안녕하세요.
일단 하는 투자자, 케빈D입니다.
최근 계속해서 수도권 부동산 시장이
정말 뜨거운 열기를 보여주고 있습니다.
자산을 가지지 못했는데
저 멀리 날아가는 수도권 부동산 시장을 보면서
“나만 집이 없어..” 하면서
포모 현상이 오거나, 박탈감을 느끼진 않으셨는지요 ?
또는 끝없이 떨어지는 지방 아파트 가격을 보며,
지방에서 내집 마련이나 투자를 해도 되는 건지
고민하고 계시진 않으신가요 ?
그래서 이번에 함께하는 시세스터디를 통해
지방 지역의 특징과 분위기를 다시 한 번 정리할 수 있었습니다.
그 중 제가 간 곳은 바로 ..!
대구광역시 동구입니다
1. 대구 동구의 가치
“대구 동구에 집을 사라고요?”
혹시나 대구 원주민들이 계시다면,
대구 동구에 정말 집을 사도 되는지 의문이 있으리라 생각이 듭니다.
왜냐하면 대구 동구는
비선호시설과 유해 상권들이 몰려 있는
대표적으로 ‘사람들이 좋아하지 않는’ 지역이었기 때문입니다.
- 동대구가 바뀌고 있습니다
대구 동구에는 2010년대 중후반부터
동대구역을 중심으로 주변에 사람들이 좋아하는
아파트가 들어오기 시작했습니다.
최근에도 브랜드 대단지 아파트나 주상복합 등이
사람들이 좋아하는 새 아파트가 많이 생겼으며,
신암뉴타운 등 정비사업이 활발하게 예정이 되어있습니다.
또한 많은 비선호 및 유해 시설들도
동대구역 복합환승센터와 신세계백화점 등 입점하면서
많이 정비된 상황입니다.
사람들이 쳐다도 보지 않았던 지역에서
사람들이 좋아하는 신축 아파트 택지로
바뀌고 있는 것입니다.
물론 예정된 정비 사업들이 시간이 좀 남은 것은 사실이지만
조금씩 좋은 환경으로 변화하고 있다는 것은
틀림없는 사실인 듯 합니다.
- 수성구, 중구 and 동구 !?
동구를 주목해야 하는 또 다른 이유는 바로
대구 내에서 사람들이 가장 좋아하는 지역인
수성구와 중구와 인접해 있기 때문입니다.
실제로 수성구 내의 범어동 학원가를
시내버스나 가벼운 라이딩 등을 통해
가성비로 이용 가능하다는 점이 동구(신천, 신암)의
거주 이유 중에 하나로 꼽히기도 합니다.
- 맞벌이 부부를 위한 전략적인 타협점
또한 대구 동구는
동대구역과 종합버스 터미널이 위치하고 있어서
대구 외로 출퇴근하는 수요들도 많습니다.
구미에 출퇴근 하는 남편과,
대구 시내에 출퇴근 하는 아내의
합리적인 타협점이 될 수도 있을 겁니다.
- 대구 동구의 생활권
대구 동구는 크게
금호강 이남에 있는 신천, 신암 등
중심 생활권과
금호강 너머 율하, 신서, 안심, 봉무, 지묘 등
중심과는 거리가 좀 있는 생활권들로 나뉘어져 있습니다.
대구광역시는 지형 특성 상 외곽으로 개발되기가 어려워
‘중심을 매우 좋아하는' 도시입니다.
따라서 금호강을 넘어가지 않아도 되는
신천동과 신암동 생활권이 상대적으로 선호됩니다.
포항이나 구미 등 대구 외에서도 많이 놀러오는
신세계 백화점 역시 중심인 신천동에 위치하고 있습니다.
금호강 너머에는 질 좋은 직장들이 모여있는
신서혁신도시가 있어 인근에 직주 근접 수요들이 있기도 한데요.
다만, 주변 생활권 인프라가 부족하기도 하고
앞서 말 했듯이 중심을 좋아하는 대구 사람들의 특성 때문에
출퇴근을 감안해서라도 금호강 이남의 생활권에서
거주를 하려는 경향이 있습니다.
2. 대구 동구의 가격
1. 신천 생활권 (6-8억대)
신천 내에서 가장 선호되는 더샵디어엘로가 8억 가까이 거래되고 있습니다.
