임차인이 전세대출 받았을 때 생기는 일 (ft. 채권양도, 전세보증보험료 지원) [소프리]

안녕하세요! 소프리입니다 :)

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오늘은 임차인이 전세대출을 받았을 때​

제가 임대인으로서 겪은 과정에 대해

정리해보려고 합니다!

예전에 겪은 임차인 분은

대출 1도 없이 현금으로 오셔서

그냥 잔금날 은행 이체 한도 늘리고

이체받고 끝! 이었는데,

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이번 임차인분은

전세대출받는다고 하셨는데

뭔가 이전과는 다른 절차들이

생기더라고요! :)

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임차인이 전세대출받았을 때

임대인에게 생기는 일 TMI

자세히 정리해보겠습니다♥

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* 전세보증보험 지원 조건으로

계약하신분들 꼭 끝까지 읽어보셔요 :)

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'원격' 전세 잔금 날

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전세 계약일만 직접 부동산에서

계약했고요,

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(제가 휴가가 없어서 대신 가준

배우자 이 자리를 빌어 심심한 감사를)

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저희집의 경우, 공실에 올수리한 상태로

따로 집 점검은 이미 많이 한터라

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전세 잔금은 방문하지 않고

계좌로 잔금 이체만 받기로 했습니다.

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이렇게 진행하려면

인수물품 (현관키, 인터폰 등 기타 메뉴얼 등)을

계약날에 미리 부동산 사장님께

전달드려 보관증 or 인수증을 받고

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잔금일에 잔금 후 임차인 분께

전해드리도록 부탁드려야합니다!

쨌든,

잔금일에 이제 두근거리는 마음으로

회사에서 언제 들어오나♥

기다릴 즈음!

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띠링 알람이 울리는데

잔금보다 조금 덜 이체 되었습니다.

머선1이지

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임차인이 전세대출을 받으면

대출받은 금액만큼 은행에서 임대인에게

직접 송금해줍니다.

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그래서

은행에서 보내주는 돈 + 임차인이 가진 현금

이렇게 따로 이체되니

조금만 기다려보세요!ㅎㅎ

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임대인이 협조해야할 것

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대개 전세대출 받을 때

전세계약서 특약에

'임대인은 전세대출에 협조한다'라는

문구가 붙기 마련인데요,

꽤나 간단하니 걱정안하셔도 됩니다 :)

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* 이 경우는 HUG 전세안심대출을

받았을 경우입니다.

- 우체국 등기 수신 -

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어느 날 법무법인에서

우체국 등기가 도착했다는

카톡알림을 받았는데요.

발송인인 ​법무법인 신세기는

HUG의 통지 대리인입니다.

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HUG 전세자금대출의 경우,

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임차인이 전세보증금을

집주인으로부터 받을 권리 (=채권) 를

은행으로 넘겨야하는데요.

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이를 넘겼다는 (=채권 양도) 사실을

집주인에게 알리고

전세금 반환해줄 때 임차인이 아닌

은행으로 반환하라는 내용입니다.

(강의때도 배우셨죠?)

채권양도사실 통지서

​

전세금 반환할 때는

보증금 '전액'을 은행에 돌려주면

그 중 임차인이 대출 받지 않은 부분은

은행에서 임차인에게 돌려줍니다.

- 전세 계약 확인 유선 통화 -

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등기 수령이 완료되면

리파인 (HUG의 통지 대리인) 이라는곳에서

전화가 옵니다.

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전화 꼭 받으세요!ㅎㅎ

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채권 양도서류 확인 여부,

소유자 확인 (생년월일)

임차인 성명과 임차여부 확인

​

확인하면 끄-읏

전세보증보험 가입비 지원

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이번 계약은

임대인이 전세보증보험을 가입 지원해준다는

조건으로 체결되었습니다!

처음엔 네이버부동산에서

가입하시고 금액알려주시면

이체해드리겠다고 말씀드렸는데요,

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HUG 전세대출을 받는 경우는

또 다르더라고요!

- 전세보증보험+전세대출특약 보증 -

​

HUG 전세대출을 받는 경우는

대출 신청 과정에서

​

의무적으로

전세금반환보증보험과

전세대출특약보증 모두 가입하게 됩니다.

HUG 전세안심대출 상품 설명

전세금안심대출 관련 설명 링크 (HUG 홈페이지)

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* 전세대출특약보증 이란?

임차인이 은행에게 대출을 상환하지 못했을 경우,

HUG에서 대신 보증해주는 것

​

이 두 가지 가입 비용은

임차인분 계좌에서 한번에 빠져나가기때문에

​

★임대인 입장에서는

꼭! 반환보증보험에 대한 비용이

얼마인지 별도로 확인이 필요합니다.

​

전세대출특약보증은

임차인과 은행 사이의 보증이기때문에

임대인이 지급해야할 필요가 없지용!

​

따라서 임차인분께

은행 출금 내역이 아닌

전세반환보증보험 영수증을

요청하시면 더 깔끔합니다!

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(저 모르고 10만원 더 드릴뻔했어요..)

보증보험에 대한 영수증

최근 HUG 전세자금대출도 그렇고

임대인지 보증보험을

지원해주는 조건의 전세계약도

많이 진행되는 데,

​

도움 되셨으면 합니다♥

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긴 글 읽어주셔서 감사합니다!