열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37길 성급하게 4거나8지말고 독서로 마인드다지조 쏘이]

양파링님의 전세 계약 해부학 강의!

첫 매수 결정을 하고 끝나는 것이 아니라 중요한 일이 남아있다! 바로 전세 계약!

가치와 가격에 대해 알아가고 가치대비 저렴한 물건을 사기 위해 열심히 앞마당을 만들며 간과하고 있기 쉬운 전세 계약 부분에 대해서 세세하게 들을 수 있는 강의였다! 임대계약서 임대계약서 작성방법, 주의사항, 등기보는 방법 등... 실제 계약 시 정말 도움이 되는 내용들이 알차게 들어있었다.

양파링님의 강의를 통해서 매매 후 전세 계약의 사례별 시뮬레이션을 여러번 돌려봤다!

물건 사는 게 중요하니까 저렴한 물건부터 찾는 게 중요한 게 먼저라고 생각했는데 각 사례를 들어보니, 매수 결정 과정에서 앞으로 일어날 전세계약에 대해서 알지 못하면 낭패를 볼 수 있겠다는 것을 깨달았다.

와.. 계약에 대해서 내가 너무 모르고 있었구나...!

무조건 가치 대비 저렴한 물건이라고 판단하고 매수 결정을 했더라도 매매계약에서 끝나는 것이 아니라 우리는 임대계약까지 마쳐야 진짜 계약이 완료되는 것이다. 그런데 실제로 전세계약까지 원만하게 이루어지지 않을 수도 있다는 것이다..!

나는 수도권 투자를 집중적으로 생각하고 있고, 현재 수도권 시장의 전세가는 오르고 있고 전세 매물이 줄고 있는 상황이라 내가 투자하는 시점에는 당연히 전세를 잘 맞출 수 있겠지?? 시세보다 저렴하게 내놓으면 당연히 전세가 맞춰지겠지? 그리고 나 혼자 하는 게 아니라 부동산사장님이 도와주시는 거니까! 라고 착.각.했.다.

양파링님도 신축 과잉 공급으로 인해서 전세 빼는데 힘들었던 사례를 얘기해주셨는데, 과잉공급이 오면 그 인근 지역 단지들은 실제로 전세가가 뚝.뚝. 떨어지는 것을 볼 수 있었다. 전세가 맞춰지지 않으면 유지 비용뿐 아니라 금융 비용까지 감당해야하는 결과가 올 수도 있는 것이다.

매매 및 임대 계약 전 무조건 봐야할 교재!

언제 첫 계약서를 쓸지 모르지만 계약 전에 꼭 꼼꼼히 공부해야할 교재이다.

강의를 열심히 듣고나서 아직은 멀게만 느껴지는 이 내용들을 언젠가 꼼꼼히 읽어보며 유용하게 써먹을 날이 오기를 고대한다!