아실 120% 활용하는 초간단법 [초보라면 필독!]

안녕하세요, 양파으니입니다 :)

부동산 관련 사이트가 정말 많은데,

요즘 제가 정말 많이

활용하고 있는 '아실' (아파트실거래가)

120% 활용법에 대해 알려드리려고 합니다.

​

아실에서 늘 보던 메뉴만 보고 계셨던 분들,

시장 전반적인 상황이 궁금했던 분들

모두 주목해주세요 !

​

그리고 마지막에는

임보 1page 정리로

제가 어떻게 정리하는지 알려드릴게요!

📃 아실 120% 활용하기 (기초버전)

-기초버전은 혹시 필요한 분이 계시다면

다시 남겨보겠습니다-

✔ 학군정보 확인

✔ 개발정보 확인

✔ 여러 단지 비교

​

📃 아실 120% 활용하기 (심화버전)

✔ 가격 변동 확인하기

✔ 최근 거래 추세

✔ 내 투자금으로 살 수 있는 단지 찾기

1. 가격변동 확인하기

아실에는 이렇게 많은 메뉴가 있는데요!

그 중 '가격변동' 탭을 눌러보겠습니다.

​

짜잔!

​

​

​

이렇게 지역별로

주간/월간/분기간/연간 지수와

변동률을 확인해 볼 수 있습니다.

​

그럼 여기서 어떻게 활용하는지 보여드릴게요!

​

💡 활용 TIP

서울 서북권역인 마포구와 은평구의

시장 분위기를 간략하게 확인해보겠습니다!

​

마포구는 최근 매매 지수가

반등하는 모습을 보이고 있으며,

전세 지수의 상승폭이

그 이상으로 매우 큽니다.

​

반면 은평구는 매매지수는

여전히 하락의 기조인데

전세 지수는 큰 폭으로 상승하고 있어요.

​

같은 서울이더라도

이렇게 분위기가 다르다니!

​

내가 투자로 바라본다면

어느 지역이 더 적합한지

짐작해 볼 수 있는 간단한 지표입니다.

2. 최근 거래 추세

​

저는 최근 거래 추세를

'최근하락'

'많이 산 단지'

'갭투자'

'매물증감'

메뉴탭에서

확인하고 있습니다.

​

/최근하락 메뉴

'최근 하락' 탭을 확인해보니

지역별로 여전히 20% 넘게

하락한 단지들이 보이네요.

​

평형별로 필터링 할 수도 있고,

최근 몇주간 거래를 조정해서 볼 수 있습니다.

​

/많이 산 단지 메뉴

​

많이 산 단지 메뉴탭을 보면,

최근에 지역별로 많이 거래된 단지를

확인할 수 있습니다.

​

그러면 그 지역에서 사람들이

요즘 좋아하는 단지가 무엇인지,

왜 이런 거래가 많이 이뤄졌는지

짐작해볼 수 있습니다.

​

동작구를 기준으로 검색해 봤을때,

사람들이 상대적으로

'저렴한 신축'을 선호했구나!

​

또는 첫 내집마련으로

보기 좋은 단지로는

이런 가격대의 구축단지들을 선호하는구나!

짐작해볼 수 있습니다.

​

/갭투자 메뉴

​

갭투자 메뉴탭에서는

최근 지역별로 매매 후, 임대 목적으로

전월세 계약을 맺은 단지들을

확인할 수 있습니다.

​

저는 이 탭을 통해서

현재 이 지역의 투자금이

어느정도 드는지,

투자자들이 어떤 단지에

관심이 있는지 간단히 확인합니다.

​

요즘 핫한(?) 성동구를 검색해보니

최소 투자금이 6억 정도 있는 사람들이

거래를 많이 했구나! 알수있습니다.

​

하지만 이 탭에서 주의할 점은

성동구의 모든 단지들의 투자금이

6억 넘게 필요하다는 의미가

아니라는 점입니다 .

​

(더 적게 드는 단지도,

더 많이 드는 단지도 있다는 뜻이죠!)

​

간단히 확인하는 정도로

넘어가시면 됩니다.

​

이 외에 매물증가 메뉴를 눌러보면서

현재 매매, 전세 물량의 수가

많은편인지, 적은 편인지

확인해볼 수 있습니다.

​

3. 내 투자금으로

투자할 수 있는 단지

또 내가 투자후보를 찾는 과정에서

놓친 단지가 없는지

확인하는 방법으로

​

상단의 '매매전세갭' 탭을 활용해서

내 투자금 범위 +1억 내외로

확인해보고 있습니다.

4. 임장보고서 1페이지 정리방법

​

이렇게 시장을 쭉 한번 살펴본 뒤에

그냥 보고 넘긴다면

쉽게 잊혀질 수 있겠죠!?

​

그래서 저는 주로 임장보고서 뒷편에

1페이지로 앞마당 정리를

남기고 있습니다.

​

매달 시장의 상황을

1페이지 정리한것만 쭉 모아봐도

알 수 있을 거예요.

​

(00년 0월 시장이 어땠더라?)

저는 이런 식으로

1page 정리를 하고 있습니다!

​

​

이 외에도 아실에서

활용할 수 있는 탭이 정말 많습니다.

(학군, 여러 단지 비교 등)

​

참고로 저는 '아실'과 전~~~혀

무관한 사람입니다..^_^;;

​

제 글이 도움이 되셨다면

좋아요와 댓글 부탁드려요 💕💕

​

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​

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