[월부학교 가을학기 9름 없는 가을하늘🌕, 윤이나게 성장하는 이나즈🍂 내가집을] 갈수록 엉망이 되어가는 시장 상황 [주머니 10.16]

집을’s 생각

상승장에서는 미래에 대한 기대감이 커지면서 높은 수익률을 기대할 수 있는 자산에 관심이 쏠립니다. 주식시장에서는 반도체, IT, 서비스 산업 등 성장성이 높은 기술주가 강세를 보이는 경우가 있습니다. 반면 하락장에서는 높은 수익을 추구하기보다 자산을 지키는 것이 중요해집니다. 이에 따라 헬스케어, 필수소비재, 유틸리티처럼 생활에 필수적인 재화와 서비스, 기반 시설을 제공하는 섹터가 상대적으로 방어적인 역할을 할 수 있습니다.

이러한 공격형 섹터와 방어형 섹터가 섞인 포트폴리오를 부동산 투자에도 적용할 수 있다고 생각합니다. 현재는 다주택자에 대한 규제와 부담으로 여러 주택을 활용한 포트폴리오를 구성하기가 쉽지 않습니다. 하지만 시장 사이클에 따라 지방 자산을 활용하면 공격적인 포트폴리오를 구성하는 데 도움이 될 수 있습니다.

서울, 수도권 자산을 상대적으로 안정적인 방어 자산으로 보유하면서 지방 자산을 적은 투자금으로 추가 매수해 수익 기회를 넓히는 방식입니다. 지방은 투자금 부담이 상대적으로 적은 만큼 여러 투자 경험을 쌓을 기회가 될 수 있고, 시장 흐름을 비교적 짧은 기간 안에 경험할 수도 있습니다. 물론 지방 자산은 지역별 수요와 환금성 차이가 크기 때문에 투자금이 적다는 이유만으로 접근하기에는 위험합니다.

과거 너나위님께서 여러분에게 알려드리기 위해 일부러 지방 자산을 매수하기도 한다는 이야기를 들은 적이 있습니다. 너나위님의 안목과 투자금이라면 좋은 가치를 지닌 단지를 매수했을 것이고 투자금이 들더라도 완전 저렴한 물건을 매수하여 투기적인 관점도 지닐 수 있다고 생각합니다.

이와 비슷하게 앙드레 코스톨라니 책에서 봤던 것으로 기억하는데 안정적인 자산을 보유한 상태에서 투기적인 종목도 포트폴리오에 일부 편입한다고 하였습니다. 투기적인 자산은 성공 가능성이 낮더라도 성공했을 때 큰 수익을 얻을 수 있기 때문입니다. 최근에는 코인이 이러한 역할을 하는 자산 중 하나가 될 수 있다고 생각합니다.

그렇기에 모든 자산을 안정적으로만 구성하거나 공격적으로만 구성하는 것이 아니라 자신의 자금 상황과 투자 목표에 맞게 자산별 역할과 비중을 정하는 것이라고 생각합니다.