수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[첫 강의 추천] 2026 지금, 부동산 투자 성공하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요,
매 순간 진심을 담고 싶은 진담 입니다 ;)
6억이상 부동산에 대해
특례보금자리론이 중단된다고 합니다.
여기에 대한 주변 반응은 2가지였습니다.
1. 이제 부동산은 더 떨어진다
2. 6억 이하 매물이 씨가 마를 수 있다.
1번의 경우에는 전형적인 하락론자 분들의
2번의 경우에는 최근 반등장에서
지난 상승장을 잊지 못한 분들의
감정이었습니다.
그런데 여기서 하나 빠진 게 있습니다.
'사람들이 좋아하는가?'
수도권 6억대 이하 매물이 많은 곳들의
매물증감추이를 살펴보겠습니다.
부천시 상동
구리시 인창동
수원시 영통구 망포동
고양시 덕양구 화정동
서울시 중랑구 신내동
등
수도권 전체에서는 중하위급에
해당하는 생활권들이지만,
지역 내에서는 가성비 좋다는
인식이 있는 곳들입니다.
(물론 단지마다 상이합니다!)
그리고 6억대 이하에 수렴하는
단지들이 많은 곳이기도 합니다.
결론적으로 보면
매물이 적체되거나,
매물이 증가하는 양상입니다.
/
지방에서는 어떨까요?
광역시에서 비슷한 수준으로 가성비가 좋고
6억 이하의 매물이 많다고 판단되는 곳들입니다.
저마다의 공급 상황과 지역 분위기에 따라
조금씩 혹은 크게 다른 모습입니다.
1. 수도권은 하나의 거대한 핵이기 때문에
권역이 아예 달라도 비슷한 분위기가 있다
2. 체급이 비슷해도 지방은
훨씬 더 개별성이 강하다
는 사실을 배울 수 있습니다.
/
그런데 여기서 멈추면 안되겠죠?
특례보금자리론 정책에 가장 밀접한
6억대 이하의 매물, 혹은 7억대라도
선호도가 높은 매물들을 보겠습니다.
단지 단위까지
들어가서 살펴보겠습니다!
1. 구리시의 선호도 높은 20평대 한일 아파트와
2. 구리시보다 지역적 위상은 높은
수지구에서 단지 선호도순은 중상위 정도
20평대 보원 아파트 입니다.
선호도가 높은단지라도,
가격이 다소 비싸다고 판단되는 단지는
거래가 잘 되지 않습니다.
반면에
선호도 대비 싼 가격에 있는 단지들은
물건 소진이 일어나고 있습니다.
가격 수준을 맞춰볼까요?
가격이 비슷하더라도 선호도가 떨어지는
구리시의 동원베네스트라는 단지는
거래가 비교적 잘 되지 않았습니다.
선호도가 있는 곳, 그 다음
상대적으로 싼 느낌이 있어야 하는 곳
에서 거래가 발생했었습니다.
/
"n억 대출규제!"
에서 'n억' 에 속지 마세요.
개포동 15억~20억
울산 3억 중반
광주 5억대
저마다 다른 가격대 다른 지역이지만
지금 상황을 보면 지역 안에서
선호도가 높은 단지라면
거래가 잘 이뤄지고 있습니다.
최근 매매 거래량을 살펴보면,
대출 정책과 크게 상관없는 모습입니다.
이런 단지들은 임장할 때 임장지에 집중해서
‘와 여기 정말 좋다’ ‘살고 싶다’ 등을
깊이 느껴볼 수 있어야 알 수 있는 단지입니다.
혹은 '이 정도면 충분히 살만 하겠는데?'
이 정도 감정도 충분합니다.
우리가 투자에서
가장 중요하게 생각해야하는 것은
‘가치가 있는가’ ‘선호도가 있는가’ 입니다.
그런 단지를 골랐는데 마침 싸다면,
또 그 안에서도 동,층,향까지 괜찮다면,
더할나위가 없겠죠.
투자는 가치 대비 싸야하며,
할 수 있는 것 중에 가장 좋은 것
을 한다는 것을 잊지 않으셨으면 좋겠습니다.
'xx억' 으로 눈을 훔치는 기사에서도
함께 본질을 잊지 않는 투자자가
되었으면 좋겠습니다 🙂
긴글 읽어주셔서 감사합니다 :)
