관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요
열정을 나누는 투자자
꽃을든둘리입니다.
서울투자기초반 1강은
제주바다 멘토님과 함께하였습니다.
멘토님께서 서울 시장의 전반적인 분위기,
서울 시장을 어떻게 봐야하는지,
각 구의 특징과 가격을 짚어주셔서
서울이라는 곳이
머릿속에 한판으로 정리가 되는 기분이었습니다.
많은 분들이 서울 투자를 준비하며
고민이 많다는 생각이 들었습니다.
서울 일부 지역이 신고가를
다시 달성하고, 오르고 있다는 소식
전세가가 오르면서
공급이 부족해지고 있다는 사실은
많은 분들이 느끼고 있을 것 같습니다.
빨리 결과를 만들고 싶어하는 분들도
많을텐데요.
이런 우리의 고민을 다 파악하시고
멘토님께서는 앞으로 서울 투자를
준비하며, 어떤 마음을 가져야 하는지
정말 진심을 꾹꾹 담아서
말씀을 해주셨습니다.
좋은 투자를 해내는 투자자는
가격의 변동에 마음이 흔들리고
조급해하는 것이 아니라
내 상황에 맞춰서
차근차근 지역과 단지의 가치를 알고
내 종자돈을 얼마나
활용할 수 있는지 메타인지하고
지역과 단지를 아는 것이
가장 중요함을 깨달았습니다.
변화하는 시장과 그 미래를
예측하려고 하지말고,
월부에서 배운 기준에 따라
움직이는 것이 가장 중요한 것을
다시 한번 마음에 새길 수 있었습니다.
상황은 계속해서 변화하고
그런 상황을 내가 하나하나
다 컨트롤 할 수 없기 때문에
변하지 않는 가치를 온전히 보고
그것을 기준으로 내 투자를
결정해야 함이 중요합니다.
시장이 지금처럼 아무리 흔들리더라도
내가 중심을 잘 잡고 있으면
아무런 문제가 없음을
강조해주셨습니다.
현재 서울 시장의 가격 상황을
신축과 구축
좋은 입지와 덜좋은 입지
선호하는 단지와 덜 선호하는 단지
이렇게 총 6가지 기준으로 나누어
각 케이스 별로 설명을 해주셨습니다.
각 케이스별로 현재 가격의 상황이 어떤지
이에 따른 우리의 투자 방향성은
어느 쪽에 좀 더 초점을 맞춰야하는지
예시까지 들어주셔서
정말 더 쉽게 이해를 할 수 있었습니다.
가장 와닿았던 것은
단지를 볼 때 사람들이 좋다고 하는 것
사람들 입에서 많이 오르내리는 것만 보면
절대 기회를 찾을 수 없는 것이었습니다.
그런 단지들은 이미 가격을 어느 정도
회복했고, 회복하지 않았더라도
워낙 많은 사람들이 보고 있기 때문에
또 분명 금방 가격을 회복하거나
협상이 잘 안될 가능성이 높습니다.
더 넓게보세요. 더 보시면 좋겠어요.
라는 말씀을 하시는 이유가
바로 이것이구나 를 알게되었습니다.
서울이든 지방이든
남들이 보는 단지들만
계속해서 보는 것이 아니라
지역을 좀 더 넓게 바라보며
시장에서 기회를 찾고,
가격을 만들어야겠다는 생각이 들었습니다.
많은 사람들이 생각하기를
좋은 아파트를 좋은 가격에 사기만 하면
무조건 오를 것이라고 생각합니다.
하지만 아무리 좋아서 샀다고 해도
가격이 떨어지거나 보합하면서
주춤하는 시간이 있기 마련입니다.
과거 모습을 보더라도 4년 이상
보합을 한 시기도 있습니다.
4년이라는 시간이
절대 짧지 않고 긴시간이라 생각합니다.
만약 내가 싼 가격에 사지 못했다면
당연히 이 기간을 버티는데
정말 힘들 것이고,
싼 가격에 매수를 했더라도
이 시간을 버티는 것이 쉽지 않을 것입니다.
충분히 검토하고 공부하고 사도
어려울 수 있다는 것을
반드시 알아야 한다고 강조해 주셨습니다.
그러므로 서울투자, 특히 가치성장투자에서는
길게 10년으로 봐야한다.
10년 이상 잘버티면 말도 안돼는 수익을 얻는게
서울 투자이다.
정말 명심하겠습니다.
그 과정에서 가격의 등락폭이 있을 수 있다는 것을
반드시 인지하고,
가치가 높은 단지를 싼가격에 살 수 있는
실력을 만들고 행동하는데 집중하겠습니다.
이번 강의에서
바다 멘토님이 가장 강조하신 것은
투자이나 가격이 아닌
가치를 먼저 보라는 것
서울은 긴호흡으로 가는 시장이기 때문에
가치있는 단지를 좋은 가격에 매수해서
최소 10년이상 본다는 생각을 해야하는 것
미래를 예측하기 보다는
현재를 기준으로 내가 감당 가능한 수준으로
매수를 하는 행동을 해야한다는 것
어려운 상황이 올 것임을
미리 알고 그런 상황이 생기면
대응하고 헤쳐나가야 하는 것
힘들 때도 있지만
지속적으로 스스로를 동기부여 할 수 있도록
환경을 셋팅해야 하는 것
다 정말 주옥같은 말씀이셨습니다.
바다 멘토님 덕분에
서울 투자 준비를 어떤 마음가짐으로,
어떤 행동을 갖고 해야하는지
스스로 정리할 수 있었습니다.
좋은 강의해주신 바다 멘토님
감사합니다 !
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