서울 하왕십리동 텐즈힐1단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 슬기로운 눈물]

▶ 아파트명

하왕십리동 텐즈힐 1단지 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장(A)

성동구 종사자수 203,221명 (약 20만 명)

2.교통(A)

강남 42분 / 여의도 39분 / 시청 24분

3.학군(C)

무학중 81%, 마장중 79%, 동마중 77%, 한양대부중 70%

4. 환경(편의시설)(B)

1km 이내: 이마트 청계천점,

1.5km 이내: 이마트 왕십리점, 롯데마트 행당역점, 홈플러스 동대문점

5.공급(S, 올림픽파크포레온 고려 시 C)

24년 6월 ~ 26년 12월(3년 6개월) 공급 없음

27년 2월 청계리버뷰자이 1670세대

** 24년 11월 올림픽파크포레온 12,032세대

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 왕십리 텐즈힐 1단지 32평 현재 매매 15.3억, 전세 8.75억

5년 내 고점 매입시: 2021년 7월 매매 17억 전세 10억

5년 내 저점 매입시: 2023년 3월 매매 12.3억 전세 7.4억

*5년 내 고점 매입시 수익률 (153000-170000)÷(170000-100000)X100 = -24% (-1.7억)

*5년 내 저점 매입시 수익률 (153000-123000)÷(123000-74000)X100 = 61% (3.0억)

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론