열반스쿨 기초반 4강 강의 후기[열반스쿨 기초반 77기 68조 멋있는눈물]

월부강의는 투자금마련이 되어있다는 가정하에 투자하는 방법을 알려주는 강의이다. 투자금 마련 전 한 개인으로써 주거안정이 필요한데 내 집마련의 방법에는 두가지가 있다고 한다. 내 집마련 실거주 vs 전월세 투자먼저

각각 편익과 비용을 살펴봤을 때 나의 경우 지방소도시 거주하기 때문에 전월세 투자먼저가 맞지않을까 하는 생각이 든다. 작은 평수에 거주하면서 1호기 투자하기.. 시세차익형 부동산 투자는 낮은 가격에 사서 오를 때까지 기다리는 방법이다. 여기서 아파트가 원금보전, 환금, 수익성을 고려했을 때 다른 대체제 보다 가장 유리하다. 나는 아파트만 봐야겠다.. 수익률보다 환금성이 중요하다라는 말에서 이런 말이 떠올랐다. 좋은 것을 가까이 두려고 하지 말고 나쁜 것을 배제하려고 노력해라. 이런 측면에서 수익을 내는 것 보다 리스크를 줄이는 것이 중요하다라는 말인 것 같다. 물론 환금성뿐만 아니라 저환수원리가 교집합인 것을 검토해야 한다. 이번 강의에서는 실전투자 맛보기? 처럼 전반적인 임장 및 매매 과정을 말씀해주셨다. 임장보고서를 작성하고 저환수원리를 적용해서 투자물건을 선정하여 매매하더라도 전세를 맞추기 위한 인테리어 작업 및 계약 등의 과정을 거쳐야 하기 때문이다. 세금문제도 있다. 중요한 것은 한 번이 어렵고 하면 할 수록 익숙해진다는 것이다. 우선 나는 지금 투자기준부터 세워야 할 것 같고.. 아직 복습도 못했다..ㅠㅠ 임장보고서를 많이 쓰고 나만의 투자원칙이 세워진다면 너바나님의 말씀처럼 겨울이 지나면 봄이오고 나의 물건을 찾는 사람이 있다고(인내와 물건의 가치) 믿어야 할 것이다. 이제 시작인데 우선 앞마당은 하나 만들고 나면 다른 지역으로 이동하여 만들기를 추천하신다. 거주하는 지역이 대도시가 아니라서 생소한 다른 지역에 가 앞마당을 만든다니 낯설게 느껴지기도 한다. 그래도 새로운 도시를 알아간다는 마음으로 재밌게 해봐야겠다.