안녕하세요~
주우이님의 핵심 가득한 5주차 Q&A를
뒤늦게 완강하여 간략하게 요약해보고자 합니다.ㅎㅎ
= 독강임투 제대로 행하고 계신가요? =
월부 생활을 오래하다보면
목표했던 독,강,임,투가 익숙해졌다는 안일함이
저의 한계와 성장력을 제한했던 것 같습니다.
강의에서 듣고 배울 것을 나만의 지식과 언어로 도출했다면
확실히 그 내용을 이해했다고 말할 순 있으나
매번 두루뭉실 넘어가지 않았나 싶습니다.
이만하면 되었지. 아직 투자는 못하니깐 참조만 하자 등등
니만의 에고를 만들어 성장력을 제한하지 않도록 하겠습니다.
= 단지 정리에는 투자 진행 여부 관점을 써야 합니다. =
단지 분석을 하다보면 그래프 해석, 입지 데이터 선정, 저평가 가격만 쓰고
투자 진행 여부, 공급에 따른 전략 계획등은 해보지 않았습니다.
과연 투자를 위해 리스크를 대비한 계획을 철저히 하고 있는지 점검해보고
행동으로 옮겨야 겠습니다.
= 저평가 판단은 어떻게 ? =
앞마당을 만들다보면 입지는 상위권인데 특정 단지가 눌리거나
저평가 되는 것을 볼 수 있었는데요,
투자 단지를 선별할 땐 먼저 저평가를 판단하기 위해 시세를 파악하고
나만의 투자 기준에 적합한 단지인지
과거 전고점 기준 현재 전세가율이 적합한지 등을 고려하려
1등뽑기 + 나의 top3 단지를 뽑는다는 걸 알았습니다!
언급해주신 부분 꼭 적용할 수 있도록
듣고만 넘기지 않고 행동으로 옮기겠습니다.
= 5순위 시세표 구축하기 ! =
매번 생각만 하고 직접 실천하지 못했던 시세표를 이제 와서 왜 못했는가
생각해보니 유진아빠님의 엑셀 데이터를 제대로 활용하지 못하고 있다는 점을
알게 되었습니다.
이번부터는 초심으로 그리고 기본부터, 비효율적인 부분은 자동 매크로를 통해
투자 시간 관리 측면에서 좋아질 수 있도록 반영해야겠습니다.
(데이터 업데이트 주기는 한 달에 한 번 꼭 한다! )
= 질문을 하기 어려운 사람은 어떤 점이 문제인가요? =
질문을 만들기 위해선 무엇보다 절대적 양과 지식이 필요하지만
임장지에 제대로 집중을 못하거나 데이터로 판단하고
이 지역은 원래 이런 곳이다라고 판단을 내리니
지역을 제대로 파악을 못 한다는 생각이 들었습니다.
매번 강의에선 데이터는 참고 자료일뿐 현장과 일치되는지
멘토, 튜터님들이 강조하시곤 했는데 분석, 생각하기 어렵다는 핑계로
지역에 대한 호기심과 가설을 제대로 만들 수 있도록
지레짐작 결론 도출 ! 하지 않겠습니다.
= 가장 좋은 걸 사고 자본금 상승의 틀을 쌓자 =
매번 앞마당을 만들다보면 나의 투자금 대비 ..
투자 해볼 만한 가격이 아니다보니 실망이 가득하곤 하는데요,
우리가 앞마당을 구축하는 이유는 분임을 통해 지역을 분석하고
단임을 통해 단지 선호도, 우선순위를 구분하는 것처럼
순간적 눌림현상이나 악재, 급매 등 저렴한 물건이 나왔을 때
행동. 즉 투자로 이어질 수 있는 판단 능력을 키우는 것이
핵심이라 판단했습니다.
좋은 것은 바로 도망가는 절대적 이유처럼
기회를 찾고 쟁취하는 건 지속적으로
시세에 대해 파악하고 비교평가를 통해
나만의 투자기준을 제대로 확립하는 것이
무엇보다 중요하다는 점 꼭 인지하도록 하겠습니다.
이 외 수많은 인사이트를 나눔해주신 주우이님의 핵심 공략
너무나도 많아서 추가적으로 복습을 통해 이번 강의에서
꼭 내가 적용해야될 top5를 뽑고 내 행동에 적용할 수 있도록
체크해야겠습니다. 오늘도 좋은 강의 안내주신 주우이님께 감사드립니다 !
= 반복되는 운은 실력이고 반복되는 실패는 습관이다 =
-> 안주하지 않고 한계치를 설정해서
어제, 오늘의 나보다 더 성장하는
하루가 되도록 자기 점검 해보겠습니다!
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