1년 전과 비교하면 1억 가까이 오르긴 했지만
바로 아래 수성구가 20억 가까운 거래가를 형성하는 것을 감안했을 때,
가성비로 충분히 좋은 선택지라고 생각합니다.
2.신암 생활권 (4-8억대)
천장은 신천동과 가격이 비슷하지만 동대구역과 멀어질 수록
조금 더 가성비로 누릴 수 있는 신축 아파트들이 있습니다.
3.그 외 (1-4억대)
금호강 이북 생활권은 신축들은 4억대,
구축들은 그 이하의 가격을 형성하고 있습니다.
금호강 이북 생활권의 구축들은 환금성을 유의할 필요가 있겠습니다.
3. 대구 동구의 현장 분위기
현재 동구 내에서도 사람들이 좋아하는 곳의 분위기와
덜 좋아하는 곳의 분위기가 사뭇 달랐습니다.
사람들이 좋아하는 단지는
매도하려는 물건이 많이 없는지 사장님이 간곡히 부탁하시며
본인에게만 전속으로 물건을 달라고
요구를 하시는 것도 보았고,
조금 더 외곽으로 가면
최근 거래가 하나도 되지 않는다며 한탄을 하시는
부동산 사장님의 말씀도 들었습니다.
흥미로운 사실은 두 아파트 사이의 거리는
불과 1km도 되지 않는다는 점입니다.
하지만 후자의 아파트 역시도
신혼부부나 어린 아이가 있는 부부들의 선택을 많이 받는
충분히 가치가 있는 아파트라고 생각이 됩니다.
이처럼 다른 분위기를 보이는 단지들에서도
공통점이 하나 있었는데,
모든 부사님 다 전세 세팅에 대해서는
긍정적인 반응을 보이셨습니다.
현재 대구 내에서 신축 입주 물량이 매우 감소하지만
좋지 않은 매매 분위기로 인해
전세를 원하는 사람들은 늘어나고 있어
임대 물건이 줄어들고 전월세가격이 상승하는 모습을 (드디어) 보여주고 있습니다.
현재 진행되고 있는 큰 입주들이 정리가 되면서
전월세 시장이 좀 더 불안정해지지 않을까 생각이 됩니다.
매매가격은 지지부진,
전세가격은 상승!
느낌 오시나요 !?
💡 대구 동구 3줄 정리💡
- 대구 동구의 재평가: 유해 상권이었던 동구는 동대구역 중심의 신축 아파트 공급과 정비사업을 통해 살기 좋은 주거지로 변화하고 있으며, 수성구 학원가 인접성 등으로 가성비 거주지로 주목받고 있습니다.
- 시장 분위기: 선호 단지와 외곽의 분위기는 양극화되어 있으나, 입주 물량 감소와 맞물려 전세 물량이 줄고 가격이 상승하는 등 전세 시장은 긍정적인 흐름을 보이고 있습니다.
- 액션 플랜 : 사람들이 선호하는 주거지로 변모하는 대구 동구의 잠재력을 바탕으로, 본인 예산에 맞는 실거주 및 투자를 적극적으로 검토해 보시길 권합니다.
다른 지역 시세도 궁금하시다면! 아래의 글을 참고해보세요 ♡
<1반 다이버즈 지역분석 시리즈>
#1 교통을 갖춘 가성비 신축 택지: 덕양구 [걷는]
#2 물리적 위치+ 교통호재 : 만안구 [우지공]
#3 공급부족이 만든 전세난, 매매가를 밀어올리는 지역 : 울산 남구 [해피율율]
#4 비선호 지역에서 선호 신축 택지로 : 대구 동구 [케빈D]
#5 서울 옆 비규제지역, 숨은 가치를 품은 도시: 부천 [뉴원더]
#6 전세가 오르니 투자금 줄기 시작한 지역!! : 부산 연제구 [해적왕D]
#7 부산 3대 학원가가 있는 곳, 부산광역시 동래구 [모카라떼]
#8 주거 만족도 최상, 완성형 도시 : 군포시 [지구의주인은고양이]
#9 학군을 토대로 모든걸 가진 대구의 1등: 수성구 [김피엠]
시세 스터디 릴레이를 제안해주신
걷는 반장님 감사합니다 :)
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