[서기 1로와서 4세요, 2리 5세요, 작구작구 부르는조 효확행] 1주차 강의 후기

안녕하세요! 효확행입니다 :)

저번주까지는 지방투자 기초반 강의후기를 올렸는데

이번주는 서울투가 기초반 후기를 쓰고 있네요😁

지난 달 초 지기를 처음 들을 때

'지방 너무 어려운데??'라고 생각했던게 엊그제 같은데

서기를 처음 듣는 지금은

'서울 도대체 가치 어떻게 봐야해???'라고 생각하고 있습니다😂

비슷한 듯 다르고 다른 듯 비슷한 서기 1주차 후기 스타트 해봅니다!

강의 한 줄 요약:

뭔가 투자코칭같은 정규 강의였다!

Part1. 현재 서울 시장 상황 + 서울 아파트 투자의 특징

많은 분들이 지금 서울 아파트 시장이 어느 상태인지,

곧 날아가는 위급한(?) 상황인지, 그 시장에서 우리가 어떤 포지션을 취해야하는지

이런 내용들이 궁금하실 것 같아요!

이 부분은 제가 궁금했던 내용이기도 한데요,

제주바다 튜터님께서 딱! 이런 내용들을 짚어주세요!

계속 서울 부동산 시장이 살아나고 있다는 이야기가 들리고

서울 투자를 준비해야한다는 이야기가 계속 나오니

'이러다가 나는 또 기회를 놓치게 되는게 아닐까?'라는 생각을 하는 분들이 많다고 해요.

물론 저도 그 중 하나입니다!ㅋㅋ

저한테 기회가 오기도 전에 매매가 날아갈 것 같고🤣

뭔가 불안한 마음이 드는게 사실이죠.

하지만 1주차 강의를 듣고 '그렇지 않구나!'를 느꼈고

스스로도 자꾸 조급하지 말아야겠다고 생각했습니다!

지금 시장 지표는 그렇게 급박한 상황이 아님을 보여주고있는데,

앞으로 가격이 오를지 떨어질지 예측하고싶은 마음과

빨리 투자를 해버리고싶은 마음 때문에 불안해진다는 것을 다시 한 번 알 수 있었습니다.

나의 상황을 정확히 파악한 상태에서,

지역과 단지의 가치를 알아가고,

시장 상황이 아닌 투자 '기준'에 따라 투자해야한다!

★ 그러니 절대 조급하지마라 ★

이번 강의의 핵심 of 핵심! 추격매수 금지!

(그리고 어차피 지금 시장은 날아가는 시장도 아니라는 점😌)

핵심적인 내용과 더불어

아파트를 입지와 연식에 따라 8가지로 구분해주신게 너무 와 닿았는데요!

입지 좋은 곳 / 입지 덜 좋은 곳

선호 단지 / 덜 선호 단지

신축 / 구축

ex) 입지 좋은 곳의 선호 신축, 입지 덜 좋은 곳의 덜 좋아하는 구축...

이 분류들을 조합해서 각각에 해당하는 단지 가격이

어떻게 움직이고 있는지 알려주신 점!

이론으로만 들었다면 이해하기 어려웠을 내용을 적절한 예시와 함께 알려주셔서

쉽게 이해할 수 있었던 것 같아요!ㅎㅎ

더 나아가 각 분류에 따른 투자 전략까지!

모든걸 정리해주신 제주바다 튜터님 감사합니다🥰

그래서 결론은!

아직도 서울에는 투자 기회가 널려있고, 기회가 오고있는 단지들도 널려있다!!

추가적으로 서울 25개 구의 급지를 나눠주시고,

각 급지별로 우리가 취해야 할 투자전략의 방향성을 강의에서 그대로 알려주세요.

이 지역은 교통이 우선이고, 그 중에서 연식이 좋은 것을 봐야하고,

어디가 우선순위에서 밀리는지

강의 레버리지 제대로 할 수 있는 내용들로 구성이 되어있어서

서울 투자를 이해하는데 엄청난 도움이 되었습니다!

