[지기19기 뾰로롱=3 지방2자가쉬워졌조 럭셔리초이] 1강 후기

안녕하세요.

언제어디서든 반짝이고픈

럭셔리초이 입니다.

이번 지기 1강은 정말로....

"와.... 진짜... 엄청나~~😍"

감탄이 연속해서 나오는 강의였습니다.

"어떻게 이 모든 것을....

이렇게 꾹꾹 눌러 담으셨지?"

하는 생각이 강의 내내 들었습니다.

인사이트 넘치는 강의 해주신

제주바다 멘토님 너무너무 감사드립니다🩷

🚩 지방투자는 결국 수요(=인구)

지방투자의 핵심은

한 마디로 "수요"인데요.

1) 해당 지역의 인구가 감소하더라도

수요가 모이는 곳은 반드시 있고, (가치)

2) 아무리 거래가 없더라도

선호도 있는 단지가 적당한 가격이면

거래가 일어나고, (환금성)

3) 인구의 절대 수가 많은 지역일수록

직장이 탄탄하여 구매력이 있는 곳일수록

더 많이 오를 수 있는 가능성이 있다.

이렇게 정리를 해봤는데요.

여기서 중요한 것은

아무리 수요가 많은 지역/단지라고 해도

가격이 비싸면 투자하지 않아야 하기 때문에

저평가를 판단할 수 있는 능력을 길러야 하고,

그러기 위해서 강의를 듣고,

임장을 가고, 임보를 써야한다는 것이었습니다.

그리고 지역마다, 도시의 특성에 따라

땅의 가치가 다르기 때문에

개별적인 선호도를 판단하는 것이 중요한데,

이런 부분에 대해서 세세하게

기준을 잡아나갈 수 있도록 설명을 해주셔서

굉장히 도움이 많이 됐습니다.

🚩 지방투자의 입주평가 기준

직장/학군/환경/공급/교통

5가지 요소에 대해서

지역별로 어떻게 평가해야 하는지,

크게, 또 작게 전체와 부분을 볼 수 있도록

설명을 해주셨는데요.

그래도 그동안 앞마당이 좀 늘었다고,

무슨 말씀을 하시는지 쏙쏙 이해가 되어서

한 번에 쭉~~ 정리가 되는 기분이었습니다.

✔️직장 : 직장은 사람들의 삶의 터전이기 때문에

좋은 직장의 위치에 따라 배후 주거지의

범위가 달라지기 때문에 매우 중요한데,

지역에 따라 좋은 직장이 딱히 없더라도

여전히 수요를 끌어당기는 거점 도시들도 있기에

이런 부분들 까지도 고려해서 봐야겠다는 생각을 했습니다.

✔️학군 : 광역시 중에서 학군의 입지독점성이

유난히 강한 지역이 있고,

중소도시에는 그 힘이 약한 곳들도 있어서

이런 부분들을 고려해서 학군이 가격에

미치는 영향을 잘 판단해야 하구요.

✔️환경 : 환경은 정량적으로는 백화점 수,

마트의 수, 편의시설 밀집도 등으로 볼 수도 있지만

정성적으로 사람들이 선호하는 택지환경도

그에 못지않게 중요하게 봐야 함을 정리했습니다.

✔️공급 : 지방은 공급물량과 매매/전세 가격이

매우 밀접하게 연관되어 움직이기 때문에

특히 면밀하게 잘 살펴봐야 하는 부분이고,

데이터에 매몰되어서 시장을 제대로 이해하지 못하거나,

막연한 가설을 세워 지역에 편견을 갖기 보다는

그 안에서 기회를 찾을 수 있어야겠다는 생각도 했습니다.

✔️교통 : 지역의 크기나 도로교통 현황 등에 따라

지하철의 중요도가 지역마다 다른데,

이런 부분도 고려해서 지역을 이해할 필요가 있음도

다시 한 번 정리해볼 수 있었습니다.

🚩 A지역 입지분석

A지역은 2개의 앞마당이 있는 곳인데요.

지방임장을 시작했던 초창기에 만들었던

앞마당들이라 약간 흐릿했었는데...

이번 강의를 들으면서 지역에 대한 이해도를

많이 높일 수 있었습니다.

수준이 쭉~~~ 올라가는 기분이 들었습니다. 😊

헷갈리던 단지 선호도나

가격 판단에 대한 부분들까지도

한 번에 정리해볼 수 있어서

앞으로 A지역에 투자기회가 왔을 때,

실수하지 않고 의사결정을 잘 할 수 있겠다는

자신감도 생겼습니다.

또, 아직 임장하지 못한

나머지 구들도 꼭 가봐야겠다는

생각도 들었구요~~!!!

가치와 가격을 연결지어

한 번에 정리할 수 있게 해주신

제주바다 멘토님, 정말 감사드립니다!!

🚩 나에게 남았던 이야기들..

이번 강의에서

가장 와닿았던 부분은

"모든 조건이 갖추어진

완벽한 타이밍 같은 건 없고,

바닥 가격에서 사려고 하기 보다는

여전히 싼 가격인지를 볼 줄 알아야 하고,

남들이 다 같은 단지를 볼 때,

다른 곳에서 기회를 찾으려 노력하고,

시간과 비용을 고민하느라 망설이기 보다는

들어간 비용 이상의 결과를 만들어 내면 된다.

안 되는 것만 보지 말고,

할 수 있는 방법을 찾아보자."

이런 내용들이었는데요.

➡️ 앞마당을 더 자주 들여다 보며 시세를 확인하고,

현장에서 더 많은 매물을 보고,

협상 가능 부분을 탐색하고, 방법을 찾으면서

다음 투자를 이어 나가야겠다는 다짐을 해봅니다.

한 마디, 한 마디

모두 받아 적고 싶을 만큼

멋진 강의 해주셔서

감사합니다.