안녕하세요~
투자, 인생 2가지 정답을 찾고 있는
딩동댕2입니다!
이번 2강은 다랭 튜터님께서 강의해주셨는데요!
지난 학교 강의에 이어서 2번째로 들었는데,
학생들의 니즈를 너무나 잘 파악한
핵심만 팍팍 말씀해주시는 강의라고 느꼈습니다!
이번 강의에서는 전임, 단임, 매임, 협상까지
임장과 협상에서의 어려운 점들을
쏙쏙 배울 수 있었고,
초심으로 돌아갈 수 있었습니다 ㅎㅎ
느낀점, 적용할 점에 대해 작성해보겠습니다!
#전화임장; 우리는 투자자다!
튜터님께서 전임에 대한 고정관념과
컨셉 원씽에 대해 말씀해주셨는데,
공감이 가는 부분이 많았습니다.
'나는 단지임장 후 전화임장을 해도 되지않을까'
--> '전화임장 불편하다... 최대한 미룰 수 있음 미루자'
'투자자는 사장님께서 꺼려하니, 실거주라고 해도 선호도를 파악할 수 있어'
--> '사장님과 설왕설래하기 싫다... 편한 컨셉으로 가자'
이번 강의를 통해 전임에 대한 에고를 마주했고, 깨기 위한 한 달을 보내고 있습니다.
과거 에고를 깨지 못해
완전한 선호도, 시장 흐름 파악이 안되었습니다.
다랭 튜터님의 강의 뿐만 아니라 왓쯔롱 튜터님께서 투자자로의 전화임장을 강조하셨기에,
불편함을 무릅쓰고 투자자 컨셉을 하고있는데요!
그러다 보니 생각보다 우호적인 사장님들도 많으시고,
투자자로써 필요한 질문들을 할 수 있어 좋았습니다.
투자자의 원씽 '가격이 싼 것, 적은 투자금, 전세 맞추기' 를 기억하고
자연스럽게 부사님께 질문할 수 있도록 습관처럼 하겠습니다!
*BM point*
- 무조건 투자자 컨셉 전화하기
- 직접적인 질문보다는 구체적이고 자연스럽게 질문하기
- 다랭 튜터님 포맷대로 전임 정리하기
- 인근 단지 선호도 꼭 물어보기
#단지임장; 제대로 단지를 보고 있었나...
강의를 들으면 들을수록
단지임장에 다한 중요성을 다시 한번 깨달을 수 있었습니다.
과거 제한된 시간 안에 많은 아웃풋을 내려면 분임, 단임을 빨리 보고
매물을 많이 봐야한다고 생각했습니다.
이번 왓쯔롱 튜터님 가이드 덕분에,
분위기임장도 2번, 단지임장 전 시세지도 그리지 않기를 실천하고나서
지역, 생활권, 단지의 가치를 제대로 파악하는 과정을 배울 수 있었습니다.
예를 들면, 과거에는 가격을 먼저 보고 편견 가득한 채 그 지역, 단지를 봤었다면,
이번에는 저 나름대로의 기준으로 지역, 단지의 가치를 보고 정성적인 특징들을 적어 거주민들의 선호도를 이해하고자 했습니다.
그리고 난 뒤, 가격을 붙였더니 정확히 어떤 단지가 저평가인지 파악할 수 있었습니다.
이번 강의를 통해 대부분의 행동들이 아는 척에 그쳤던 것이고,
제대로 알기 위해선 강의에서 나온 그대로 해야함을 배울 수 있었습니다.
올바른 과정으로 지역, 단지를 제대로 이해할 수 있도록 행동하겠습니다.
*BM pont*
- 단임 후 장단점, 궁금한점 남기기
- 단지 내부 뿐만 아니라 주변까지 샅샅이 보기
- 입지요소를 넘어선 거주민의 선호도 파악하기 (분임, 단임, 전임)
#가격협상; 각자의 원씽은 다르다
앞에서 말씀드린 투자자의 원씽과 매도인, 부동산 사장님 등등 각자 원하는 바가 다릅니다.
해당 정보를 명확히 알고 있어야 우리가 원하는 원씽을 얻기 위한 협상을 할 수 있습니다.
제가 실제로 투자했던 단지들도 어쩌면 순간순간의 외압에 짓눌려
매수로 홀까닥 넘어갔던 순간들이 많았습니다.
차분히 각자 처해있는 상황을 작성하고,
어떤 걸 내어줄 수 있고 받을 수 있을까 고민하는 연습을
끊임 없이 해야한다고 느꼈습니다.
오히려 반대로 생각하기 까지 배웠는데요.
"투자하기 어려운 조건이 오히려 투자하기 쉬워요"
이건 안될 것 같다는 부동산 사장님의 말들을 그냥 지나치지 말고
싸게 살 수 있다면 취할 수 있는 방법들을 고민해보겠습니다
*BM point*
- 낮은 전세, 월세낀 매물 긍정적으로 보기
- 매도인의 상황을 무조건 파악하기
- 각자의 원씽 작성하기
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