1주차 강의 후기 [서울투자기초반 13기 44조 쏘이]

2024년 서울 시장 진단

현재 서울 시장을 과거 그래프를 통해서, 정부 규제와 정책의 영향에 의해 현재 매매 전세 수요가 어떠한지, 최근 어떻게 흘러가고 있었는지, 앞으로 단기적으로 전세 수요가 어떻게 흘러갈지에 대해서 다루어 주셨다!

선호하는 입지와 덜 선호하는 입지의 신축과 구축에 따라 현재 가격과 거래량이 어떻게 흘러가고 있는지 예시 단지들을 통해 확인해볼 수 있었다. 결론적으로 지금 어떤 아파트를 중점적으로 봐야하는지도 구체적으로 알려주는 강의였다!

서울 아파트 투자의 특징

서울 아파트를 생활권별로, 급지별로 분류하여 서울 각 구별 위상을 한눈에 파악할 수 있도록 설명해주시고, 강남권과 강북권으로 나눠 강남권, 강북권 1급지~5급지까지 각 구별 특징도 설명해주셔서 이번 분임할때 내가 가는 임장지역에 대해 대략적으로 이해하고 갈 수 있었다!

뉴타운에 대해 설명을 해주셨는데 이번 임장지역도 뉴타운이 포함되어있는 지역이여서 유심히 듣게 됐다.

나는 서울은 무조건 교통이 우선이라고 생각했는데, 신축에 대한 희귀성도 굉장히 중요하고 특히 뉴타운은 미니 신도시급으로 탈바꿈하는 지역이므로 교통이 조금 불편하더라도 사람들이 선호하는 요소라고 설명해주셨는데 임장을 통해 강의때 들었던 내용을 생각하면서 임장하고 나중에 준공이 다 되고 사람들이 들어왔을때 여기는 어떤 모습으로 탈바꿈을 할지에 대해 너무너무 궁금해졌다!

입주가 끝난 뒤에 다시 꼭 가봐야지!!

하급지 뉴타운 VS 상급지 구축

임장을 하면서 나중에 매도시기를 봤을때 가장 궁금했던 부분이 강의에 나왔다.

그래도 땅의 가치가 높은 상급지 구축이 하급지의 신축보다는 가격이 높아야 하지 않을까??라는 생각이 있었는데, 이번 강의에 예시로 나온 단지 그래프 비교를 통해 신축이 가진 힘이 어떠한지 다시금 확인해볼 수 있었다.

투자 우선순위를 정하는데 있어서 내가 가진 생각들을 내려놓고 다수의 사람들이 어떤 걸 좋아하는지 알 수 있었고, 단지 대 단지로 봐야하겠지만 어느정도 우선순위에 대해서 말씀해주시니 다수의 선호 요인을 파악할 수 있어서 유익했던 강의였다!

BM !! 선호 입지 뉴타운은 수요가 많으므로 말도 안되는 저평가 가격까지 내려가기 전에 거래될 가능성이 높으므로 매수 할 수 있다면 '적정한 가격'에 매수할 것!, 덜 선호 입지 뉴타운은 갖고 싶어하는 수요가 덜 하므로 가격이 눌릴 가능성이 높으므로 '저렴한 가격'에 용기 내서 매수할 것!