[월부학교 부자될 널 지금 대디러가=3 당근] 남들과 다르게 보는 투자자가 되세요. (월부학교 4강 메로나튜터님 강의 후기)

안녕하세요?

당당하고 근성있는 투자자

바니바니당근 입니다.

오늘은 월부학교 4강,

메로나🍈 튜터님의 명강의를

무려 현장에서 듣고 왔습니다!

인상 깊었던 포인트 중심으로

후기를 정리해보겠습니다. :)

# 넓게 본다는 것의 의미

메로나 튜터님의

3억 더 버는 아파트 찾는 강의는

스타트부터 충격이었습니다..

모두가 바라보는 지역,

그러나 전세가 받쳐주지 않아

투자로 접근하기 어려운 지역에서

'넓게 본다'는 의미를 배웠습니다.

A 지역의 B, C생활권에서는

OO을 넓게 보라고 알려주셨는데요,

사실 넓게 보라고 알려주신 기준은 예시이고

해당 기준으로 투자를 하라는 게 아니었습니다.

본질은 실 거주민의 인식을 날카롭게

알아채고 적용하는 것입니다.

투자자의 관점에 갇히지 않는 것,

실거주 관점에서 정말 선호하는 것을

먼저 보는 연습을 해나가겠습니다.

실 거주의 인식에 따라 선호하는 요소를 가진

좋은 단지들부터 보면서 내려오면

첫째, 기회를 잡을 수 있습니다.

둘째, 내가 보유한 단지의 가치를 알고

확신을 갖고 지킬 수 있습니다.

튜터님의 수도권 물건 보유 경험을 통해

내 것의 가치를 제대로 아는 것이

얼마나 중요한지 깨닫게 되었습니다.

역지사지 해서 실거주자라면

내 물건보다 조금 앞서 볼 단지는 어디인지

찍어두고 함께 트래킹 해보겠습니다.

✅ BM Point

1. 더 중심에 있는 단지 전세시세 트래킹

# 수도권 입지는 역세권이 No.1 ?

강의해 주시는 매 순간마다

좁은 시야를 깨트려주셨습니다.

월부에서 배운 투자자로서

수도권에서의 가장 중요한 입지는 교통!

강남 접근성이 중요하고 역세권을 좋아합니다.

그러나 우리 말고, 부자는요?

옛 부촌부터 트래킹을 해보니

찐-부자들이 선호하는 요소는 다릅니다.

그리고 앞으로 집중해야 할 포인트를

여기서 뽑아낼 수 있습니다.

땅은 도망가지 않습니다.

다만 사람들이 바뀌고, 선호가 바뀝니다.

우리가 3억 더 벌 수 있는 곳은

미래에 선호가 향할 곳입니다.

수요의 최상단을 이끌어갈 부자들의 눈은

앞으로 어딜 향할지 섬세하게 살피겠습니다.

ㅣ

부자들이 좋아하는 곳,

지역 거주민들이 좋아하는 곳,

좋은 건 알지만 비쌉니다.

투자자로서 저 역시 너무 상단의 곳은

배제하고 보고 있었습니다.

타겟 범위만 보면 바로 접근할 수 있는

투자 기회를 들여다볼 수 있겠지요.

하지만 더 버는 투자는 거기 없습니다.

투자자는 나뿐만 아니라는 것을 기억하겠습니다.

하던대로 하려는 관성과 에고에서 탈피하여

더 넓게 살피고 기회를 잡겠습니다.

✅ BM Point

1. 투자자가 아닌 실거주 관점에서 선호도 뽑아내기

2. 투자 가능 금액대보다 높혀서 살피기

# 시세지도에서 투자타겟 뽑아내기

그간 시세지도를 그릴 땐

지도에 시세를 올린 뒤

가격에 대한 제 생각을 적었습니다.

튜터님의 시세지도, 생각 과정을 보며

제대로 그린 시세지도 한 장으로도

투자 타겟 단지를 뽑아낼 수 있음을 배웠어요.

메로나 튜터님 = OOOO

일 정도로 OOOO를 기준으로

시세지도 작성, 단지 임장을 하는 방식을

많은 분들이 활용하고 있는데요 :)

튜터님께서 시세지도를 그릴 때 역시

해당 기준과 더불어 임장하며 떠올린

생활권 특징을 기준으로

단지 순위를 세우셨습니다.

그리고 가격을 얹을 때

무조건 단지별 최저가가 아니라

생활권 특징을 반영한 가격을 봐야

명확하게 단지별 저평가 수준을

파악할 수 있음을 배웠습니다.

그간 동, 향, 타입 무시하고

무조건 최저가만 따왔는데

지역의 개별성을 이해하고 디테일을 더해

투자자의 뾰족한 시선이 장착되는 것임을,

이런 게 바로 튜터님과 학생의 차이였음을

알게 되었습니다.

배운대로 하겠습니다.

날카롭고 더 버는 투자자가 되겠습니다.

✅ BM Point

1. 시세지도에 초등배정&지역 특징 올리기

"

내가 잘 투자한건가?

내가 잘할 수 있을까?

마음이 어렵고 혼란스러울 거에요.

성과를 내는 시기가 아니기 때문에요.

하지만 중요한 건 마음가짐입니다.

나보다 잘하는 사람이 있다는 걸 인정하세요.

인풋이 바로 아웃풋으로 나오지 않기 때문에

똑똑한 사람이 이기는 게 아닙니다.

계속 행동하고 변화하고 바꾸어갈 사람이

끝끝내 성공할 겁니다.

- 메로나 튜터님 -

"

ㅣ

느려도 된다고, 포기만 하지 말라고

진심 어린 응원 해주신 메로나 튜터님🍈

절대 포기하지 않고 계속 정진하겠습니다.

가장 힘들고 조급해할 때 만나

우당탕탕하는 모습만 보여드렸습니다.

그렇게 헤매고 있을 때에도 시선을 비틀어

진짜 투자자로서 시야를 넓혀주셔서 감사합니다.

터닝포인트가 되었고 살아남았어요.

튜터님, 진심으로 감사합니다💚

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.