열반스쿨 실전반 4강 강의 후기 (비교평가를 찢은 식빵파파님)

안녕하세요 레몬이입니다 

이번 4주차는 식빵파파님께서 서울 수도권 시장에서 비교평가 하는 방법에 대해 다뤄주셨습니다

식빵님은 지기때 대구 강의로 처음 접했는데 한순간에 몰입당한 강의력에 그 뒤로 팬이 되었습니다.. 💛

실전반으로 8번째 앞마당을 만들면서 임장과 임보를 어떻게 해야하는지 감은 익혔는데

마지막 결론인 비교평가가 늘 제 발목을 잡았습니다

제일 어려워하는 비교평가를 식빵님이 해주신다기에 기대 만땅 가지며 수강을 시작하였숩니다 헤헤💛 

📍 지역 내 비교평가

분임-단임-매임을 하며 지역 내 선호 생활권과 비선호 생활권 등 특징과 단지들의 가치를 파악하게 됩니다

손품과 발품을 통해 비교평가 단지들을 특징을 고려하여 가치판단을 한 후 그래프를 통해 검증을 하는 단계까지 알려주셨습니다

벗!!!!! 제가 젤 어려워하는 건 비슷한 가치를 단지를 두고 끙끙 고민했던 시간이 많앗씁니다

식빵님은 비슷한 단지라면 등수를 매기려고 고민하는 것보다는 조건을 고려하여 나에게 더 맞는 단지를 선택하라고 하셨습니다

 📍 지역 간 비교평가

식빵님은 비싼 건 비싼 것 끼리, 싼 건 싼 것 끼리

특히 수도권은 같은 급지끼리 비교하라고 하셨습니다

벗벗벗 앞마당이 몇개 없고 급지들이 다르다면 어떻게 비교평가 해야하는지 프로세스 대방출-💛

급지가 다르다면 땅의 가치를 넘어설 만한 단지 선호도를 갖고있는가 판단이 중요하다고 하셨습니다

비교평가엔 공식은 없고 상위 24평vs하위 34평, 역세권 구축vs 비역세권 신축, 1군 구축vs4군 구축, 서울vs경기도 등 

여러 사례를 통해 비교평가에 대해 모든것을 찢어주셨습니댜.,.💛

📍 비교평가를 위한 앞마당 관리

비교평가는 저평가 단지를 찾는 행위, 벗 계속 변화 하는 가격의 흐름을 파악하기 위해 시세트레킹은 필수입니닷!!!!!!

열심히 만든 앞마당 관리(시세트레킹)를 안하면 투자로 연결 되기 쉽지 않다 하셨습니다 ㅜㅜ

식빵님도 앞마당 만들고 바로 투자한건 1건 외에 시세트래킹을 하다가 투자기회를 잡았다고 하셨습니다

시세트레킹을 소홀히 하고 있던 레몬이 반성,,, 시세트레킹으로 끝날게 아니라 분석에 대한 내 생각을 꼭 적기까지 비엠하겠습니다

식빵님.. 이번 강의를 통해 저뿐만 아니라 주변의 동료분들도 비교평가 고민에 대해 많이 해소 되었습니다!!!!!감사합니다 💛