[열중 37기 1주 2독하며 마인드3(셋) 다지조 행복엔딩] 열중 2강 강의 후기

안녕하세요

끝까지 살아남는 투자자 행복엔딩입니다!

오늘은 열반스쿨 중급반 2강

강의 후기를 작성해보겠습니다

게리롱 튜터님께서

부동산 투자 원칙과

임장&임보를 투자로 이어지게 하는 법을

비유의 신 답게

찰떡같은 비유로 설명해주셨는데요ㅎㅎ

제가 이미 알고 있다고 생각한 내용도 있었는데

바로 아웃풋을 하지 못한 스스로를 보고...

더욱 열심히 수강했습니다

이외에도

살신성인의 마음으로

튜터님의 아쉬운 실제 투자 사례를 보여주시며

같은 잘못을 하지 말라고 설명해주셨는데

정말 피가 되고 살이 되는 내용이 많았습니다

저환수원리의 진짜 의미

부동산 투자의 본질은

"가치 있는 물건을 싼 구간에 잘 모아서

충분히 비싸질 때까지 잘 지켜내는 것입니다"

이 투자의 본질을 지키기 위해서는

"저환수원리"에 따라 투자를 하면 됩니다

강의에서 늘 배우고

1등 뽑는 과정에서도 사용하는 것인데

정작,

투자를 하거나

임장을 하고 투자 후보 물건을 고르는 과정에서

'여긴 언덕이니까 후보에서 빼야겠어!'

'세대수가 200세대가 안 되니까 제외!'

라는 생각을 하며 본질을 잊어버리고

투자 프로세스와 전혀 관련 없는

행동을 했던 적이 있습니다

본.질.인데 말이죠!

그 중요성을 강조하신 만큼

저도 제가 했던 행동들을 복기하며

저환수원리를 절대 잊지 않겠다고 다짐했습니다

이 외에도

저환수원리의 의미를 한 층 더 심화시켜서

말씀해주셨는데요

어떻게 보면 작은 차이인 것 같지만

그 차이가 가치 있는 물건을 고를 수 있게 해주고

비싸질 때까지 지킬 수 있는 힘을

갖게 해 줄 것이라 생각이 들었습니다

'가치 있는' 물건이 저평가되었는지

'매도 시점에도' 사람들이 좋아할 만한 것인지

'적절한 투자금'으로 '충분한 수익'을 내는지

등...

특히,

수익성과 관련하여

"꼭 최고의 수익 또는 수익률을 낼 필요 없다"

라는 말씀이 가장 인상 깊었습니다

수익을 많이 내면 좋지..?

높은 수익률 좋지..?

수익을 많이 내는 물건은

그만큼 투자금이 많이 들고

수익률이 좋은 물건은

투자금이 적게 들지만

그만큼 가치가 상대적으로 떨어져

절대적인 수익금 자체가 적어질 수 있기 때문에

적절한 투자금으로 충분한 수익금을 내는 게

중요한 것입니다

이렇게

저환수원리 각 항목을

심도있게 이해할 수 있는 시간이었습니다!

BM

저환수원리 진짜 의미 기억하기!!

투자 후보 물건 정할 때 꼭 저환수원리에 근거해 뽑기

임장&임보 좀 더 깊게 이해하기

"지리를 익히기"

튜터님께서는 길을 외운다는 생각으로

임장루트를 꼭 그려보고

지도를 많이 보고

임장을 다니신다고 하셨습니다

바로 임장력을 키우기 위해서!!

이런 이유는 아니었지만

저도 다른 어플을 사용하지 않고

몸으로 그 주변 상황을 느끼고

하나 하나 길을 찾으며

임장을 했습니다

확실히 이렇게 임장을 완료하면

지도만 봐도 어떤 길이 있었는지

머릿속에서 떠오르는 경험을 할 수 있습니다

이전에 임장루트를 직접 그리지 않고

임장을 했던 적도 있었는데

지도를 봐도 내가 지나갔던 길이었는지...

어떤 길로 다녔는지 생각이 잘 안나는...

안타까운 경험을 했던 적이 있습니다

임장루트를 1~2시간 동안 그리는 게

힘들 때도 있었지만

그 행동 모두 의미 있는 행동임을

다시 한 번 깨달았습니다

"입지 평가 기준 학군A"

'송파구 학군 A등급이네~'

'공부 꽤 잘하네~'

라고 수박 겉핥기 식 입지 분석을 했습니다...

학군 A등급이면

넓게는 다른 학군지와 비교해서

위상이 어느 정도인지 파악을 하고

좁게는 송파구 내 어떤 학교가, 어떤 지역이

학군이 괜찮다고 볼 수 있는지도 봐야합니다

임장을 다니고

임보를 작성하는 게

지금은 기계처럼 되는 것 같은데

왜 이 행동을 하는지 조금 더 생각하면

임장&임보를 투자와 밀접하게 연관시킬 수 있을 것입니다

BM

입지 평가 시 넓게 그리고 좁게 해석하기

몰입하되, 과몰입하지 않기

"팽이가 쓰러지지 않게 곁눈질하면서 관리해야 합니다."

제가 목표하는 바를 이루기 위해서

'삶의 균형을 이룬다' 라는 말이

잘못되었다는 것은 이미 알고 있습니다

이미 일상의 불균형을 경험했기 때문에

지금의 상황에 적응하고 있습니다

하지만,

지금보다 더 제 목표에 집중하고

모든 걸 쏟아 부을 시기도 분명

올 것이라 생각합니다

그 시기가 오면

제가 한 단계 성장할 수 있겠지만

일상의 파괴 단계와 접해 있는 구간이기 때문에

유리공이 깨지지 않게 노력해야 하는 것이겠죠

나의 팽이들이 쓰러지지 않게

계속 관리를 해야 한다

어떤 의미인지 조금은 감이 오는 것 같습니다!