안녕하세요
누군가의 페이스메이커가 되고 싶은 김피엠입니다.
최근 서울 경기도 수도권에 규제가 늘어나고, 규제 지역도 점차 많아 짐에 따라서
투자를 고려하시는 분들은 고민이 깊어질 것 같습니다.
"아직 남아 있는 수도권이라도 뛰어가서 해야 할까?"
"아 이 돈으론 수도권은 안될 것 같은데, 돈을 어떻게 사용해야 하지?" 하는 다양한 고민이 들 것 같습니다.
저는 아직 수도권 앞마당이 없고, 수도권만이 정답이 아니라고 생각한다면
지방도 한번 생각해보시는게 어떨까요? 라는 의미로
저는 지방에서 부산 다음으로 큰 도시인 대구의 대장구 수성구에 대해서
말씀드리려고 합니다. 우리가 입지라고 하는 직장 교통 학군 환경에 대해서 얘기 드리려고 합니다.
1. 수성구의 핵심 강점 : 학군 (범4만3)
수성구를 이야기 할 때 가장 강조하고 싶은 부분이 바로 학군입니다.
수성구는 흔히 전국구 학군지라고 말을 합니다.
아래 뉴스를 보면 확실히 수성구의 위상이 느껴집니다.
위의 신문 기사에서도 느껴지겠지만 수성구는 엄청난 학군 선호도를 가지고 있습니다.
학군은 학원가의 규모와, 학업성취도가 같이 이루어져야 의미가 있습니다.
우리가 흔히 최상위 학군지라고 생각하는 대치가 학원이 약 1000개 , 목동이 약 500개 정도 됩니다.
1) 수성구는 범4만3이라고 불리는 곳에 약 400개의 학원가가 있습니다.
2) 중학교 학업 성취도가 90% 이상인 학교가 14개가 있습니다.
위의 두가지 사실은 수성구가 얼마나 높은 학군 수요를 가지는지 볼 수 있습니다.
2. 직장, 교통, 환경 : 대구에서는 최강의 입지 요건
학군 외에도 수성구는 대구에서 가장 선호하는 구로서 실거주 만족도가 상당히 높은 지역입니다.
직장
- 범어동 쪽에 은행 등 다양한 기관 등이 있으며, 대기업수가 약 15개로 대구 자체에서 대기업수가 가장 많은 편에 속하는 구이다.
교통
- 대구에서 가장 좋아하는 달구벌대로를 수성구 전반에 걸쳐서 가지고 있다. 달구벌대로를 통해서 다른 지역으로
이동하기도 좋기 때문에 교통적으로 우수하다.
환경
- 수성구는 백화점을 가지고 있지는 않지만, 대구의 최선호 백화점인 신세계 백화점이 3km 이내로 매우 가까운 편이다.
또한 수성구 전반에 마트가 4개 있고, 기본적으로 학군지이기 때문에 환경적으로 유해한 환경이
거의 없고, 아이 키우며 살기 정말 좋은 곳이다.
3. 생활권 특징
수성구는 크게 5가지 생활권으로 나누어 볼 수 있습니다.
범4만3: 학원가와 학업성취도 85%가 넘는 중학교가 가득한 학군 수요가 풍부한 곳이고, 달구벌대로를 지나서 교통도 좋으며, 환경적으로 우수한 아이를 키우기에 가장 좋은 환경으로 대구 사람들이 가장 들어오고 싶어하는 곳 1위 인 곳입니다.
범어: 범4만3은 아니지만, 수성구에서 대구 사람들이 엄청 좋아하는 곳이고, 학원가 접근성이 좋으며 주복 등의 신축들이 많이 들어왔고 흔히 대구의 부촌 하면 생각나는 곳입니다. “나 범어 살아” 가 되는 곳!
수성&황금: 범어동과 만촌동에서 한발짝 물러난 배후 수요지라고 볼 수 있습니다. 환경적으로 유해한 환경도
혼재되어 있으나, 범4만3 접근성이 좋아서 신혼부부 등이 많이 거주할 수 있는 생활권 입니다.
