관련 강의
열반스쿨 중급반 - 직장인으로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요~.
끝까지 살아남은 투자자 행복엔딩입니다!
오늘은 열반스쿨 중급반 4강
강의 후기를 작성해보겠습니다.
양파링 튜터님께서
전세 셋팅에 관한 A to Z를 설명해주셨는데요!
이전에는 투자하는 것에만 집중하다 보니
임대, 계약서 등이 강의 내용으로 나오면
귀에 잘 들어오지 않았습니다ㅠㅠ
하지만, 1호기를 투자하고 강의를 수강하니
위 내용들이 실전 투자에 너무나 중요한 것임을
절실히 깨닫는 시간이었습니다ㅎㅎ...
'그 때 좀 더 집중해서 듣고 잘 정리해 놓을 걸...'
하는 후회도 남았네요...
편견
"지역 전체적으로만 볼 게 아니라 단지로 봐야 합니다."
OO 지역,
24년도 엄청난 입주 물량이 있고
26년까지 적정 수요량을 넘는 공급 물량이
예정되어 있습니다.
우리의 일반적인 생각은 다음과 같습니다.
입주 많은 곳? = 리스크 많은 곳 = 투자 X
입주가 많기 때문에
당연히 전세가가 하락하고 있고 투자금도 많이 들며
추후 전세가, 매매가 상승도 더디게 될 가능성이 높기 때문에
투자로 매력적인 곳이 아닌 것은 분명합니다.
(매매가가 저렴한 건 분명 큰 이점이지만...)
하지만,
입주 물량이 많아도 투자할 수 있습니다.
전체적인 지역 흐름은 좋지 않겠지만,
개별 단지로 본다면 다른 흐름을 가지기 때문입니다.
사람들이 선호하는 곳은
오히려 전세가가 상승하는 흐름을 보입니다.
매매가는 보합이기 때문에 투자금은 적게 드는 것이죠!
편견을 가지고 그 지역을 바라봤다면,
누군가는 투자할 수 있는 기회를
누구는 단순히 위험으로만 간주했을 겁니다.
법인 임차인은 위험해! 안 돼!
반려 동물 임차인도 안 돼! 더러워지잖아...
위 사항도 마찬가지입니다.
편견을 가지고 상황을 들여다봤다면,
그게 오히려 임차인을 맞추지 못하고
더 좋지 않은 상황의 임차인을
맞이하는 결과를 낳을 수도 있습니다.
모든 상황을 고려하고
편견 없는 시각으로 상황을 바라봐야
더 좋은 기회를 가질 수 있고
해결책을 찾을 수 있을 겁니다.
BM
편견을 가지지 말자.
전세가 흐름을 개별 단지로도 보자.
협상
"어떤 물건이 어떤 사연으로 나올지 모릅니다."
우리가 늘 말하는 '싸게 산다'는
사연이 있는 물건을 찾거나
협상을 잘하여 값을 깎아 사야 한다는 걸 의미합니다.
사연이 있는 물건을 협상하여 값을 깎는 게
가장 이상적인 결과겠죠!
그 사연 있는 물건을 누구보다 빠르게 찾으려면
관심 있는 단지를 꼭 트래킹하고
부사님께 수시로 연락도 하며
그 기회를 가져야 합니다.
결국 그 물건을 사는 사람이 이기는 게임이기 때문입니다.
양파링 튜터님께서
'지피지기 백전불태'
협상이 잘 되는 집과 잘 안되는 집이 있다고 하셨습니다.
<협상이 잘 되는 집>
- 세낀 물건
- 임차인 만기 예정인 물건
- 분양 아파트 입주 예정인 물건
월세 낀 물건은 수요가 적기 때문에
늘 호가가 낮았습니다.
어차피 제가 투자할 수 있는 영역이 아니라
무조건 PASS하기 일쑤였는데
만기 시점이 얼마 안 남았다면?
가격이 너무 저렴하다면?
투자금이 조금 더 묶이더라도
충분히 시도할 수 있겠다는 생각을 했고,
여기에 협상까지 시도하여 매매가를 깎는다면
정말 만족할만한 결과를 낼 수 도 있겠다는 생각이 듭니다.
매물 임장을 하다 보면,
종종 사연 있는 물건들을 만나는데
그 물건들이 바로 협상이 잘 되는 집들이었습니다.
현장에 답이 있고,
직접 발로 뛰고 부사님들께 눈도장을 찍어놔야
사연 있는 물건들을 만날 수 있다는 걸
다시 한 번 깨닫습니다!
BM
우리의 목표는 사연이 있는 물건을 만나는 것
현장에서 답을 찾자
임차인이란?
"우리 집이라는 공간은
누군가에게 소중한 꿈을 키워 나가는 곳입니다."
임대인에게 임차인은 어떤 존재일까요?
이전 강의에서 튜터님께서
임차인에게 감사해야 한다라는 말씀을 하셨습니다.
그 말이 굉장히 인상깊었는데요.
2억, 3억, 4억이라는 큰 돈을
무이자로 빌려주는 곳은 그 어디에도 없기 때문입니다.
특약 사항에 없는 것들을 수리해야 하는 상황이 온다면
돈이 지출되는 것에 아깝다는 생각을 할 수 도 있지만,
임차인에게 감사한 마음을 생각한다면,
무리한 요구가 아닌 선에서 충분히 해결할 수 있을 거라 생각합니다.
내가 잘해서,
내가 좋은 선택을 해서,
돈을 버는 것이 아니라
임차인의 도움이 있었고
시장이 좋았기 때문에
내가 돈을 벌 수 있을 거다 라는
겸손함을 가지고 투자에 임해야겠습니다.
BM
수리 비용이 아깝다는 생각하지 않기
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