지방투자기초반 20기 (only 강의) 2주차 강의후기 [달성이]

지방투자기초반 2주차 강의 B지역 !

제가 초/중/고를 모두 나온 지역이라 시작부터 너무 반가웠습니다.

솔직히 본가 주변만 알고 전체 지역에 대해서는 막상 다 가보지도 못해서 무늬만 거주민이었는데,

이번 식빵파파님의 강의를 통해 확실하게 파악할 수 있었습니다.

여담으로 강사님의 말에서 느껴지는 딱딱 꽂히는 억양이

저에게는 더 집중되고 훨씬 이해도 잘 되는 것 같아 너무 만족스러웠습니다.

월부 지방투자기초반을 통해 알게 되는 지역들은 보통 저마다의 기회가 모두 오고 있습니다.

그 중에서도 타 지방 도시들과 비교해 확실히 싸다라고 느낄 수 있는 B지역에 관해 더 확신을 얻을 수 있었습니다.

그러면서 다시금 지방에서 공급은 정말 떼어낼래야 떼어낼 수 없는 중요한 관계임을 배울 수 있었습니다.

몰라도 되는 지역이 없다라는 제주바다님의 말씀도 다시 떠오르네요.

서울, 수도권을 제외하고는 지방마다 거주민의 수요가 몰리는 입지 요소가 분명 있습니다.

B지역에서 그 중요한 요소는 학군이었습니다.

지방 구축이라도 압도적인 학군이 있으면 하급지 신축을 그냥 이겨버리니까요.

이렇게 각 지방마다 중소도시이건 광역시이건 중요하게 파악해야 하는 입지를 파악해야 함을 다시 배웠습니다.

그 요소가 만약 학군이라면, 더 디테일하게 들어가서 질 좋은 학군지를 구별하는 방법을 배울 수 있었습니다.

그리고 그 지역 안에서 고소득 일자리를 가지는 곳의 중요성, 지난 1주차 A지역에서부터 다시 한 번 느꼈습니다.

또한 학군과 같은 입지 요소를 제외하고 실제 거주민들이 좋은 환경을 누리고 싶어하는 생활권 파악 !

누구나 와 이런 곳에서 살고 싶다라고 할 수 있는 생활권을 알고 타 지역과 비교하여,

최근에 생겨난 변화들이 시너지 효과를 일으키는지 혹은 기존 단점을 보완하는 수준인지를 알고 우선순위를 파악하는 시야도 알 수 있었습니다.

또한 아무리 신축이라도 사람들의 선호도가 있는 생활권과 크게 벗어나는 외곽이라면 수요는 분명 적다 라는 것도 분명 느꼈습니다.

+ 앞으로의 해당 지역 공급 추세와 과거 비슷했던 시기의 흐름을 비교하여 투자 기회를 판단하는 시야

+ 공급이 감소하는 지역에서 앞으로 상품성이 더 중요하게 작용할 수 있다는 생각

+ 다 싼데, 싼 것 중에 더 가치있는 단지를 찾아낼 수 있는 시야

+ 그 방법으로 단지의 가격 회복 정도, 신축/구축 별로 상급지/중급지/하급지를 나누어 시세를 한 눈에 나열해서 같은 신축에 같은 가격이라면 이 단지가 더 낫네? 여긴 더 비싸네? 와 같은 판단을 할 수 있는 눈을 보고 실제 임장보고서에 적용할 수 있는 실력을 키울 수 있었습니다.

무조건 적은 투자금으로 살 수 있는 것에 집중하는 것보다,

현재 지방 시장은 모두 싸기 때문에 그 안에서도 더 싼 것을 그리고 더 전략적으로 골라서 더 벌 수 있는 가치를 알아내는 방법을 B지역을 통해 식빵파파님이 정말 알기 쉽게 꽉꽉 담아놓은 2주차 강의였습니다.

이번 주도 강의를 통해 아는 지역이 또 늘었습니다.

= 가보고 싶은 지역이 늘었습니다.

= 만들고 싶은 앞마당이 늘었습니다.

남은 2주 그리고 임장했던 지역, 나아가 서울 수도권까지 제패할 수 있는 그 날까지 계속 정진하겠습니다.

항상 좋은 강의로 만족감을 주셔서 너무 감사합니다.

모두 화이팅 !!