[월부학교 가을학기 9름 없는 가을하늘🌕, 윤이나게 성장하는 이나즈🍂 내가집을] 전세 멸종의 시대, 부동산 집값 이제 이렇게 됩니다 [구해줘 10.15]

집을’s 생각

서울의 주거비 부담이 커지면서 세입자들이 전월세 대신 생존 매수를 선택하고 있습니다. 특히 싱글이나 신혼부부처럼 자금 여력이 제한적인 실수요자들이 6억 원 이하의 아파트라도 매수하려 하면서 중저가 아파트의 거래 비중이 높아지는 것으로 보입니다.

대출 한도가 최대 6억 원으로 제한되어 있지만 상대적으로 자금 여력이 부족한 실수요자들은 정책 대출을 활용할 수 있는 6억 원 이하 또는 신생아 특례대출 등을 고려할 수 있는 9억 원 이하의 주택을 중심으로 움직이고 있습니다. 이처럼 가격대별 대출 여건의 차이가 매수 수요의 이동에 영향을 주고 있다고 생각합니다.

이러한 수요는 서울의 중저가 아파트에만 머무르지 않고 경기와 인천 등 상대적으로 저렴한 지역으로 확산될 가능성이 있습니다. 다만 내가 감당할 수 있는 가격이라는 이유만으로 외곽 지역의 아파트를 선택하는 것은 주의해야 할 필요가 있습니다.

외곽 지역의 단지를 매수하더라도 직장의 위치나 생활권이 달라지는 것은 아닙니다. 당장은 자금 부담이 적더라도 시장이 하락 국면에 접어들면 수요가 부족한 지역의 아파트는 매도에 어려움을 겪을 수 있기 때문입니다.

특히 서울과 달리 수도권 외곽은 3기 신도시를 비롯한 신규 공급이 기존 주택의 수요와 가격에 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 외곽 지역에 접근할 때는 현재 가격뿐 아니라 향후 공급 규모와 시기, 일자리와 서울 접근성, 기존 단지의 경쟁력까지 함께 살펴볼 필요가 있습니다.

내가 감당할 수 있는 가격대에서 최대한 좋은 가치를 지닌 단지를 매수하는 것이 필요합니다. 당장의 연식이나 가격만을 기준으로 선택하기보다는 해당 단지에 지속적인 수요가 형성될 수 있는지를 판단할 필요가 있습니다.

필요하다면 평형을 줄이더라도 서울이나 주요 생활권에 가까운 입지까지 폭넓게 비교해 볼 필요가 있습니다. 매수는 한 번이지만 보유는 매일 이어집니다. 이미 가격이 오른 시장일수록 단기적인 가격 상승 가능성만 바라보기보다 장기 보유 가능성과 향후 매도 수요까지 고려해 시장 변화에 대한 방어력이 있는 자산을 선택하는 것이 중요하다고 생각합니다.