서투기) 3년동안 투자습관 6십대에 든든하조 :) 신새로이 1주차 강의 후기

2024 서울 투자전략

제주바다님의 강의록 제목처럼 정말 투자 전략을 디테일 하게 배울 수 있었던 시간이였습니다.

기초반이지만 서울지역에 대한 전반적인 이해는 물론

서울안에서 각 지역이 가지고 있는 특징과 봐야할 점 까지 자세하게 배울 수 있었습니다.

+ 궁금했었던 뉴타운에 대한 설명까지!! 1강의 서울투자에 대한 꿀팁으로 가득한 강의였습니다.

키워드

#2024 서울시장 #가치성장투자 #소액투자 #구별특징 #뉴타운

1. 2024 현재 시장의 모습은 ????

지역에따라서 반등한 지역들이 있고, 선호 단지간에 시장 회복속도의 차이를 보이고있다.

현재 4급지이상의 전세가율이 오르고있음

현재 시장에 맞춰 좋은 투자를 하기 위한 자세

1. 상황에 따라 움직이지 말고, '기준'에 따라서 움직인다.

-조급해 하지말고 지역을 하나씩 차근 차근 알아 가는 것이 중요

" 서울 투자는 10년이다"

2

가치성장투자

" 가치성장 투자 + 소액투자 모두 지금 시장에서 어떤 아파트를 매수해야하나? "

둘 다 사람들이 좋아하는 곳을 가치성장투자와 소액투자로 봐야한다.

가치성장 투자는 가치있는 아파트를 적절한 가격에 매수에서 '수익'을 높이는 투자라면

소액은 투자금을 적게들여, '수익률을; 높이는투자

이 두가지 뜻을 봤을때, 얼 핏 보면은 같은말 아닌가 ? 라는 생각이 들었었는데,

가치 성장 투자는 가치가 있는 아파트를 쭈~욱 보유하는 개념이라면,

소액투자는 아파트 가치에 따라 매도 보유를 결정해서 - 더 ~어 좋은 아파트로 갈아타는 전략 !

이 두 부분의 차이점을 이해했고, 내 상황에서 어떤 투자가 맞는지에 대해서

다 시 한번 생각 하게 되었습니다.

제주바다님 강의를 듣고, 가치성장 투자에서 유의할 점은

도시의 급지보다 아파트 단지의 즉' 사람들이 좋아하는 단지'라는 것이 밑바탕 되어야 한다는 점입니다.

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뉴타운

뉴타운: 낡은 주택을 균질하게 새로 짓는것

5천에서 1만세대로 미니 신도시 급

뉴타운들은 대부분 도심이 아니라 도심 외곽에 지어지지만, 그 안에서도 급지가 나뉘어

진다는 사실을 배울 수 있었습니다.

사람들이 아파트들이 몰려있 는 것을 좋아하지만 , 그안에서도 입지가 중요하다는 것!

1-3급지 외곽 쪽 뉴타운아파트 과 vs 4-5 급지에 덜좋은 지역의 역세권 뉴타운 아파트

두개만 놓고 봤을때, 1-3급지가 입지적으로 좋으니까 더 좋은 거 아닌가? 라는 생각을

막연하게 가지고 있었는데,

4-5급지 뉴타운 신축이면서 역이랑 가까워 업무지구 접근성이 좋다면

1-3급지 외곽에 있는 아파트 보다 더 가격이 높이 올라 갈 수 있겠다 라는 생각이 들었습니다.

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구별 특징

한강을 가운데 두고

동남. 도심. 서남은 주요업무지구를 품고있고,

북쪽은 일자리가 없다.- 배드 타운으로서의 역활

1. 북쪽에 일자리가 없기 때문에, 북쪽에서 거주하는 거주민들은 그만큼 업무지구 의 접근성이 중요

하다는 생각이 들었습니다. 지하철로 이동 가능한 역세권에 대한 선호도가 남쪽보다 높을 거라고 생각.

서울 전체를 급지를 놓고 봤을때, 급지가 높은 곳은 업무지구를 품고있고, 학군 ,교통 ,생활환경이 좋은

곳이 많으며. 급지가 낮을수록 외곽에 위치해 있다는 사실 -교통"(역세권이 중요)

그래서 급지가 낮은 5급지는 주변에 붙어있는 경기도도 함께 봐야한다!

" 급지가 낮은곳에서 그안에 또 가치있는 물건들이 소액투자 기회를 주고 있고,"

" 급지가 높은곳에서는 가치성장 투자 기회를 주고 있구나 " 라고 또 다른 배움이 있었습니다.

" 마지막으로 목표를 이루는 방법 "

지속적으로 동기 부여할 수 있는 환경을 만들자

힘이 들 때도 있지만 그럼에도 불 구하고 내가 시작한 이유에 대해서 다 시 한 번 생각해보고

이겨낼 방법을 만들어 보자 .

7시간 이라는 긴 시간 동안에 많은 것 들을 강의에서 알려주셔서 감사합니다.

BM 우선순위를 결정하고 -시간을 확보하고- 목표를 설정하자.

독.강.임.투