안녕하세요.
저는 월급쟁이부자들 강의를 알게되고 수강한지 어느덧 1년이 되었습니다.
1호기를 1년차에 하고 싶었는데, 투자금에 맞는 지역을 임장하다보니
나도 투자할 수 있을까? 라는 마음이 현실적으로 다가왔습니다.
'이정도면 사고 싶은데?'
하는 단지가 생겼고, 주위의 월부 투자자들이 컨펌받고 이 언저리 가격에 샀다는
풍문이 떠돌고 있었습니다.
급한 마음이 들었는지 동료들에게 자문을 구하고 급 매물코칭 결제를 하고 말았습니다!
그렇게 자유를 향하여 멘토님에게 코칭을 받았습니다.
미리 제출한 자금상황을 다시 한 번 확인해주시고,
앞으로 1호기, 2호기를 어떤식으로 할지에 대해 큰 그림도 그려주셨습니다.
가져간 단지는 현재 호가가 올라가 있는 상태로 1천만원씩 다 깎아서 사라고 하셨습니다.
하루종일 시도한 결과 500만원을 깎았지만 더이상은 안됬습니다.
' 500만원 차이면 덜 먹고 그냥 사면 안될까? ' 하는 마음이 들어 동료들과 튜터님께 연락을 했습니다.
일단 튜터님은 사도 괜찮을 것 같다고 하셨고, 주위 동료들은 매물털기를 하지 않은채 샀더니
후회가 많이 남았다. 그 뒤로 내가 산 단지의 매매가가 낮게 찍힐때 마음이 아프고, 자책하는 마음이 계속 든다고 합니다. 모두가 공통적으로 말하는 부분이었습니다.
중간중간 부동산 실장님이 안타까워하시며, 무조건 전세는 00가격에 맞출 수 있다고 장담한다고 합니다.
하지만 100프로 책임을 질 수 없기에 전세,매매 동시 계약아니면 못하겠다고 말씀드렸습니다.
하루종일 전화기를 붙잡고 여기저기 물어보다가 그냥 살까.. 튜터님은 사도 된다던데.. 대신 최종 책임은 내가 지는건데 가격은 아무도 알 수 없다.... 라는 마음이 들고 복잡했습니다.
자향튜터님께 다시 전화할수도 없고...ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 500만깎은건 사면 안되나요? 700만원은요..?
물어보고 싶다가도
투자금이 많이 들어가고, 전세가가 80%가 넘지 않기때문에 안되는거구나 싶기도 했습니다.
배운점
- 멘토님이 전세가가 적정한지에 대해서 보는 법을 알려주심. 안나님 이 가격 어떤거 같아요?
먼저 물어봐주시고, 왜 그렇게 생각하는지를 들어주신다.
그 뒤에 멘토님이 전세가를 보는 방법을 설명해주고, 보수적으로 생각해서 리스크 햇지를 하는 방법배움
2.전세가와 매매가의 상관관계로 인한 부동산 매매가 사이클
3.매물코칭전에는 매물털기와 어느정도 가격 협상이 될지 알아두는게 좋겠음
부족한것
- 부동산에서 추천해주는 매물만 보았다.
- 매물털기를 온전히 하지 않고 사고싶다는 마음 하나로 매물코칭을 받았다.
- 주변의 전세가를 확인하여 이 단지의 적정 가격인지를 파악하는 것을 적용하지 않았다.
- 실력이 부족하니까 멘토님에게 좋은 질문을 할 수 없었고, 내가 100% 이해하지 못하는 느낌이다.
남들이 최근 거래하는 단지들의 물건을 가져갔기때문에 좋은게 날아간게 많아서 아쉬웠습니다.
정말 가치를 판단해서 물건을 봐야하는 부분이 아직 어려운 것 같습니다.
1호기니까 말씀주신 방향대로 물건을 털어보고 2호기를 할때는 남들이 사는 단지를
쫒기보다 돈을 모으면서 가치를 알아보는 안목과 매매가를 보는 눈을 키워야겠습니다.
자향 튜터님 오랜시간 코칭해주셔서 감사합니다 !!!! 화이팅 ~
