[월부학교 여름학기 자유를 향하여 1단 다이브~!! 🏄 해적왕] 수도권 vs 지방 비교평가 고민 이제 끝!!! 지지 튜터님 감사합니다 🫶🏻 (feat. 3강 후기)

안녕하세요^^

인생이란 위대한 항로에서

원피스를 찾아 항해 중인

행복한 투자자 해적왕 입니다😁

10억 이상의 자산을 쌓아가는 과정에서는
결국 수도권과 지방을 함께 비교해야 하는 순간이 옵니다.

그동안 마음 한편에는 이런 생각이 있었습니다.

“그래도 수도권이 지방보다 낫지 않을까?”
“강남 1시간 권역이라면 선호도가 조금 떨어져도 괜찮지 않을까?”

“이 정도면 수도권 비규제 보단 낫지 않나?”

하지만 이번 강의를 통해 중요한 것은
단순히 ‘수도권이냐, 지방이냐’가 아니라는 것을 배웠습니다.

제가 투자하려는 대상이 무엇인지 정확히 알고,
비슷한 가격이라면 어떤 자산의 가치가 더 좋은지를 판단해야 합니다.

투자는 이미 오른 것을 보고 따라가는 것이 아니라
나의 투자 기준에 부합하는 자산을 선택하는 과정이었습니다.

가격을 고정하고 가치를 비교해야 합니다

이번 강의에서 가장 명확하게 남은 문장은 이것이었습니다.

수도권과 지방을 비교할 때도
먼저 가격이 비슷한 대상을 비교해야 합니다.

그동안 수도권과 지방의 비교는

쉽지 않은 영역이어서

의도적으로 피해왔던 것같습니다.

오늘 강의를 듣기 전까지는요….

막연히 단지를 비교할려니 어렸던 거였습니다.

지지 튜터님의 프로세스를 따라

도시와 생활권 단지의 순서로 비교를 하는 프로세스가

너무 유용했습니다.

먼저 도시의 비교는

평단가와 랜드마크 단지,
지역 내 선호 단지의 가격 수준을 비교하며
각 지역이 어느 정도의 레벨인지 확인을 합니다.

그리고 각 지역내 생활권 순위를 정하고

각 단지가 속한 생활권의 선호도를 비교하고

마지막으로 단지를 비교는 프로세스로 최종 종합하여 비교합니다.

시장의 우선순위와 저의 우선순위를 구분해야 합니다

투자 후보를 찾았다면
전세가율, 공급, 시장 분위기의 순서로 우선순위를 정해야 합니다.

다만 전세가율이 높다는 이유만으로
무조건 좋은 투자라고 판단해서는 안 됩니다.

전세가격이 매매가격을 끌어올리는 과정에서는
일시적으로 전세가율이 좋아 보일 수도 있기 때문입니다.

따라서 전세가율은 숫자 하나만 떼어 보는 것이 아니라
현재 매매가격 수준과 함께 확인해야 합니다.

지방을 볼 때도 규제나 세제 혜택 같은 외부 요인보다
공급이 줄어들고 있는지,
그리고 그 지역에서 선호되는 단지인지를 먼저 봐야 합니다.

결국 시장의 분위기에 흔들리기보다
가격과 가치, 공급이라는 본질에 집중해야 합니다.

시장만큼 중요한 것이 저의 상황이었습니다.

저의 우선순위는

리스크 → 투자금 → 개인 상황

순서로 점검해야 합니다.

⭐️ 월부학교의 약속 ⭐️

특히 대출은 연 저축액의 2배를 넘기지 않는다는 기준을 세워
예상하지 못한 시장 변화가 찾아와도
감당할 수 있는 투자를 해야 합니다.

좋은 투자라도 제가 버틸 수 없다면
결국 좋은 투자가 될 수 없기 때문입니다.

최고의 투자보다 제가 할 수 있는 최선의 투자

이번 강의에서 가장 오래 남은 메시지는 이것이었습니다.

최고의 투자를 하는 것이 아니라
제가 할 수 있는 최선의 투자를 해야 합니다.

더 많이 오를 것 같은 지역,
가장 완벽해 보이는 단지를 찾다 보면
오히려 의사결정만 늦어질 수 있습니다.

중요한 것은 저의 앞마당 안에서
제가 감당할 수 있는 매매가격과 투자금으로 살 수 있는
가장 좋은 아파트를 찾는 것입니다.

그리고 그 결정을 언제까지 내릴 것인지
명확한 데드라인을 정해야 합니다.

수도권의 규제가 심해진다면
먼저 수도권에 아직 남아 있는 기회가 없는지 살펴봐야 합니다.

수도권의 기회가 닫혔다면
지방 앞마당을 넓히며 새로운 기회를 찾아야 합니다.

이를 위해서는 규제가 나오고 시장이 움직인 뒤에
급하게 지역을 찾는 것이 아니라,

제 투자금으로 가능한 지역을 미리 앞마당으로 만들고,
후보 지역과 단지의 우선순위를 미리 세워놓아야 합니다.

결국 기회가 왔을 때 움직이는 사람은
이미 준비하고 있던 사람이라는 생각이 들었습니다.

🎯 BM 포인트!!

🎯 앞마당별 상승 시기 비교 장표
 👉🏻 지역마다 언제 움직였고 어떤 순서로 상승했는지 비교

🎯 지방 vs 수도권 비교평가 양식
 👉🏻 지지튜터님 양식으로 이번달 비교평가 실시!!

🎯 가격을 고정한 뒤 가치, 선호도, 전세가율, 공급과 분위기를 같은 기준으로 비교
 👉🏻 리스크 → 투자금 → 개인 상황을 먼저 점검하고 후보 단지의 우선순위와 투자 데드라인을 정하기

이번 강의를 통해
수도권과 지방을 비교한다는 것은 지역의 승자를 고르는 일이 아니라는 것을 배웠습니다.

가격이 비슷한 투자 대상 중
더 좋은 가치를 가진 자산을 찾고,
그중에서 제가 감당할 수 있는 최선의 선택을 하는 과정이었습니다.

완벽한 투자 기회를 기다리기보다
앞마당을 넓히고 비교평가의 기준을 쌓으면서
기회가 왔을 때 결정할 수 있는 투자자가 되겠습니다.

재미에서 시작해 의미를 찾고,
그 반복이 결국 성장으로 이어질 수 있도록
이번 강의에서 배운 내용을 장표에 반드시 남기고 행동하겠습니다.

수도권과 지방을 하나의 기준으로 바라볼 수 있도록
투자의 시야를 넓혀주신 갱지지 튜터님, 감사합니다🫶🏻