안녕하세요.
호재라이언입니다.
이번 월부학교 3강은
수도권 선호도 찾는 투자자의 임장법을 주제로
줴러미 튜터님께서 해주셨습니다.
최근 수도권에 대한 관심이 많이 생기면서
임장을 많이 가게 되었습니다.
저 뿐만 아니라, 많은 분들이
서울 수도권을 많이 다니고 계실 것 같은데요,
임장을 할 때마다 어떻게 선호도를 파악해야 할까
고민이 될 때가 있습니다.
이번 강의를 통해 이런 고민들을 해결할 수 있었습니다.
1) 임장하는 투자자의 선호도 프로세스
우리는 임장할 때 단지 대 단지를 비교하면서
어떤 단지가 더 좋을까에 대한 고민을 많이 합니다.
그러면서 아실을 통해 그래프를 보고
전고점을 보면서 답을 찾곤합니다.
중요한 것은 전고점이 아니라,
단지의 선호도를 제대로 파악하는 것임을 배웠습니다.
단지의 선호도, 우선순위는
그 단지의 가치를 의미합니다.
따라서 투자를 할 때 가장 중요한 부분입니다.
왜냐하면 우리는 가치있는 것을
저렴하게 매수하는 것이 중요하기 때문입니다.
단순히, 싼 물건에 투자하는 것이 아니라
가치 있는 물건을 싸게 하는 것이 중요하기 때문에
강의에서 말씀해주신대로
가치를 제대로 분석하는 것이 중요합니다.
선호/비선호를 나누고,
임장했을 때 느꼈던 것들,
학군과 교통, 구조 등 단지의 특성을 통해
가치를 아는 것이 중요하다는 것을 배웠습니다.
특히, 1군~5군 별로 대표적인 구 하나를 선정해주셔서
앞으로 수도권을 임장할 때
어떻게 단지 비교를 해야할지
알 수 있어서 좋았습니다.
그리고 튜터님께서 중간중간 군별로
주의깊게 알아야 할 것들에 대해서 말씀해주셨는데요,
이 부분도 이번 임보에 잘 적용해보도록 하겠습니다.
2) 핵심 거주 요소로 파악하는 단지 가치
지역별로, 단지별로 학군/교통과 같이
뾰족한 선호도가 있기도 하고
그렇지 않는 경우도 있습니다.
가치를 세밀하게 비교하기 위해서
단지의 특성을 제대로 알고 있는 것이
중요함을 배웠습니다.
임장을 하면서 궁금한 점들이 있었는데,
실제로 궁금한 점이
이번 강의에서 많이 나왔습니다.
튜터님께서 강의를 준비하실 때
수강생의 입장에서
생각해주셨다는 것이 느껴졌습니다.
연식이 비슷한 뉴타운에서 단지 선호도 파악하는 법
바로 옆에 붙어 있는 신축과 준신축의
매매가 차이가 발생하는 이유 등등
실제로 지역에 대해 궁금했던 부분을
알게 되어서 좋은시간이었습니다.
3) 가치 판단할 때 주의해야 할 것.
무조건 2군이 좋아,
입지 좋은 20평대가 입지 별로인
30평대 보자 좋을 거야 등등
막연하게 우리가 갖고 있는 선입견들이 있는데요,
가장 중요한 것은 단지 vs 단지로
비교하는 것이 중요함을 배웠습니다.
사실 이런 선입견들은
쉽게 투자 우선순위를 결정하고 싶어 하는 마음이
있기 때문이라고 생각합니다.
빠르게 답을 알고 싶고, 그 답대로 투자하게 되면
쉽기 때문에 궁금해 하는 것이라고 생각합니다.
쉽지 않더라도 단지 vs 단지 비교를 통해서
더 면밀하게 비교평가를 하고
더 버는 투자를 준비하는 투자자가
될 수 있도록 노력하겠습니다.
튜터님께서는 항상 마지막인 것처럼
임하는 것이 중요함을 강조해주셨습니다.
남은 월부학교 기간도
잘 마칠 수 있도록 노력하겠습니다.
좋은 강의 준비해주신 튜터님 감사합니다.
안녕히 계세요.
댓글
