열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37기 63조 다이루네]

이번 열반중급 2주차에는

'투자의 원칙과 실전투자 프로세스' 에 대한

게리롱님의 강의를 들었습니다.

게리롱님의 강의는 처음 듣지만,

그동안 잘 이용해 왔던 '단지임장 체크리스트'와 '시세트레킹'등 많은 알짜 자료가

바로 게리롱님의 것이였더라구요.

와~ 이런 자료는 누가 만들어 주시는 걸까. 정말 금손이다 생각했었는데,

그 금손의 게리롱님 이셨습니다.

자료정리에 탁월하신 만큼 강의도 약간은 새로운 관점으로

깔끔하고 정확하게 강의를 해 주셨습니다.

게리롱님께서 자신 하신만큼 개념을 구조화 하고, 새롭게 생각해 볼 수 있는 강의 였습니다.

특히 배웠지만 제대로 알고있는지? 제대로 적용하는 법은?

약간은 막연했던, ' 저 / 환 / 수 / 원 / 리 " 에 대해

구체적이고 실용적으로 다뤄주셔서 좋았습니다.

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- 강의목표

- 1 투자로 돈을버는 사람들의 투자원칙을 제대로 이해한다

- 2 투자의 원칙과 프로세스를 실전 투자에 적용할 수 있다

- 3 투자자로 성장하며 투자를 지속해 나가는 법을 배운다

- --> 부동산 투자로 절대 잃지 않고, 벌 수 있는 투자자

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부동산 투자의 본질

"가치있는 물건을 싼 구간에 잘 모아서, 충분히 비싸질 때까지 잘 지킨다!"

1단계 : 가치있는 물건을 싼 구간에 살 수 있다. - 투자의 원칙 / 투자 프로세스

2단계 : 매수하고, 비싸질 때까지 잘 지켜낸다. - 마인드 & 태도 / 버틸 수 있는 체력

투자의 원칙 : 저환수원리의 진짜 의미

투자 프로세스 : 아파트의 가치를 판단하는 법 / 투자하는 법

마인드 & 태도 : 실전투자자로 계속 성장하며 투자 지속하는 법

절대 잃지 않는 투자의 원칙

"저평가 / 환금성 / 수익성 / 원금보존 / 리스크 "

월부에서 강의를 들을때 꼭 나오는 투자 원칙이 '저환수원리'이고,

중요하다고 생각하지만, 내가 이걸 제대로 이해하고 있는지 확실하지는 않았던 것 같다.

이번에 게리롱님께서 '저환수원리'에 대해

정말 실전에 적용할 수 있게 자세히 설명해 주셔서 좋았습니다.

저평가는 '가치있는 것'을 가치보다 싸게 산다는 것이 중요하다고 하셨는데,

무엇보다 우선인 '가치있는 것'을 잊지 말아야 할 것 같습니다.

가치있는 물건을 찾는 방법에 대해서도 구체적으로

질문을 던지는 방식으로 설명을 해 주셔서 적용 해 보면 좋을 것 같았습니다.

환금성도 왜 제외되는 물건들을 제외 해야하는지? 매도시점에 사람들이 좋아할만한 건지?

고민해 봐야 하는 것을 구체적으로 알수 있었습니다.

수익성에 대해서도 다시 한번 생각을 해보게 되었는데요.

투자금이 무조건 적게 들어가는 것이 좋은 것이 아니라. 적절한 투자금으로 최고의 수익률을 내지 않더라도 충분한 수익을 내는 것이 더 좋을 수 있다는 것을 알게 되었습니다.

원금보존은 왜 높은 전세가율을 봐야하는지? 그래야 절대 내 투자금을 잃지 않고, 지켜낼수 있기 때문인것 같다.

지켜 낼수 있어야 이후에 상승을 기다릴수 있기 때문데, 그래서 기다릴 수 있는 체력을 줄수 있는 것이 전세가율인것 같다. 수요가 많고, 가치가 있는 물건은 우선 되어야 하고, 입주물량도 잘 체크해서 내 투자금을 절대 잃지 말아야 한다.

리스크는 실제 투자시에는 아예 피할수는 없다고 하신다.

감당이 가능한 리스크인지, 대처 할수 있는 리스크인지 살피고, 감당 가능하다면,

대응을 하는 것이라는 말씀이 새로웠다.

이렇게 '저환수원리'를 실제 투자시에 어떻게 적용해야하는 지에 대해서 알려주시고,

구체적인 예시로 적용하는 방법을 알려주셨서 좀 더 실제 투자하는 기분으로 적용해 볼 수 있었다.

실전 투자하는 방법을 좀더 이해가기 쉽게 하기 위해서

차량과, 햇반 등 예시를 들어가면서 설명 해 주셔서, 좀더 와닫게 강의를 들을 수 있었다.

그리고 실제 투자하신 사례를 들어서 설명을 해 주셨는데,

초반에 지금의 우리처럼 아직은 미숙할때 어떻게 판단하고 투자를 하셨는지?

그래서 어떤점이 잘되었는지? 아쉬운지 구체적으로 알려주셨는데.

실전투자의 예시로 들으니 좀더 실용적이고 좋았다.

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게리롱님께서 원씽의 내용에서 균형에 대해 이야기 하셨는데,

주변의 다른일은 쓰러지지 않게 돌봐가면서, 그 외의 모든 역량은 몰입을 하셨다고 하셨다.

무언가를 이루려면 임계점을 돌파할때까지 몰입 하는 노력이 필요한 것 같다.

임계점을 돌파하시고 나니,

임장도, 임보도, 실전투자도 쉬워지셨다고 하셨다.

그런 임계점의 돌파 노력을 나도 해 봐야 할것 같다.