1초만에 저평가 단지 찾는 법 [란별]

안녕하세요,

파란 불꽃을 피우는 투자자

란별입니다 🦋

우리가 하는 투자의 절대적 기준인

가치 대비 저평가!

저환수원리 중에서도

가장 앞에 나오는

가장 중요한 기준이라는데,

저평가 판단하기 참 어려우시죠?

쉽게 저평가 판단하는

3가지 스텝을 소개해 드립니다 :)

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STEP1. 1초만에 저평가 감잡기

먼저 쉽고 직관적으로

내가 보는 단지의 저평가 여부를

확인해 볼 수 있는 것이 바로

'전세 전고점'입니다.

위 그래프를 보시면,

매매가가 지난 전세 전고점과

비슷한 수준으로 떨어진 상태인 것을

확인할 수 있습니다.

사람들의 수요가 꾸준한

가치있는 아파트의 전세가는

물가상승률에 비례해 우상향 합니다.

한 번 오른 가격은 크고작은

등락을 반복하기는 하지만

장기적 관점으로 봤을 때

이전 전고점을 넘기게 되는데요,

그렇기 때문에 현재의 매매가 수준이

지난 전세전고점보다 낮거나

비슷한 수준이라면

상당히 저렴하다 판단할 수 있습니다.

⚠️주의!

하지만 주의할 점이 있습니다.

앞서 말씀드린 것처럼

사람들의 수요가 꾸준히 지속되는

'가치있는 아파트'라는 게

전제되어야 합니다.

연식이 비교적 중요한,

규모가 작은 지방도시의

구축 단지들에서는 아래와 같은

그래프 모양을 흔히 볼 수 있는데요,

위 단지 역시 현재 기준 매매가가

지난 전세전고점보다 많이

하락한 상태이지만,

매매가를 살펴보시면

직전 상승장 때 매매전고점이

그 이전 상승장의 매매전고점과

크게 다른 수준이 아니라는 것을

확인할 수 있습니다.

상대적으로 가치가 낮기 때문에

장기적 관점에서도 매매가가

거의 오르지 않았습니다.

그러니 그래프로 보시기 전에

사람들이 좋아하는,

가치가 높은 아파트인지를

먼저 판단해 보시면 좋겠습니다 :)

STEP2. 현재 가격 입히기

빠르게 가격수준에 대한 감을 잡았다면,

실제 현재 네이버부동산에 올라와 있는

매물들의 가격을 확인해 보셔야 합니다.

현재 호가와 실거래가를 함께 살펴보며

그래프에서 확인한 것처럼

현재 기준으로 저렴한 가격이 맞는지

확인해 보는 작업을 거쳐야 합니다.

그래프는 후행지표이기 때문이죠 :)

현재 가격을 입힌 후에도

저렴한 것이 맞다는 판단이 든다면

세 번째 단계로 넘어가 주세요!

STEP3. 비교평가

STEP2 까지 단지 자체의

절대적 가격 수준과 저평가 여부를

판단했다면,

마지막 단계에서는

비교 대상 단지들을 가져와

상대적으로도 저렴한 상태인지를

확인해야 합니다.

상동하 단지들을 가져와

비교해 보시면 좋습니다.

상: 저렴하다고 판단한 단지보다 좋은 단지

동: 해당 단지와 비슷한 단지

하: 해당 단지보다 후순위 단지

다른 단지들과의 비교를 할 때는

가장 쉽게 비교할 수 있도록

평형을 고정하고 비슷한 연식끼리

묶어서 보시는 것이 좋습니다.

비교평가가 너무 어렵다면,

'이 단지 저렴한 것은 맞는데,

혹시 이것보다 더 좋은 단지는 없을까?'

라는 물음을 떠올려 보시는 것도

도움이 되실 것 같습니다 :)

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일교차가 큰 날들이 이어지고 있으니

모두 감기 조심하세요!

읽어주셔서 감사합니다 💜

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