[서울투자기초반 13기 1등뽑기로 39억 벌어보조 예주파파] 1주차 강의후기

안녕하세요, 세 아이의 아빠 예주파파입니다.

1주차는 제주바다님께서 2024년 서울시장, 서울 아파트 투자 특징, 가치성장투자와 소액투자, 투자의사결정하는 법에 대하여 상세히 강의해 주셨습니다.

1 2024년 서울 시장

좋은 투자를 해내는 투자자가 되기 위해서는 내 상황에 맞춰 지역과 단지의 가치를 알고, 상황에 따라 움직이지 말고 '기준'에 따라 움직여야 한다.

급할 필요가 없지만, 급지별, 선호단지별 기준은 달리 가져갈 필요가 있다.

좋은 급지, 선호단지는 적정한 가격에 매수 검토

[B.M.] 1. 기준(입지, 선호도, 신축/구축 우선순위)을 가지고, 아파트를 싼 가격에 사는 것이 중요하다.

2. 서울투자는 10년을 바라보자

2 서울투자 특징

공부를 통해 더 가치 있고, 가치가 저평가된 곳을 찾을 수 있다.

뉴타운(브랜드 신축이 모여 있는 곳)을 주의 깊게 보자

뉴타운도 급지(1~3급지, 4~5급지)별로 나누어서 접근, '적정한 가격'v'쌀 때'

하급지 뉴타운이 상급지 구축보다 매매, 전세가 상승 유리

3 가치성장투자 v 소액투자

투자금보다 '가치'를 먼저 볼 것

가치, 가격, 투자금, 리스크 관리 순서

가치가 있는가? 강남 1시간 이내 접근 가능한가, 업무지구를 품고 있는가, 연식, 생활권, 단지 선호도도 함께 고려

높은 급지라고 하더라도 선호하지 않는 생활권은 가치성장투자로 맞지 않다!

서울 구 내에서 하위 생활권, 비선호 단지는 경기도와 가치를 비교한 후 투자해야 한다.

=> 똘똘한 한 채 전략!

보유 물건과 추가 매수 물건 가치 차이가 압도적으로 나는가를 고민해서 매도 여부 결정할 것!

소액투자의 경우는 한계를 두지 말자! 4, 5급지 괜찮은 신축, 구축 모두, 금액대도 범위 넓혀서

4 서울투자의사 결정

가치, 저평가, 전세가율, 가치비교, 투자금비교 순서

=> 투자기준에 맞는지, 내 투자금으로 할 수 있는 투자 중 최선인지 검토하는 과정(서울투자 뿐만 아니라 모든 투자에 적용할 기준)

5 세금

취득세

결국 편익과 비용의 문제이다. 편익이 더 크다면 비용 지불할 수 있는 것

종부세

충분히 감당 가능하다. 가치가 꾸준히 오르는 물건을 샀다면 그 수익으로 감당이 가능

6 목표를 이루는 법

동기부여할 수 있는 환경, 해야만 하는 이유 만들기

우선순위 결정, 시간 확보(덩어리 시간), 목표 설정

"다시 한 번 여쭤볼게요

하라고 말씀해 주신대로 하고 계신가요?

만약 여러가지 상황과 이유로

복잡한 생각들 때문에 두려워서

그렇게 하지 못하고 있다면

막연하게 걱정과 고민만 하지 마시고

'어떻게 하면 할 수 있지?'를 생각하고

즉시 행동으로 옮기시길 바랍니다."

-제주바다님-