습니다!!💕