안녕하세요, 잔잔한등불입니다.
부드러운 권유디 튜터님의 1주차 지투 강의를 듣고
현재 나에게 부족한 점과 행동해야될 점을
찾을 수 있어 너무나 다행이다고 생각했습니다.
현재 실전반과 지투를 동시 병행중이라 다소 정신이 없지만
권유디 튜터님께서 언급하신 부분을 이번 지투 때 적용해보고
부족한 점은 무엇이 있는지 월말에 꼭 점검해봐야겠습니다.
그럼 시간이 없는 관계로 강의에서 듣고 적용할 점만
간략히 적고 끝내보겠습니다. 유디 멘토님 감사합니다!!
또 마지막 유디 튜터님의 소중한 경험담과 아버님의 진심어린
응원의 메시지를 보고 저도 나중에 저렇게 할 수 있을지
고민이 드는 강의였습니다.
=== 첫 무기가 최고의 무기인지 고민하다보면 투자를 못한다 ==
-> 지방에서 1급지 아니면 5년 이내 매도해야되는데 무작정 좋고 가치있는 성장 투자법을
하려고 했었다. 이걸 해도 되나? 거주 환경은 좋은데 연식이 안타까워서 조금만 기다려보자라며
투자를 미룬 저에게 충격 준 한 마디.
"종잣돈 부족한 우리는 사다리를 만들어야 한다
최고의 투자를 기다리기보다 내가 감당할 수 있는 자산을 만드는게 우선"
이라는 말씀 귀담아 듣고 지금 당장 내가 할 수 있는 최선의 투자는 무엇인지
진지하게 생각해봐야겠습니다.
-> 공부만 하다 사라지기 NO, 뭔가 아쉽지만 가격이 저렴한 곳을 사야한다.
공급이 없고 가치가 있지만 나쁘지 않는 단지를 고르자. (리스크 대비와 기회비용 고려!)
=== 부동산은 이해의 영역이다!! 실거주민의 선호 요소를 공감하자!! ===
-> 임장을 가다보면 무조건 신축이 좋다는 건 편견이라는 걸 알게 된다.
이 지역에서 선호하는 요소, 요인은 무엇인지 편견없이 바라봐야한다.
이를 위해선 누락없이 분-단-매임 활동을 통해 주변 거주민의 생활수준, 환경을 체크하자!
===== 투자는 교통사고 처럼 있다! 시세트래킹하다가 꽂힌다! ===
사실 올해 1월달 시세트래킹을 하다가 괜찮은 가격의 매물을 본적이 있습니다.
당시 수도권 앞마당을 만들기 있었기 때문에 확신은 없었지만
지금 와서 생각해보니 내가 기회가 와도 잡을 수 없는 실력이었다는 걸
지난 과거로 통해 알았습니다. 앞마당을 구체적으로 만들고 기준을 확립해서
언제든 싼 가격이 나온다면 협상을 통해 나의 1호기를 쟁취할 수 있도록
집중하고 행동하자!
========= 지역별 특성 파악, 가치 판단을 잘하면 비교평가는 저절로 된다 =====
매번 임보를 쓰다보면 원리, 기준이 없어 핵심 포인트를 못 찾곤 한다.
강의에서 보여준 교안을 임보에 적용해서 임장지가 다른 길로 가지 않도록 신경쓴다!
- 마통 개설하자. (생각만 하다 나중에 리스크 대비 안될 수도 있음)
- 앞마당 가격 전수조사 및 어디가 리스크가 적고 싼지 구분하자
- 임보 투자결론 프로세스 그대로 적용해서 지방도시 투자 틀로 만든다(지투 원씽)
- 목표 매수가, 가능 전세가(보수적), 아실 실거래 현황 분석등 임보 장표 반영
- 실제 투자 시 주변 공급 단지 리스트 정리 = 공급 파트 작성 시 해당 내용 반영
- 현장에서 확인한 선도호를 ㄱㄱ ㅈㅅ로 를 통해 검증한다! - 질적인 공급 분석까지 생각
좋기만 할수도 힘들기만 할수도 없다. -> 희망보다 현재 행복을 찾는다.
투자는 농사와 같다. – 고된 파종의 시간이 필요. 시간은 짧고도 길 수 있다. 조급해지지 말자
초반 돈 그릇을 어떻게 만드느냐가 중요하다 -
모내기는 누구나 처음이다. 그러나 배울수 있다. 힘겨움이 있다는 것을 인지하고 받아드려라
책읽기를 게을리 하지 말 것(마음가짐, 돈 그릇) 투자는 90% 마인드, 10% 기술(독강임투)
-> 이번 실전 최임 제출, 지투가 어느정도 페이스를 찾아가면 독서 루틴 복귀
성과가 나올 때 절대 자만하지 마라!
-> 지난 달콤한 유혹에 빠져 실패했던 주식 경험을 상기하자!
나의 돈그릇이 되지 않는다면 아무리 저평가되고 가치있는 물건을 사도
가지고 갈수도, 적절한 시점에서 매도할 수도 없다! 겸손, 배우고, 지속적으로 패턴을 바꾸자
성장에 멈추지 않고 지속적으로 나아가는 길 !
유디 튜터님께서 지금까지 해온 우리 수강생들의
행동과 시간들이 헛되이 되지 않도록 배려해주신 세심한 말씀!!
꼭 잊지 않아야겠습니다.
댓글