고산: 수성구에서 많이 떨어진 곳으로, 경북 경산시와 근접한 장소입니다. 나름의 수요가 있겠지만, 수성구의
메인과 멀어진 곳으로 아무래도 사람들이 조금 아쉬워 하는 생활권 입니다.
- 지산&범물: 역시 수성구에서 외곽에 속하는 곳이고, 생활권에 구축 아파트 들이 굉장히 많은 곳입니다. 수도권의 1기 신도시가 생각나는 환경을 가지고 있고, 선호도가 상대적으로 떨어집니다.
4. 아무리 그래도 지방인 수성구에 투자 하는게 맞아요?
대구에서 좋다고 해봤자 지방인데 수도권 대신에 지방이 맞아요? 라는 의문이 들수 있어서
아래의 그래표를 준비해봤습니다.
서울 동대문구 4급지 대장인 래미안크레시티와 대구 수성구 대장인 수성범어W입니다.
2개 아파트는 23년부터 26년까지 8억의 매매가 상승이 있었습니다.
즉 수성구의 대장아파트는 서울4급지의 대장아파트와 위상을 함께 한다고도 볼 수 있습니다.
서울이 투자가 어려워진 지금 수성구가 기회가 될 수 있지 않을까요?
다음으로 수성구의 현재 84 가격대별 특징에 대해서 얘기하겠습니다.
10억대: 범4만3의 최고 선호도 단지의 가격대를 가지고 있다. 수성구에서 매우 선호하는 단지를 매수 할 수 있는 가격 대
8~9억대: 범4만3의 구축과 범어를 벗어난 신축들을 매수할 수 있는 가격 대
7억대: 범어의 중상위 선호도를 가지는 준신축 단지들이 모여 있는 가격 대
6억대: 범어와 만촌에서 벗어난 외곽 신축을 매수할 수 있는 가격 대
5억대: 마찬가지로 외곽신축과 범4만3의 배후 단지를 매수할 수 있는 가격 대
- 3~4억대: 수성구 최외곽 신축과 수성구 구축을 매수할 수 있는 가격 대
5. 현재 수성구 시장 분위기
수성구를 보면 현재 최상위 선호도를 가진 단지들부터 상승의 흐름이 오고 있으나,
선호도가 상대적으로 떨어지는 단지들은 가격 상승의 흐름이 많이 오지 않았습니다.
그리고 아래 표를 보시면, 수성구의 전세 개수가 기하급수적으로 줄어듬을 알 수 있습니다.
수성구는 현재 투자에 대한 기회를 점점 주려고 하고 있습니다.
저의 나눔글을 통해서 수성구에 관심이 생기셨다면, 26년 안에 임장을 한번 가보시는 것은 어떨까요?
앞으로 현재 존재하는 수도권에 투자하는 비규제 지역이 규제 지역으로 묶이게 되면
사람들은 광역시로 달려갈 것 입니다. 그 중에서 전국 광역시 top3에 들어갈 수 있는 곳은 바로 수성구 입니다.
수성구는 지방 투자를 검토한다면 정말 좋은 선택지가 될 수 있을 것 같습니다.
다른 지역 시세도 궁금하시다면! 아래의 글을 참고해보세요 ♡
<1반 다이버즈 지역분석 시리즈>
#1 고양시 덕양구 (걷는) https://weolbu.com/s/QIEKyPGOkQ
#2 안양시 만안구 (우지공) https://weolbu.com/s/QIEJN17QsA
#3 울산광역시 남구 (해피율율) https://weolbu.com/s/QIEIR08Wac
#4 대구광여시 동구 (케빈D) https://weolbu.com/s/QIEMXqdmrm
#5 부천시 원미구 (뉴원더) https://weolbu.com/s/QIEHHachkk
#6 부산광역시 연제구 (해적왕D) https://weolbu.com/s/QIEN09hRA0
#7 부산광역시 동래구 (모카라떼) https://weolbu.com/s/QIENB83B08
#8 군포시 (지구의주인은고양이) https://weolbu.com/s/QIELhNaSMw
