투자자보다 '한 발 빠르게' 투자 물건을 찾는 방법 [라이프리]



안녕하세요

금요일은 센쓰 튜터님 반의 라이프리 입니다.

투자를 준비하시거나

투자 경험이 있으신분들은

흔히들 드는 생각이 있습니다.

'조금만 더 빨리 올껄'

저 사람은 나보다 어떻게 한 발 앞서서

좋은 물건들을 컨택했는지

어떻게 먼저 갈 생각을 했는지

조금만 더 빨랐어도

군침이 흐르는 저 물건이

내 것이 될 수 있었을텐데 !

투자를 진행을 하며

신기하게도 제가 갔던 지역들은

다른 투자자들이 아직 오지 않는

청정(?)지역 상태였습니다.

덕분에 나름 편안(?)하게

투자를 진행할 수 있었는데요 !

그렇지만

투자를 진행하면서

짧게는 일주일 ~ 길게는 한달뒤부터

투자자들이 득달같이 몰려들어서

난리가 났던 경험이 있습니다.

운이 좋았던 점도 크지만

복기해보면 크게 2가지 관점에서

빠른 접근이 가능했던 것 같습니다.

1. 유행을 따라가지 않으며 넓게 지역보기

2. 전수조사 타이밍 변경

#투자자와 반대로 가는 투자자 (feat. 청개구리)

유행을 따라가지 않는 아웃사이더

"어느 시점이던 투자를 못하는 시장은 없었습니다"

너바나님

특정 시점에, 특정 지역들이

이슈가되는 시장이 있습니다.

23년 2분기 천안, 청주

23년 3분기 전주 등

하락장이 마무리되면서

전세가는 올라오고

매매가는 아직 덜반등된,

공급이 별로 없는 도시들은

그 시기 투자자들의 타겟이 됩니다.

년 5월 전국평단가

(23년 5월 기준)

좋은 지역들이

가격이 싸고 전세가율이 올라가니

투자를 안할 이유가 없습니다.

그렇기에

대부분의 투자자들이

지켜보고 있는 상태였습니다 !

거래량만봐도

얼마나 인기가 있었는지 알 수 있습니다.

임대차2법 이후 불장일때의

거래량과 크게 차이나지 않는 거래량..!!

과연 이 지역들을 제외하고는

투자가 불가능했을까요 ??

그렇다면 인기없는 지역은

어떤 지역이였을까요 ?

(23년도 5월 기준)

1. 공급이 많이 예정된 지역(포항, 김해 등)

2. 전세가율이 낮아 투자금이

많이 드는 지역(대구, 부산 등)

3. 이미 가격이 올랐다고

생각되는 지역 (세종 등)

천안,청주와 확연히 차이나는 거래량

이런 얼어붙은 지역에서

투자물건을 찾아본다는 건...!

유행되는 지역이

비닐하우스에서 자라는

인삼을 고르는것이라면

얼어붙은 지역은

아무도 가지 않는 산속에 가서

야생 산삼을 찾아먹는...

그런 느낌이라 보시면 되겠습니다.

다가가기 위험하고 저항도 있지만,

막상 찾으면 더 가치있는

그런 물건들이 숨어있습니다.

흔히들 말하는

떨어지는 칼날을 잡는 투자에 가깝기에

리스크를 헷지하는 것이

무엇보다 중요합니다.

리스크 헷지만 해낸다면

좋은 단지를 적은 투자금으로도

충분히 투자가 가능합니다.

공급많은 지역에서의 투자 예시

지금 유행하는 지역뿐만 아닌,

내 앞마당을 꾸준히 살펴보면서

어디든 투자할 수 있다는 마음으로

살펴보시면 좋을 것 같습니다.

#전수조사/시스트래킹 시점 변경

매물임장을 하다보면

부사님들이 항상 하시는 말씀이 있습니다

"이맘때 쯤(월 중순~말)되면

항상 투자자들이 많이와"

대부분 강의 일정이나 자실을 하면서

일정을 비슷하게 잡기에

분임>단임>매임의 코스로 가게되면

중순 이후 시점에서부터

매물을 보러가게 됩니다.

이때 !

이렇게 투자자들이 몰리는 시점을 피한다면..!

한 발 더 앞선 투자자가 될 수 있습니다.

노란색 음영 : 투자자들이 비슷하게 매물보러 가는 시점

빨간색 음영 : 보통 매물을 보러 잘 가지 않는 일정

혼자하는 자실이 아닌,

함께 움직이는 강의나 자실팀이라면

주말에 스케쥴 외 매물을

보러가는건 쉽지 않습니다.

핵심은 평일날..! 하루만 더 고생하고

하루만 더 빼서 전수조사를 해낸다면

남들이 가지 않는 시점에

나름은 여유롭게 매물을 보러갈 수 있습니다.

평상시에 꾸준한 전화임장과

시세확인을 통한다면

저 시점에도 투자검토물건을

찾는게 어렵지 않을 것입니다.

지금 다들 지켜보시는 지역뿐만 아니라,

내 앞마당에서 소외되고 있던 곳에서

기회를 주고 있지는 않은지 !

시장이 던지고 있는 공을

스트라이크존에서만 보고있지는 않은지

앞마당을 잘 살펴보시기 바랍니다.

한발 빠른 투자자가 되는 방법을

작성해보았는데요 !

분명 이런 타이밍에는 운도 큰 작용을 합니다

우연히 배정받은 지역에 투자자가 없을 수도,

시간남아서 간 곳에 투자물건이 있을 수도,

그렇지만 우리가 할 수 있는 것에

최선을 다한다면

이러한 운들도 같이 따라오면서

내 소중한 투자물건들이 나타나지 않을까

생각이 듭니다.

모든 투자자들의 성투를 응원합니다 ♥

★한 발 앞선 투자자가 되는 법

1.현재 유행하는 지역'만' 보지 않는다.

2.앞마당을 넓게 전체적으로 본다

(시세를 꾸준히 !)

3.전수조사/매물임장 타이밍을

다르게 잡는다

(투자자들이 가지 않는 시점)

좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