서울투자 기초반 2강 강의후기 [우리 함께라면 서울정복 6캔두잇 코코밀키]

안녕하세요.

코코밀키입니다.

이번 서기 2강은 주우이 튜터님께서 넘치는 열정으로

꽉곽 채워주셨습니다.

지금 서울의 핵심지역에 대한 모든걸

하나도 빠짐없이 알려주시겠다는 튜터님의 열정이 느껴져서

저도 자세를 더 바르게 고쳐 앉고 강의를 들었습니다.

-결국은 땅의 가치!

튜터님께서 선정해주신 핵심지역 A,B,C구

모두 유명한 지역이라 다음 임장지로 픽 해놨던 곳들이였는데요.

서울 투자의 기준이 되는 A구와

환경이 개선되면서 입지 가치도 좋지만!

서울의 상급지+하급지 모든 특징을 가진 B, C구를

튜터님과 함께 온라인 임장+임보 쓰는 느낌으로 뽀갤 수 있었습니다.

A구에 대한 입지 분석을 해주시면서

왜 이곳을 꼭 알아야 하는지, 여기가 왜 서울 투자의 기준이 되는지를

다시 한번 느끼고 최종 목표에 대한 다짐을 한번 더 견고히 할 수 있었습니다.

막연히 좋다고만 생각했는데 입지요소를 하나하나 뜯어서 분석해보니

그 지역 유명 단지들의 가격이 정말 납득이 가더라구요.

또 B, C구의 입지 요소와 생활권을 분석해보니

정말 이 지역이 있는 땅이 얼마나 가치가 있는 곳인가가 중요하다는 것과

왜 그렇게 입지 가치, 땅의 가치를 강조하시는지 이해가 됐습니다.

잠시 신축의 아름다운 건축미와 전세가 상승의 유혹에

솔직히 신축만 보였던 제 눈이 다시 뜨이는 느낌이였습니다.

정말 이래서 강의를 꾸준히 들어야 하는구나 느끼기도 했습니다.

제가 공부하면서 한 쪽으로 치우친 올바르지 못한 생각을 가지고 있을 때

강의를 통해 바로 잡을 수 있어서 너무 좋은 것 같습니다.

강의 중간중간 계속 강의 듣기만하고 임장 안가면 소용이 없다며

모두 내 발로 직접 밟아보고 느껴봐야 한다고

신신당부 해주신 튜터님 덕분에 이번 2강에 배운 핵심지역 3곳을

직접 임장 가서 '아 이게 그때 말씀해주셨던 경사구나'

'이렇게 깔끔하고 쾌적한 느낌이라 사람들이 좋아한다고 하셨구나'

'지도로 볼 때보다 분위기가 더 별로네'

이런 감정을 직접 느끼고 싶었습니다.

꾸준히 서울 임장을 이어나갈 힘을 받을 수 있었습니다.

지금 현재 임장지도 임장 할 때 조금 더 집중해서

그 지역의 분위기와 어떤 사람들이 사는지

잘 살펴봐야 정말 투자로 나아가는 임장이 되겠다는 생각도 들었습니다.

사실 임장하다가 마지막 쯤 되어서 힘이 빠지면

대충 보게 되던 제 자신도 반성하게 됐습니다.

핵심지역과 단지들을 가치성장투자, 소액투자, 후후후순위로

바운더리를 정해주시며

비교평가가 가장 취약한 저희들을 위해

강의 내내 계속 A단지vsB단지?

그럼 B단지vsC단지?

질문을 던져주시며 트레이닝 시켜주셨습니다.

튜터님께서 질문을 던져주시면 잠시 강의를 멈추고

혼자 생각해보다가 대답을 했는데, 맞기도 틀리기도 했습니다.

이 질문에 대한 튜터님의 답과 그 이유에 대한 설명을 듣는 동안

저도 모르게 '아 그러네요!' 대답하면서 오프라인 현장에 함께 하는 것 같았습니다.

비교평가 과정에서는 단지의 연식, 현재 투자금, 주변 환경 등

모두 함께 고려해야 하긴 하지만

결국 이 단지가 서있는 땅이 어디냐

그리고 그 땅이 얼마나 가치가 있는 땅이냐

이 단지 바로 옆에는 어떤 환경 개선이 이루어질 예정인지가

중요하다는 걸 느꼈습니다.

지금 신축 단지 투자의 장점과

그리고 시간이 지나면 그 단지도 결국 구축이 되고

땅의 가치가 어떤지에 따라 단지가 그리는 그래프의 모양이 결정 된다는 것도

함께 짚어주셨습니다.

알려주신 비교평가 방법대로 이번 임보에 적용해보려고 합니다.

비교평가 늘 어려웠는데 가르쳐 주신대로

하나씩 차근차근 해보겠습니다!

행복한 투자자로 성장할 수 있게 도와주신 주우이 튜터님 감사드립니다:-)

BM : 1달에 1번 시세트래킹 + 강조해주신 단지들 앞마당 만들어서 함께 트래킹하기

모든 평형 다 시세 따고 지켜보기

아실 전고점이 답이 아닐 수 있다. 그 전에 가치부터 평가+하나만 튄 전고점인지 확인하기

비교평가 방법 3가지 적용하기