열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 - 주우이, 양파링 멘토님들의 노하우 특집 [열반스쿨 기초반 77기 26조 중꺾마]

안녕하세요.

중요한 건 꺾이지 않는 마음 '중꺾마' 입니다.

열반스쿨기초반 1주차 강의를 수강한지가 엊그제 같은데....

벌써 3주차 강의를 완강하고 후기를 작성하게 되었습니다 ㅎㅎ

3주차는 열반스쿨 기초반을 오래전에 수강하고 현재 멘토님으로 활약중이신

양파링 멘토님과 주우이 멘토님의 강의였습니다!

(그저 빛......)

같은 열반스쿨 기초반을 수강하고,

월부 환경에 지속하여, 수십억 자산가 및 후배들을 양성하시는 멘토가 된 두 분을 보며,

이번 강의가 제게는 마음에 더 와닿았던 것 같습니다.

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'공부만 하는게 아니라 공부를 하고 자산을 만들어야 한다'

Part 1. 바로 따라 쓸 수 있는 아파트 수익률 보고서

아파트 수익률 보고서는 임장보고서의 축소판이며,

입지를 평가하는 요소이고 부동산의 가치를 평가하는 기준을 처음 배우게 되는 시간이였습니다.

※ 입지분석의 5요소 : 직장, 교통, 학군, 환경, 공급

양파링 멘토님께서는 입지분석의 5요소를 설명해주셨고,

각 입지분석을 투자로 어떻게 연결시킬 수 있는지를 말씀해주셨습니다.

월부 생활 약 1년을 넘게 보내면서 항상 부족했던 부분이 '입지분석을 어떻게 투자에 적용할 수 있을까?'

이 부분이였는데 강의를 통해서 해소가 된 것 같습니다!!

★ 간단하게 설명을 드리면 ★

① 직장 : 사람을 모으는 힘 → 직주근접 → 일자리 = 수요 → 수요에 맞는 인프라 형성 (교통, 상권)

② 교통 : 직장에 빨리 갈 수 있는 요소 → 업무지구와의 접근성(이동시간)

③ 학군 : 선호도 높은 초, 중학교 → 학부모들의 이사 수요

④ 환경 : 구매력(소비력) 확인 → 집 값을 감당할 수 있는가?

⑤ 공급 : 적정 수요 대비 공급 물량 → 기회와 리스크 공존

임장보고서를 10개 가량 작성해본 월부인으로써,

이번 강의에서 위 5가지 입지요소만 내 것으로 만든다면 성공적이라고 확신합니다!

(매우 중요하고 항상 함께해야할 부분들!!!)

그리고 입지분석을 기반으로 수도권과 지방의 유의사항을 설명해주셨습니다.

아직 수도권 앞마당이 없는 저에게는 수도권의 입지평가를 어떻게 바라봐야 하는가에 대해

방향성을 제시해주셨습니다!

(강남 접근성 & 주요 일자리 접근성, 학군, 환경, 공급 등등)

★ 정리 Point ★

입지를 이해하는 것은 '사람들이 어떤 부동산을 좋아하는지' 가치를 찾아가는 과정

지금은 위 아래가 없는 시장! 입지 분석을 통해 더 좋은 단지를 찾아내자!

그리고 앞선 강의에서 말씀해주신 '너바나 레시피(=저환수원리)'를

다시 한번 복기시켜 주셨습니다.

① 저평가 : 입지대비 저평가 / 비교평가

② 환금성 : 아파트

③ 수익성 : 충분한 수익을 낼 수 있는지?

④ 원금보전 : 지역별 적정 전세가율

⑤ 리스크관리 : 잔금준비, 역전세 대비

초보투자자도 잃지 않을 수 있고,

더 가치 있는 것을 제대로 골라내 같은 돈으로 더 벌 수 있는 기회와

확신을 갖고 잘 기다리게 하려면 두근두근두근두근

= 수익률 보고서를 제대로 작성해야 한다.

마지막으로 양파랑 멘토님께서 마인드셋을 할 수 있는 말씀을 많이 해주셨습니다.

제가 항상 추구해왔던 '열심히 보다는 꾸준히 월부 환경에 지속해보자....!'

이게 맞다는 것처럼 '열심히 하지 말고 그냥 하면 돼요' 라고 말씀해주셔서 너무 뿌듯했습니다!

독/강/임/투에 집중하고

모래성처럼 한순간에 무너지지 않도록 내 것으로 만들려고 노력할 것입니다.

이 자리에 앉아있는 이유를 잊지 말고 시장이 주는 기회를 잡아 반드시 부자가 되었으면 좋겠습니다. - 양파링 -

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다음은 주우이 멘토님의 강의였습니다.

주우이 멘토님은 본인의 첫 열반스쿨 기초반 수강 시절을 떠올리시며,

어떤 부분을 저희에게 나누어 줄 수 있는지를 많이 고민하신게 느껴졌습니다!!

1) 임장지역 선정(첫 임장 지역을 선정하는 방법)

저의 첫 번쨰, 두 번째 앞마당을 돌이켜보면....

지금 살고 있는 지역 & 직장이 위치한 광역시였습니다 ㅎㅎ

열반스쿨 기초반 첫 수강 때 강의를 잘 들은게 분명합니다!!!!

= 경험이 적다면 쉽게 갈 수 있는 곳을 선택하는 것이 중요!!!

그리고 월부인이라면 한번 쯤 고민해봤을..

'이번 달 임장지 마무리를 못했는데... 다음 임장지로 넘어가야하나?.. 아니면 기존 것 마무리를 해야할까?..'

이 부분에 대한 답을 주셨습니다!!!

그건 바로... 다음 임장지역으로 넘어가되, 기존 임장보고서의 마침표를 꼭 찍기!!!!

(제가 임장보고서 작성은 부족하지만.. 항상 틀리더라도 마침표를 찍었습니다!! 저를 칭찬합니다~ 짝짝)

그리고 투자 의사결정 방법에 대해서 설명해주셨고,

저평가 여부 확인 → 투자기준 확인 → 실투자금 확인 3단계를 거치고,

수익보다는 잃지 않는 투자를 중요시하자!!!!

수도권과 지방의 투자 사례를 직접 보여주셔서, 이해하는데 더 수월했습니다!!

강의에 마지막 부분에서는

주우이 멘토님께서 초보투자자가 성장하는데 겪게 될 상황들에 대해서

먼저 겪어본 선배로써 하나하나 설명을 해주셨습니다.

좋은 습관을 만들고...

오래오래 함께 갈 수 있는 동료를 만들고..

"혼자 가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리 간다"

질문을 많이할수록 성장 속도가 빠르다는 말씀과,

항상 질문을 주저했던 저에게

앞으로는 어떤 질문이든 기회가 된다면 많이 하는게 좋겠다는 생각을 심어주셨습니다!!

여러 질문 기회를 잘 활용하겠습니다~

월부 생활을 오래하기 위해서

가족, 동료와의 관계 유지를 잘해야겠다는 생각도 들었습니다.

저는 1년 동안 하면서 큰 위기는 없었지만,

문제가 없었던 것은 아니였습니다.

그 때마다 강사님들께서 말씀해주신대로 상대방과의 시간이 생기면 거기에 집중하고,

오래하려면 충분한 휴식도 취해야한다는.. 그 말씀 잘 지키려고 노력했습니다! ㅎㅎ

멘토님들께 감사의 말씀드리고 싶고,

기초에 충실한 투자자가 되겠습니다.

감사합니다.