[지투19기 이제는 투자하90조 이제는 고]-3주차 강의 후기

안녕하세요 이제는 고 입니다.

어느덧 지방투자 기초반이 3강이 업로드가 되었습니다.

3강에서 분석해주신 지역은 현재 소액으로 투자할 기회가 있는 c 지역입니다.

향후 공급이 적고.전세가 올라오는 흐름인 지역

그래서 소액으로 좋은 단지에 투자가 가능한 지역

생활권별 선호 요인이 분명하여 지방도시 공부에 적합한 지역

100만도시로 기화가 오면 반드시 투자해야 하는 지역으로

c지역을 알아야 하는 이유를 설명 해주시면서 입지에서부터 가격까지 또한 시세트래킹으로 투자로 연결하는 방법까지!! 모든 것을 알려주셨습니다.

개인적으로 현재 임장지이기 때문에 더욱 흥미있게 들었던 거 같고 강의 내용이 와 닿았습니다.

특히 c지역은 5개 지역중 3번째 앞마당을 만들고 있는 저로써 튜터님과 생각이 일치할 때

오~나의 생각이 어느정도 맞구나라는 뿌듯함도 느낄 수 있었습니다.

하지만 5개구중 2개의 구는 제가 가보지 못했던 지역인데요.

2개의 구중 한 지역은 여기는 비싼 동네니깐 나 투자금으로 투자 못해

또 다른 지역은 여긴 너무 시골일 거 같은데...저가치 단지만 있을거야.

선입견을 가지고 가지 않았던 지역입니다

하지만 하나의 지역은 그 지역만 가지고 있는 특수한 수요 요인이 있다라는 것을 알게 되었습니다.

튜터님께서도 선입견에 사로잡혀 좋은 기회를 놓치셨다고 하셨는데...나 또한 선입견에 사로잡이면 좋은 기회를 알아보지 못하고 놓칠 수 있겠구나..

투자자는 선입견에 사로잡이면 안된다는 아주 중요하고도 평범한 진리를 사례를 통해 깨워주셨습니다.

c지역의 입지분석부터 투자 우선순위 및 방향성까지 저희가 모든 분석을 하는 이유는 투자와 연결하기 위함임을

다시 한 번 일 깨워주셨고, 특히 지역에 대한 가설을 세우고 검증해 나아가는 과정이 너무나 인상깊었습니다.

[BM] 입지 요소별 뇌피셜이 아닌 가설과 검증을 통해 확인하기!

현재는 하락장이기에 가치와 가격이 왜곡되어 있다라는 것을 항상 인지하고 가치를 파악하는데 집중해야 한다!! 가격은 네이버 부동산을 통해 알 수 있는 부분이다!라는 말이 너무 공감되는 말인데요.

저 또한 가치에 집중하기 위해 이번달 부터 가격을 보지 않고 제가 직접 듣고.보고.느낀 정보를 바탕으로 가치 순으로 나래비를 하고 있는데요.

물론 단지 나래비가 투자에 있어 유의미한 정보를 주기에는 불필요한 작업 같기도 하지만. 아직 실력을 기르고 있는 초보인 저에게 단지 선호도를 파악하는 과정 속에서 스스로 고민하고 판단하는 역량을 키울 수 있다는 점에서 저에게는 유의미한 행동이라 생각하며,꾸준히 해보려고 합니다~

[투자로 연결되는 시세트래킹]

시세트래킹이 중요하다고는 하는데..이걸 어떻게 투자와 연결시키지? 항상 고민은 많았지만..고민은 해결되지 않았습니다..그래서 중요하다고 하니깐..기계적으로 트래킹을 하고 있었지 않았나 생각합니다

튜터님의 4 Step으로 이어지는 트래킹 방식은 생소하면서도 신선했는데요.

한장에 지역의 위상과 저평가 지역이 어딘지 한 눈에 바라 볼 수 있다는 점이 너무 좋았습니다.

[BM]시세트래킹을 통해 저평가 여부 1차적으로 판단하기

마지막으로 튜터님께서는 걸어온 길에 대한 경험을 나누어 주시면서 우리가 앞으로 그 길을 걷게 될 것이다!!라는 말씀을 해주시며 5년간의 투자 생활을 하면서 얻은 교훈을 말씀해주셨습니다.

좋기만 할 수도 힘들기만 할 수도 없다

좋아질거란 희망보다 현재의 행복을 찾는다

투자는 농사와 같다

고된 파종의 시간이 반드시 필요하다. 이 시간은 짧지 않다

초반 돈 그릇을 어떻게 만드느냐가 가장 중요하다

모내기는 누구나 처음이다. 그러나 배울 수 있다.

오래하는 것보다 우선한 가치는 그 어디에도 없다

모든 행동의 기준은 지속성에 맞추어져야 한다.

해주신 말씀 마음속에 담아두고 튜터님이 걸어온 길을 뒤따라 가겠습니다.

훌륭한 강의를 해주신 권유디 튜터님 감사합니다.