안녕하세요

열정 만수르 세르정입니다

지방에서는

신축 24평과 준구축 84의

가격이 같이 가는경우가 꽤 있습니다

위는 지역별 신축 59와

준구축(선호구축)84 단지의

가격 흐름인데요

마치 공식처럼 가격흐름이

비슷하게 흘러가는 모습이라

신기하기도 합니다

가격이 같이가니

어디에 투자해야할까?

고민하게 되실텐데요

지방에서는 24평 수요가 없을것 같은데..

구축84보다는 신축59가 나을것 같은데..

지역의 특성을 고려한

제 생각을 이야기 해보려 합니다

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✅입지의 힘

첫번째 고려해 볼 지역 특징은

입지와 관련된 내용입니다

입지는 땅의 가치라 할 수 있는데요

위 그래프는 대전의 사례입니다

광역시 이상 급에서는

땅의 가치를 더 주의깊게

살펴보아야 합니다

샘머리2단지 84는

둔산동에 위치한 단지로

초등을 끼고 있고 단일 평형으로

쾌적한 느낌을 주는 단지입니다

문지효성해링턴플레이스는 엑스포단지

옆에 위치한 신축단지로

해당 생활권의 선호도를

모두 끌어모으는 단지 입니다

단지로만 보면 문지효성이

쾌적하고 좋다는 생각이 드는데요

하지만 둔산동 땅의 가치가

압도적이기 때문에

샘머리2단지 84를

선택하겠습니다

✅과공급 지역

위 그래프는 많은 입주가 있는 천안입니다

아래처럼 천안 내 24년도에 공급이 많은데요

뿐만아니라 아산시에도 입주가 있어

향후 신축의 %가 더 늘어날 것으로 보입니다

이경우 연식 좋은 단지들이

구축들 머리위로 들어오면서

선호도가 더 밀리게 됩니다

따라서 가능하다면

신축에 투자 해야합니다

따라서 백석에 있는 택지84보다

연식가치가 더 큰

두정역효성해링턴 59를

선택하겠습니다

✅보유의 관점

우리가 지방에 투자하고

매도할 때까지 2년~4년은

보유하게 될 텐데요

매물 선택시 고민해야 할 포인트는

둘 중 어디 전세가 잘 나갈까? 입니다

일전에 양파링 멘토님과

매물코칭을 진행했을 때

다주택자의 운영면에서 수리해줄 부분없어

손 덜가는 신축 59를 선택하신다고 하셨는데요

이런 부분은 투자자 개인의

성향에 따라서 다른 것 같습니다

지방이니 그래도

큰평수를 하시겠다는 84 고객님

VS

지방에서 연식 가치를

더 많이 보시고 싶다는 59 고객님

제 투자 물건들을 보면

지방에서 좀 더 연식에

큰 비중을 두고 선택했었는데요

하지만 더 많이 네고되고

더 싼 매물이 있다면?

그것이 바로 1등입니다

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평형이 다를 땐

어디를 먼저 투자 대상으로

결정할지 이야기를 나눠보았는데요

지역의 특성에 맞게

더 선호도가 높거나

더 가격이 빨리 오르거나

더 전세 수요가 탄탄한지

3가지를 고려하여

선택해보세요 !

오늘도 글 읽어주셔서 감사합니다

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