[서울투자 기초반 6년안에 서울 6채 등기칠조 자유주의] 입지분석에서부터 단지대단지비교로 투자단지 찾기

지역을 헤미지 않고 바르게 이해할 수 있는 네비게이션

전혀 알지 못했던 곳에 지역분석을 들으면 마치 그 지역이 앞마당이 된 거 같은 착각을 하게 되는데요

강의에서 나온 지역을 빠르게 임장해서 강의 내용을 잊지 않도록 해야겠습니다.

역시 알고 있는 지역이 강의에서 나오면 내가 지역이나 단지에 대해 생각했던 내용과 일치하는지 정답을 맞혀가는 기분이라서 더 잘 이해할 수 있었습니다.

생활권별 특징을 정리해주시고 또 그 생활권에 단지들의 특징도 정리 해주시니

지역에 대한 이해가 훨씬 빠른데요

내가 그 지역을 알아가는데 네비게이션 같은 역활을 해주신거 같습니다.

헤매지 않고 지역을 바르게 이해할 수 있도록 알려주셨습니다.

입지분석은 투자하고 연결해서 생각하기

입지분석할때 어떤 직장, 교통, 학군, 환경에서 어떤 자료를 어떤 의미에서 보는지 얘기해주셔서

다시 한번 내가 임보 장표를 만들면서 중요하게 생각해야 할 부분은 무엇인지 생각할 수 있었습니다.

(기계적으로 하지 않았나 반성~)

단지 대 단지 비교로 저평가단지 찾기

단지를 비교할때

전고점을 보면서 그 가격에 단지의 가치를 붙여서 생각하거나

또는 현재 매매가격을 보면서 단지의 가치를 생각했었는데요

강의에서

단지에 대해 입지를 서로 비교하고 내가 스스로 판단해서 비교평가를 한 다음에

가격을 붙여봐서 지금 가격이 싼지 비싼지 생각해나가는 과정을 소개해주셨습니다.

강의에서 강사님이 질문하시면 잠깐 화면을 정지시키고 생각하고 내 생각과

강사님의 결론을 비교해가면서 들었는데요

가격만 가지고 비교평가할때보다 더 명확해지는 것 같았습니다.

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지역간 비교평가는 가격을 고정해서 비교해보고/ 가격이 유사하고 연식차이나는 단지를 비교해보고

땅이가치가 비슷할 때 현장 임장을 통해서 단지 가치를 정확하게 이해하고 비교해보고

처음엔 2개 단지를 비교해보고

다음엔 1:1:1 이렇게 3개 단지를 비교하면서 저평가단지를 찾아가야겠습니다.

동작구, 영등포구는 조금 부족한게 있어서 우리가 투자할 수 있는 기회를 주는 지역이고

또 우리가 투자할 수 있는 단지는 뭔가 부족한게 있을 수 있다고 하셨는데요

다 ~~ 좋은 단지를 찾으려니 더 어려웠던거 같습니다.

서울투자 궁금한 것들

잔금은 준비가 안되는데 어떻해 서울 투자를 생각할지

내 종잣돈으로 20평대 가격만 시세트레킹하면 안되는지

서울 대규모입주는 어디까지 영향을 미치고 가격은 언제 회복될지

종잣돈별로 임장순서 등

막연히 궁금하기만 했었는데

이렇게 먼저 알려주셔서 명확해졌습니다.

서울투자를 위해 꼭 해야하는 것

매일 10분씩 시세를 확인하고 부동산 한 곳 전화하기

시세트레킹은 반드시 1달에 1회 날을 정해서 해보기

"포기해야겠다는 생각이 들 때야말로 성공에 가까워진 때이다-밥 파슨스-"