임의경매개시결정 상황의 물건

안녕하세요~ 저도 예전에 비슷한 물건을 만난적이 있는데 임의경매 해당 금액에 대 해서 돈 갚고 등기부등본상 임의경매등기 말소하면 된다고 하시더라구요. 하지만 이것 이외에 다른 채무가 있을 가능성, 채무금액이 매매가 대비 너무 많을경우 다른 리스크가 있을수 있으니 우선 등기부등본 발급 받으셔서 법무사나 상담을 받아보시면 좋을것 같아요. 이런저런 찝찝함이 싫으시다면 저라면 매매 매물이 많이 나와 있으니 더 많이 매물 보고 네고도 시도해보고 할것 같습니다. 매매가 높게 나와있어도 집주인이 매도하려는 금액은 더 낮을수도 있거든요. 더 호가 낮은거 높은거 가리지 않고 많이 털어보시는 방법도 추천 드립니다.

1. 부사님 얘기도 틀린말은 아니지만 임의경매물건 같은 경우에는 후순위 채권자들이 더 있는 경우 생각치 못한 채권들을 같이 떠 안을수 있으니 반드시 확인해볼 필요가 있습니다. 때문에 등기부등본을 봤는데도 불안하시면 좋은 물건이라 하더라도 신중하게 접근하셔야 할 것 같습니다. 2. 경매를 넘어가는 상황이기 때문에 매수자 우위라 당연히 가격조정은 가능합니다만, 해당 채권을 모두 정리할 수 있는 정도는 되어야하기 때문에 매도인이 해결해야 하는 채권이 정확히 얼마인지 확인 하실 수 있어야 합니다. (개인생각) 이런 경우에는 물건을 경매로 넘겨서 경매에서 받는 경우 더 싸게 받을 수도 있습니다. 하지만 경매는 경쟁이죠. 내가 낙찰을 받을 수도 있지만 아닐수도 있습니다. 그리고 매수인 본인이 제시하는 금액이 확실하게 지역내에서 싼건지 판단할 필요는 있을 것 같습니다. 최근에 부동산 시장이 호가를 올리는 중이라서 부사님들이 급하게 말하면서 매수인을 압박하는 경우가 있습니다. 이런 경우 일수록 냉정하게 진짜 매수하려는 가격이 싼 가격인지 판단을 잘 해보셔야 하고, 그렇지 않다고 하면 아쉽지만 다른 물건을 찾아보는 방향으로 하시면 좋을 것 같습니다 그리고 물건 사기 전에 전세를 먼저 빼는 게 가능한지 물어볼 수도 있을 것 같습니다. 부사님들은 매도 친 다음에 전세 빼주는 데도 돈을 받을 수 있으니 노력은 하겠지만, 절대로 부사님들이 내 전세를 지켜주지는 않는 다는 점을 확인하시고, 혹시 모를 잔금 치르고 전세를 빼는 상황에도 대비를 하셔야 합니다.

식물님 안녕하세요 ~ 아래 분들께서 말씀해주신 것처럼 매매 대금 지불을 통해 가압류를 해제해야만 완전한 소유권을 가져올 수 있습니다. 또한 가압류 외에 미납된 국세 등 압류가 얼마나 있는지 상세 자료를 요청하여 확인도 필요할 것 같습니다. 이미 해당 단지에 많은 매매와 전세 물건이 있기 때문에, 기회는 많을 것이라 생각됩니다 ^^ 이 물건 외에도 혹시 기회가 될 만한 물건은 없는지 찾아보시고, 전세를 맞춘다면, 전세 뺄 수 있는 현실적인 가격도 꼭 생각해보시길 바랄게요. 화이팅입니다 ~