주간머니 이슈 요약(8. 7.)
부동산 도대체 무슨 일이 벌어지고 있나(이 동네 아파트 매수하라고 찍어준 셈)
모두 이 세제개편안에 영향 받음.
감정적 반응 보다는 이성적으로 어떻게 해야 되는지가 중요.
덜 똘똘한 1채가 밀집한 마포, 성동, 동작에 수요가 몰리고 있음
(매수문의가 늘었음)
정부는 집 값 잡을 생각이 없다고 이야기 했지만 시장 참여자들은 세제개편안에 대응하면서 움직이고 있음
다주택자에 대한 규제 강화에서 1주택에 대해서도 세금에 대한 변화를 줬고 전체적으로 인상하는 방향
33억~35억 아파트 실거주 하는 분들은 종부세 부담이 늘었음.
20억~33억 세부담이 기존과 비슷. 17억~20억 구간에 있는 분들은 종부세 부담이 줄었음.
10년 동안 정책을 봤지만 제일 이해하기 어려운 난이도.
세금으로 인해서 수요가 재편 될 수 있음.
17억 ~ 30억 가장 많이 밀집된 곳이 마포, 성동, 동작 등. 그래서 사람들의 수요가 몰리면서 매수 문의가 이어지고 있음.
양도세에서는 보유공제가 바뀌었고 양도세 공제한도가 신설되었음.
강남에 오래 거주하신 어르신들의 경우 5억, 10억 매수해서 40억, 50억이 되신분들이 있음. 예전에는 80% 공제로 36억 받을 수 있었지만 29년부터는 10억으로 양도세 공제한도가 신설되었음.
양도세 26억으로 매도에 대한 부담이 생겼음. 실거주 1주택에 대한 세부담이 생겼음. 지금은 양도세 공제한도(10억 상한) 신설 대상이 강남 등 일부 지역에 한정되지만 물가상승으로 아파트 가격이 상승하면 서울 전역이 대상이 될 수 있음.
오랫동안 거주한 분들은 양도세 부담이 커지기 때문에 물건이 나올 수 있음.(정부가 의도한 부분, 최상단을 누르면 아래도 눌리겠지)
시장이 돌아가는 원리는 거주가 필요한 부분이기 때문에 강남, 반포에 거주하던 분들은 성동, 동작 등 주변으로 수요가 이동할 수 있음.
비거주 1주택 13억~17억은 종부세를 안 냈었는데 대상이 되었음. 임대를 주던 물건에 거주를 선택할 수 있는 상황.
거주하던 세입자분들은 지역에서 계속 거주하기를 위해서 매수를 선택할 수 있음.
수요가 4그룹으로 늘었고, 경쟁이 치열해질 수 있음.
2018. 9. 13. 보유세 강화 대책이 시행되었음. 지금과 굉장히 흡사
종부세 인상, 양도세 공제 축소, 양도세 중과까지 시행
9.13때 더 충격적이었음.
공통점은 9.13과 비슷함.
그 이후로 어떻게 되었는지 공부해야 인사이트가 생김.
9.13 대책 시행 후 거래량이 1/5로 감소. 7~8개월 갔음.
서울 전체 거래량이 평균 거래량이 절반 이하로 내려간 시기가 6개월 정도 되면 조정장.
2018년은 금리가 낮았고, 입주물량이 많았음.(지금보다 3배 이상)
조정기간이 끝나고 가격이 급상승 했음.(매물이 나오지 않아서)
지금은 더 심해질 수 있음. 금리는 높은데, 입주물량이 너무 부족.
물건이 나올 수 있는 곳이 다주택자, 임대사업자인데 가지고 있는 물건이 많이 없음.
지금 시장을 움직이는 핵심은 세제가 아니고 임대차 시장.
만능 투자 통장 ISA에 무슨일이?
ISA계좌는 복리로 국민들이 주식으로 노후 준비를 할 수 있게 해주는 혜택이 있어서 사람들이 많이 가입했음.
세제개편안에서 만기가 되면 해지해야 됨. 복리효과를 누릴 수 없고 만기 때 주식이 하락하면 손해를 보는 구조가 될 수 있음.
1년 2,000만원으로 한도가 제한되었음. ISA가 자율성이 높아서 사람들이 좋아했는데 운영하기가 불편해졌음.
생산적금융ISA가 생겼는데 해외주식 투자가 안됨. 국민성장펀드에 투자하라고 이야기 함. 국민성장펀드 국가에서 –20% 손해보전 해주기로 했는데 이미 재원을 넘어가 버렸음.
내 투자는 내가 책임져야 되고, 단순히 정부를 믿고 행동하면 안됨
너나위님도 만기를 연장시켜서 ISA 계좌 활용할 계획
