안녕하세요. 나눌수있는 투자자가 되고 싶은 베니지기입니다.
이번 권유디 튜터님의 1강에서는. 현재 부동산시장의 시점, 상황과.
매수기준. 방향성과 마인드에대한 이야기를 해주셨습니다.
제가 느낀 이번강의의 핵심은
원칙은 바뀌지 않지만. 기준은 바뀔수 있다.!!
수도권과 지방의 온도차이가 크지만, 그안에서 할수 있는 무언가를 찾아야 하고, 현시장에서 벌어지는 일들을 경험하고 기록하며, 그안에서 할수 있는 투자는 무엇일지 끊이없이 생각해봐야겠다는 생각을 했던 강의였습니다.
그럼 바뀐기준과. 적용해야할점위주로 후기 정리해보겠습니다.
📌가격판단기준은 직전실거래 대비 호가가 아닌 저점대비 상승폭으로!!
최근 서울 상승세가 무서워 실거래를 보며 많이 올랐다라고 생각만 했는데, 전저점대비 상승폭으로 봐야겠다는 생각을 못해봣습니다. ^^
지금도 사야하는 시기!!
사실 이렇게 오른시장과. 다음하락장을 준비해야 하는 상황에서, 투자를 하는게 맞나? 라는 질문을 저에게 계속했던것 같습니다. 이런시장에서도 매수를 하는 기준과 현장분위기를 체화하며, 유연하게 사고하는 투자자로 성장해야 겠다는 생각을 했습니다.
지금 현재는 다주택포지션과. 얼마되지 않은 매수물건의 상황에, 투자를 못하는 상황이지만, 혹시 다음 상승장때 이런 기회가 오면 어떻게 해야 할지, 또 상승장에서의 매수기준은 어떤것일지를 강의를 통해서 알게되었습니다.
마냥 비싸서 안되겠다는 생각대신에 규제로 사람들이 매수를 고민할때가 기회라는 생각의 변환필요,
서울 수도권투자는 지역내. 지역간 단지내에서도 다른투자기회를 주는 시장을 인식. 매수가능한 시점에 가장 가치있는 물건을 매수!! 다만 이런 상승장에서는 크게 상승한 곳은 하락폭이 더 클수 있다는 점을 인지하고 매수진행!!
상승장에서 의사결정순서.
1.입지평가기준(가치)
2.전고점대비 하락폭큰것(OR 상승폭 낮은것)
3. 전저점대비 상승폭 낮은것
4.실거래 호가 괴리율 낮은것.
저환수원리
수 예전같이 전세가가 오르는 시기를 맞춰 투자금을 줄여 수익률을 높이겠다는 이제 맞지 않음.
투자금은 어차피회수되니 높은 수익금을 선택하는 방향으로!!
원 상승장에서 바뀐. 원금보존성
전세가가 아닌 23년초반 전저점까지 떨어질수 있겠다라고 판단하는 것이 원금보존을 판단하는것이 합리적.!!
리 매도시에도 금융비용보다. 실제 내가 감당해야할 리스크를 줄이는 방향으로
원칙은 바뀌지 않지만. 기준은 시장상황과 정책에 따라 바뀔수 있으며. 그안에서. 좋은 투자자로 성장하기위해서는 통제할수 없는 무언가에 꽂히기 보다, 내가 통제할수 있는 것과. 리스크와 감당가능한것을 고려하여. 유연한 투자자로 성장해야 하겠다는 생각을 했습니다. 좋은강의 감사드립니다. 권유디 튜터님.
