안녕하세요. 지구의주인은고양이 입니다.
이번 5강은 룰루랄라7, 반나이, 스리링 선배님의 강의였는데
마침 저에게 딱 필요했던 내용이어서 더욱 집중해서 들을 수 있었습니다.
투자와 연결되는 임장보고서 작성하기 (룰루랄라7님)
- 가치, 가격, 질문, 판단을 통해서 왜 ‘이 단지’를 ‘이 가격’에 투자하는지 확신을 갖게 해주는 것이 투자에 연결되는 임장보고서
투자 기회를 찾는 방법
1) 시장파악(공급+미분양+준공후미분양), 뉴스, 매매/전세 흐름, 매물수, 가격 비교
2) 가치와 가격을 비교하면서 생기는 의문점 임보에 남기기 (가설검증)
투자와 성장에 직접적으로 연결되는 투자복기 하는 법
투자복기 4STEP
1) 당시 상황 : 나의 앞마당과 시장 분위기, 자산 상황
2) 판단 & 검증 : 가격보다는 가치로 복기, 검증하며 기준 만들기
3) 대안 : 검토 안한 앞마당에서의 기회, 실거주 검토
4) 기준 적용 : CSS복기를 통해 다음 투자와 연결
- 마인드
- 내 인생만 왜 이렇게 돌아갈까? → 돌아갔기 때문에 다시 왔던 곳으로 돌아가지 않는다. 돌아갔기 때문에 시행착오 하며 돌아갈 일들이 적어졌다.
전세만기 실전 운영법
전세갱신 프로세스
1) 6개월 전 세입자 갱신 의사 확인 : 최소 6개월전, 마지노선 3개월, ‘메인’은 나+'넛지'는 사장님
2) 5개월 전 시세 파악
3) 3개월 전 5% 증액 협상
4) 1개월 전 갱신 계약서 작성
신규전세 셋팅 프로세스
1) 6개월 전 세입자 갱신 의사 확인 : 계갱권 쓴 임차인은 계약을 언제든 해지할 수 있고, 임대인이 통보 받은 이후 3개월이 지나면 해지 효력 발생
2) 4개월 전 시장 조사 및 광고 + 2개월 전까지는 적어도! (안되면 퇴거자금대출 알아보기)
3) 2~3개월 전 조건 협의 및 신규 계약 : 편익>비용, 기존 임차인 보증금 10% 돌려줄 때 질권/채권 설정 확인하기
좋은 강의 해 주신 세 선배님들 너무 감사합니다!
임보에 적용해보고, 제대로 복기도 해보고, 전세 운영도 스스로 해내보겠습니다!
