안녕하세요
월부에서 끝까지 살아남을 아이
국동이입니다
실전반 2주차 강의는
두구두구
드디어
*다랭님* 실물 영접이라니
베일을 벗는 그는!!
찐 현실 투자팁들을 마구마구
방출해주었습니다.
진짜 임장분위기부터 매물임장까지
그리고 협상까지 모든 프로세스를훑어주는 다랭님!!
와..뭐랄까요
전반적인 과정을 쭉 돌아보며
현장에서 뛰고 있으신 실투자자답게
우리가 뭘 어려워하고 있고
뭘 하기싫어하고뭘 실수하고 있는지
콕콕! 집어주셔서
오 이거 해봐야지 오 이번엔 이렇게 해볼까
하는 비엠거리가 쏟아지지 않았나 싶습니다
1. 분단임
발품의 꽃이라고 할 수 있죠
사실 저는 분임을 룰루랄라~ 하다가
단임을 하면..아 여기도 봐야해?
도대체뭘봐야하는거지? 시세를 외우라던데
그럼 이거 얼마쯤인지 맞춰볼까?
이러면서 약간 목적없는 양맞추기
임장을 하고 있었습니다.
분단임의 거꾸로 루트로
더 세심한 부분을 볼 수 있는 부분과
앞마당 갯수에 따라 어디까지 어떻게 보면 좋은지까지
가이드라인을 주셔서 너무 좋았습니다!
(단임 때 문 찾는거까지 알려준거 시롸ㅠㅠ)
그리고!
무엇보다 단임자체를 굉장히 세심하게
봐야하는구나를 깨달았습니다
신축에 가면 그냥 하나로 퉁쳐서
'이 단지는 깨끗함'정도에서 끝났었는데
어느동이 빛이 안들어오는지
어느동쪽이 소음이 발생할지
어느동이 학군이 가까워서 좋아할지등
그 단지내에서 선호도를 예상해보는 것!
특히 핸드폰이 아닌 동료 얼굴을 보며
동료와 생각을 나누며 간다면
훻씬 더 기억남고 즐거운 임장을
할 수 있을거라 생각했습니다.
(이번주부터 생각나눔 많이 해야지!)
2. 전임
입품?이라고 할 수 있는 전임이
아직도 두려워 사실 이번에 전임벽을 부시겟다!고
소리쳐놓은 상황인데요
늘 매임예약을 위한 전임 몇회
그게 끝이었지만 이번 실전반에서 루틴을 만들어
이제 전화는 할 수 있겠는데
선호도를 끌어내기 위한 과정들이 어려웠습니다.
왜그런 줄 알겠더라구요
강의에서 이런질문말고 저런질문을 해요
라고 집어주셨는데
저는 이런질문을 하고 있더라구요^^
이 단지의 선호도를 뽑아내기 위해
2개를 비교해보고 다른 제3의 물건과의
비교도 하며
부사님들의 *의견*말고 *사실*을
걸러내는 작업을 해야합니다.
(그동안 의견이 사실인마냥 다 적었던 나...란인간^^)
3.매임 그리고 협상
마지막으로 진짜 부시고 싶은 매임의벽!
찐 거주집을 가지고와서
우리와 같이 매임을 진행해주신 다랭님!
부동산에 가서 어떤 걸 보면서 어떤 행동을 하며
어떻게 아이스브레이킹을 하는지 부터
집에 들어가면 꼭 봐야하는 부분
그리고 보지 않았을 때 벌어질 리스크까지
실제 경험을 통해 나눠주셨습니다
결국 다 돈이니까...!
평소에 작은 돈은 그렇게 아끼면서
왜 수리할 부분은 '별거아니겠지'하고 넘어갔는지
수리할 부분을 잘 보지않으면
매수할때 협상으로 돈을 아낄 수 없고
쁠러스로 수리비까지 든다 기억하자!
정말 사고싶은 물건이라면
매도자의 상황에 따라 줄 수 있는 것을
고민하고 협상에 임하자
다짜고짜 추상적으로 0원 깎아주세요
물어봐주세요~ 이런거 말고
상황에 맞게 전략을 짜자!
이번 다랭님의 2주차 강의는
이번주도 다음주도 발품을 팔 우리에게
정말 실제로 찐 적용할 수 있는
팁들이 무궁무진한 강의였습니다^^!
이런 강의 조하...^^*
꼭 배운대로 적용해보고 익숙해지겠습니다!
BM
1. 분단임 거꾸로 ! 단임때 좀 더 세심한 부분 넣어하기2. 단임 시 그 단지 안 선호동or비선호동 봐보기
3. 전임시 3개 부동산으로 선호도 알아보기
4. 매임시 앞뒤로 부동산가서 알아보고 정리하기
5. 매임한 거 그날 정리하기
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