[곰팅곰팅] 서울투자 기초반 3주 차 강의 후기(자음과 모음 님)

안녕하세요.

한 걸음씩 나아가고자 노력하는 곰팅곰팅입니다.

6월의 서울 기초반 강의도 벌써 절반을 지나가고 있네요.

모두들 처음에 목표로 하셨던 바를

잘 이루고 계신지요.

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이번 주엔 몸이 많이 좋아졌어요.

그래서 원하는 강의를 가장 먼저 수강하고

강의 후기를 작성할 수 있었답니다.

무엇보다 조 모임에 앞서 조원분들과

어떠한 주제로 이야기를 나눌 수 있을지

고민할 수 있어 좋았어요.

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그럼 3주 차 <자음과 모음>님의 강의 후기를 시작하겠습니다.

<자모>님 강의를 한마디로 표현한다면 '재밌다'였어요.

교안에서 나온 내용뿐 아니라

임장할 때의 꿀팁, 실제 임장지에서 겪었던 에피소드 등을

함께 얘기해 주셔서 강의 내내 지루할 틈이 없었어요.

특히 이번에 다뤄주셨던 임장지 세 곳 중 두 곳이 앞마당이 까닭인지

제가 느꼈던 임장지와 멘토님이 느낀 임장지는 어떻게 같고 다른지를 비교할 수 있어 좋았어요.

그리고 다루지 못한 한 곳의 임장지를

8월에 꼭 가봐야겠다고 마음을 먹게 되었답니다. 벌써부터 마음이 들썩들썩 거리네요.

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1. 복기

전 지난 3월에 서기초 반을 통해서 자모 님의 강의를 들어본 적이 있어요.

그때 제가 자모님 강의를 듣고 인상이 남았던 것은

이 부분이었어요.

당시 저는 투자를 결과로 만들어 내어야 하는데 '공부'로만 끝내버리고 있었던 상황이었어요.

당시 남편에게

"나 올해는 꼭 투자할 거야. 적어도 서울 앞마당 10개 이상 만들어서 꼭 투자할 거야!"

라고 선언했답니다.

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그로부터 약 3개월의 시간이 흘렀네요.

자모 님의 강의를 듣고 나서 그동안의 나는 '목표에 맞는 행동'을 하고 있는지

스스로를 점검해 보는 시간을 갖게 되었답니다.

24.3월 서울 기초반 : 서대문구

24. 4월 내 집 마련 기초반 : 안양시 동안구 앞마당 복기

24. 5월 자실 및 투자 코칭 : 영등포구

24. 6월 서울 기초반 : 마포구

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1) 투자금 범위

지난 5월 초 주우이 님께 투자 코칭을 받으면서

제 투자금과 상황을 정리해 볼 수 있었고,

자산 재배치를 통해 서울에 1주택을 매수하는 목표를 설정할 수 있었어요.

그러기 위해 현재

① 거주하고 있는 집 부동산에 내놓기(부동산 사장님들과 계속 컨택)

② 이사 갈 집에 대해 가족과 상의

③ 최종 투자금 범위 설정(+5천만 원~1억)

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2) 임장 시 손품과 발품의 조화

단지임장에 앞서 입지분석(손품)을 다 마친 후

현장에서 확인해 보는 과정(발품)을 거쳤어요.

항상 가격을 먼저 입력한 상태에서 입지평가를 함께 하니

선입견이 생겨 온전한 가치가 파악이 되지 않았었는데

한눈에 알아볼 수 있도록 입지분석장표만 미리 트렐로에 옮겨놓으니

함께 임장해주신 조원분들도 선호도 파악에 편했다고 얘기해 주셨답니다.

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저는 이번에 손품으로만 1등을 먼저 뽑아보고

현장에서 확인하는 절차를 거쳤어요.

투자금 범위에도 들어오고, 전 고점 대비 하락도 많이 했던 A 단지가 있었는데

직접 가보니 언덕도 많고 어린아이가 거의 없어 조용한 단지였어요.

손품과 발품으로 선호도가 충분히 파악되지 않을 시

매임을 통해 확인할 예정입니다.

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3) 매임의 벽 부수기

저에게 매임과 전임은 항상 어려운 부분이었어요.

하지만 이번에 '① 투자를 해보겠다'라는 마음을 먹고

투자 코칭을 받기 전 ② 투자금을 점검해 보며

③ 멘토님에게 방향성을 안내받으니

전임과 매임을 할 수 있게 되더라고요.

결국 투자를 하기 위해서 '부동산'은 피할 수 없는 행동이잖아요.

이전엔 내 투자금을 정확하게 파악하지 않으니

괜히 시간 낭비만 하는 것 같다는 생각에 사로잡혀 있었는데

결국 '마음을 먹는다'라는 의미가 어떤 것인지

생각해 볼 수 있었어요.

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2. 강의를 듣고 난 후 느낀 점 & BM 할 점

① 서울에서 '가격대'를 이해하는데 많은 도움을 받았어요.

지금 1급지부터 4급지까지 신축, 구축, 선호도 할 것 없이

어느 가격대에 매물이 많이 몰려있는지,

② 같은 가격이라면 어떠한 단지를 선택해야 하는지(비교평가)

③ 투자금별 할 수 있는 단지를 리스트 세우고 나만의 단지 만들기

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다양한 단지 중에 저만의 보석함에 넣을 단지를 추려서 이젠 '투자'하겠습니다.

지금의 우리는 '나아지기 위해 값진 노력을 하지만'

원하는 목표를 달성하기 위해서 이젠 '초점'을 맞춰야 할 것 같아요.

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자모님이 마지막에 주신 말씀처럼

무거운 마음을 가볍게 가지는 '행복 버튼'을 찾으면서도

앞으로 나아가 결국 이뤄나가도록 노력하겠습니다.

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좋은 강의를 보여주신 <자모>님께 감사드리며

3주 차 강의 후기를 마칩니다.

다음 주에 만나요!