Part2. 가치성장투자 vs 소액투자(현실편)

두번째는 가치성장투자와 소액투자를 구분하고

각 방식을 선택하는 투자자가 현실에서 부딪히는 고민과 상황을 알려주세요!

그에 맞는 투자 전략도 알려주시는데

강의를 듣는 내내 지금까지 제바튜터님이 쌓아오신 노하우를

전부 알려주시겠다는 마음이 느껴지는 것 같았습니다.

그리고 나온 또 하나의 중요한 내용,

20평대가 가격이 싸니까 30평대는 던지고 이것만 보면 안된다!

30평대는 투자금이 많이 들고 더 비싸기 때문에

서울에서는 30평대를 거르고 보는 경우가 많다고 합니다!

실제로 2,30평대 전체를 시세트래킹하는 것보다

한 가지 평형만 트래킹하면 더 편하기도 하겠죠..?ㅎㅎㅎ

그렇지만 이러면 좋은 투자 기회를 놓칠 수 있다는 점을

매우매우 강조하셨습니다!

이번 강의에서 느낀 점은

지금 사람들이 주로 고민하고 생각하는 내용 중에서

실제 투자를 할 때 크리티컬하게 작용할 수 있는 부분들을 강의에서 많이 짚어주신 것 같다는 거였어요.

그래서 지금 강의를 시작하는 초보뿐만 아니라 곧 투자를 하려는 분들까지,

모두에게 적용할 수 있는 내용이 많았던 것 같습니다 :)

결론은! 또 조급하지말고(ㅎㅎ)

가치를 정확하게 보고 투자하는 것

많이 들어왔지만 다시 한 번 마음을 다잡게 되는 내용이었습니다!

마지막으로 서울에서도 소액투자를 할 수 있다는 말씀까지ㅎㅎ

소액투자가 목표인 저는

이렇게 비싼 서울에서 과연 내가 살 수 있는게 있을까? 하는 생각을 많이 했는데,

저와 같은 사람들을 위해서 어떤 단지들에 주목해야하는지 짚어주셔서

정말 너무 감사했습니다🥰

(나도 서울에 집산다아ㅏㅏ!!)

그리고 제가 아주 인상깊게 들은 것!

투자금때문에 단지에 한계를 두지말고

조금 가격이 높다고 생각되는 물건들까지 보고

기회가 왔을 때 바로 투자할 것!!

'소액투자 해야하니까 싼 거 위주로 봐야지'

이거 정말 제 생각이었거든요!

이번 강의를 들으면서 지금까지 만든 앞마당에서 뽑은 1등도

너무 투자금/가격에만 포커스를 둔 게 아닐지 스스로 돌아보게 되더라구요ㅠㅠ

그래서 이번 강의에서는 결심했습니다!

어차피 지금 당장 살 수 없는 가격이니!!🥲

진짜 가치 제대로 평가해서 제대로 1등 뽑아보기!

마지막으로 서울 투자 의사결정 방법을 알려주세요!

가치, 저평가 판단, 전세가율을 각각 어떤 기준으로 봐야하는지 알려주시고,

더 나아가서 비교를 통해 더 좋은 물건을 찾을 수 있는 방법도 알려주십니다😆

이제 배운 방법대로 현실 투자에 적용만 하면 되겠죠?ㅎㅎ

정말정말 찐 마지막으로

저는 아직 부동산 관련 세금은 정말 1도 모르는 쌩 초보입니다✨

그래서 취득세니 양도세니 저에겐 멀고도 어려운 이야기로 느껴졌는데

취득세, 양도세에 관해서 대략적으로 알려주시고,

상황별 예시를 들어서 어떻게 해야하는지,

손익을 어떻게 계산하는지 알려주셔서 너무 좋았습니다!

나중에 세금은 따로 공부해야하나 막막했는데 이렇게 짚어주셔서 감사합니다🧡

🔥BM🔥

상황보다 가치를, 가격보다 가치를 본다! 1순위는 가치!

가격이 떨어지거나 보합하는 시기에 버틸 수 있는 사람이 된다

조급하지 말자, 아직 그런 시장이 아니다

스스로 한계를 정하고 물건 제한하지 말자