안녕하세요, 전세 문의 드립니다.

안녕하세요, 전세로 시작하려고 하는 신혼부부입니다.

안전이 최우선이기 때문에 아파트 전세를 고려중이며,

투자코칭 시 혼인신고 하지 않고 자산을 일구는 것이 좋겠다는 의견으로

개인 명의로 대출을 받아 진행할 예정입니다.

또한 전세로 깔고 앉을 돈은 5천만원 정도 생각 중이고

버팀목 대출이 2억까지 나온다고 하여 2.5억의 집을 알아보는 중입니다.

저희 둘의 직장은 학동-논현이기 때문에 7호선 라인을 생각 중입니다.

그런데 2.5억 내의 전세집의 크기가 다소 작은 것이 아쉽습니다.

그래서 3억까지의 전세집을 알아보는 것이 나을지,

혹은 융자금 30% 미만 껴있는 집에 근저당 말소 조건으로

전세를 들어가는 게 나을지 모르겠습니다.

제일 궁금한 점은

1) 3억의 전세집을 알아보았을 때,

버팀목 대출 2억 + 자금 5천만원을 제외한

나머지 5천만원은 신용대출을 알아보아야 하는 건가요?

버팀목 대출 2억을 금리 2.7% 시, 매달 45만원

신용대출 5천만원을 금리 5% 시, 매달 20만원의 이자를 갚아야 합니다.

= 65만원

반대로 일반전세자금대출 3.8~4%로 2.5억을 받으면

매달 83만원을 이자로 내야합니다.

이정도 가격이라면 3000/70~85의 월세가 더 나을 것 같은데요..

투자 생활을 이어나갈 저희들이

신용대출을 받아도 되는 것인지 의문이 듭니다.

혹은 마통을 뚫어두고 그것으로 하는 게 더 나을까요?

현명한 방법이 무엇인지 모르겠습니다. 고견 부탁드립니다.

참고로 저희 둘 다 4대보험의 직장인이고

대출 경험이 없습니다.

2) 세입자 입장에서 임대사업자의 집에 들어가는 것이

유리하다고 알고 있습니다.

임대사업자의 집을 찾았지만 융자금 30%미만인 집도 있었습니다.

매매가 10억 전세가 2.6억 융자금 30%미만입니다.

융자금 30%미만 껴있는 집이 위험하다는 조건이

근저당 말소 조건으로 해소가 된다면 괜찮은 건가요?

혹은 임대사업자 여부는 모르지만

매매가 10억 전세다 3억 융자급 30%미만인 집입니다.

이 집의 소유자가 7억 매수 후 융자금이 3억이라면,

집에 대한 문제가 생겼을 때 3억은 안전한 금액이지 않나 싶은데요,

무조건 융자금 없는 집에 들어가는 게 좋을까요?

3) 현재 올림픽 파크 포레온 전세가 3.4억입니다.

11월 입주라고 알고 있는데

입주가 시작되고 12~1월즘 되면 전세가가 내려가기도 하나요?

감사합니다!

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