실전 투자를 위한 1등 뽑기에서 반드시 생각해야 할 ㅇㅇ [김밥말아라]

안녕하세요

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김밥말아라 입니다.

오늘 적어볼 주제는

기계적으로 1등 뽑기를 하시는 분들이라면 반드시 생각해야 할

실전 투자를 위한 1등 뽑기에서 반드시 생각해야 할 부분입니다.

본인이 어느정도 1등 뽑기를 하는 것 같다면,

그리고 실전 투자를 염두해 두고 있다면 반드시 이 내용을 기억해주세요 🍙

1등 뽑기 다들 어떻게 하고 계신가요?

가격 고정하는 방법으로 예시를 들어볼게요.

디테일한 방법은 다를지라도 큰 맥락을 짚어보면 다음과 같을 거에요.

시세트래킹을 통해 전수조사의 지역을 찾았다고 할게요.

A지역의 전수 조사를 다음과 같이 합니다.

1. 같은 연식대의 물건들/같은 평형대의 물건들/같은 타입의 물건들(계방3화2, 복방3화1 구분)처럼 최대한 통일 할 수 있는 것들 중에서

2. 비슷한 가격대(2억~2.5억)로 비교 평가 후 저평가가 아니라면 제외

3. 살아남은 애들을 다시 생활권별로 정렬 후 비교 평가 (좋은 생활권에서 3억인데, 중간 생활권에서 3.5억이라면 단지대 단지 비교를 해서 중간 생활권 3.5억 물건을 제외)

4. 가치와 가격대로 정렬이 됐다면? 이전 상승장에서의 가격 차이와 지금의 가격 차이를 보면서 상대적으로 저평가 물건 추리기

이런 과정을 반복하면서 최종 앞마당 1등을 뽑으실겁니다.

이렇게 하면 제대로 1등 뽑기 한 것 맞나요??

저는 지금까지 1등 뽑기를 하면서, 제가 선호도를 잘못 파악하거나 판단을 잘못 내렸을 지언정

이 방법은 틀리지 않았다고 생각하면서 1등 뽑기를 하고 있었습니다.

지난 반모임 때 멘토님의 코멘트를 듣기 전까지는요.

자. 제가 놓치고 있었던 부분은 무엇일까요??

다음은 제 임장 보고서의 일부입니다. (숫자와 단지명을 변경하였습니다.)

나름 합리적입니다. 투자금 3억대끼리 한 데 모았고, 같은 투자금이 든다면 가, 나, 다 세 단지 중에 가 단지를 선택하는게 가장 좋은 선택이었으니 자연스레 나단지와 다단지는 투자 후보에서 제외했습니다.

‘얘(가단지)가 얘(나단지, 다단지)보다 좋은데 같은 투자금이 드네(싸네)?

다음 투자금 구간은 3.4억대였고, 역시 같은 방식으로 비교 평가를 해서 라, 마, 바, 사 단지 중에 바 단지를 선택했고 나머지 단지는 투자 후보에서 제외했습니다.

저는 제가 배운대로 가격(투자금)을 고정하고 비슷한 단지들끼리 비교평가를 했고, 살아남은 친구들만 데리고 가고 있었습니다.

김밥님 그런데 바 단지가 있는데 왜 나 단지가 안보여요?

바 단지 할거면 차라리 나 단지 할 거 같은데요?

제주바다 멘토님

제가 예를 든 단지의 정답이 아래와 같다고 할게요.

제가 비교 평가를 한 방법은 틀리진 않았습니다.

얘가 얘보다 좋은데 싸네? ( = 투자금액이 같네?)

(저의 투자 지역은 매가보다 투자금을 보는 지역이라 이런 비교 평가를 하고 있습니다.

일반적이라면 매가로 비교 평가를 하시는게 맞습니다.)

하지만, 단순한 비교 평가만으로 2등과 3등을 날려 버렸네요.

1등에 비해 2등과 3등이 아쉬운건 맞지만, 과연 2등과 3등의 단지를 투자 범위에서 제외하고 바로 4등을 보는 게 맞을까요?

4등으로 뽑은 바단지가 과연 2등 나 단지나 3등 다 단지보다 투자의 우선순위일까요?

투자는 연습이 아니라 실전인데, 투자를 너무 연습처럼, 기계적으로 비교 평가를 하고 있었습니다.

우리가 하는 투자는 단지대 단지의 비교가 아닙니다. 물건대 물건의 비교입니다.

일물일가(一物一價, The Law of One Price).

한 물건에는 오직 하나의 가격만 존재한다.

만약 최임 제출을 하고 멘토님의 코멘트를 듣지 못했다면

저는 현장에 나가서 주구장창 1등과 4등 물건만 털고 다녔겠죠.

현장에서의 가격 브리핑에 따라서 또는 가격 절충에 따라서 얼마든지 2등/3등 물건이 더 좋은 조건이 될 수도 있는데 말이죠.

실전 투자를 위해서는 연습게임처럼 단순한 비교 평가로 좋은 단지를 날려서는 안됩니다.

우리가 전수 조사를 하면서 물건들의 조건을 모두 본 것이 아니기 때문에

본인이 정한 단지 개수의 선호도를 선명하게 만드시고 (저는 최소 10개를 보고 있습니다.)

좋은 선호도 순서대로 매물을 털면서 조건을 만들면서 투자를 하는 것이

제대로 된 실전 투자의 방법이 아닐까요?

🍙’s 요약

1. 실전투자를 앞두고 계시다면

2. 연습게임처럼 비교평가를 멈추고

3. 내 목표 매수가(또는 투자금)에 맞는 단지를 선호도별로 정리하시고

4. 좋은 선호도 순서부터 조건을 만들자.

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[임장 팁]

1. 3분만에 클릭 몇 번으로 트렐로 단지임장 자동으로 카드 생성 추천

[임보 팁]

1. 분임 ppt에 옮기고 각종 랜드마크 넣을 때 배경 고정하는 꿀팁
2. 엑셀에서 셀 병합 단축키로 해보자!
3. 엑셀의 텍스트 나누기 + 단축키 지정으로 시세따기 속도를 올려보자!
4. 엑셀에서 시세따기 할 때 csv 파일 불러오면 한글이 안된다면?? (UTF-8)

[자잘 팁]

1. 웹의 표를 엑셀에서 빠르게 불러오자!
2. 엑셀의 용량을 줄여 속도를 올려보자! (feat. 개체 삭제)

[실전경험담]

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