[신투1기 2채에 8억이 벌린다조 이제는 고]1주차 강의후기

안녕하세요 이제는 고 입니다!

신도시기초반 첫 런칭하는 강의이기에 기대를 많이 하고 강의를 수강 했는데요! 1강 자모님 강의를 들으면서 내가 봐야할 단지들 기준을 알게 되었고 투자 방향성을 확립할 수 있었습니다. 그리고 자모님께서 수강생들이 꼭 공부만 하는 것이 아닌 꼭 투자를 했으면 하는 마음이 많이 느껴졌습니다. 자모님께서 투자를 하기 위한 의사결정. 비교평가 프로세스등 많은 것을 배울 수 있었습니다. 운이 좋아 1호기를 진행하였지만. 1호기 과정을 복기해보니 부족한 점을 많이 알게되었던 거 같습니다. 그럼 강의에서 저에게 적용할 점 위주로 후기를 작성해보겠습니다.

[최고 전세가율을 보는 이유]

이번 강의를 통해서 제가 봐야할 단지들과 투자 방향성에 대해서 확립할 수 있어서 좋았는데요.

저는 저의 자산 상황을 대입하지 않고 막연히 00억이상이어야 가치 있는 단지가 아닐까? 그래서 00억 이상 단지만 전세가율이 최고로 올라오면 투자해야지!! 생각을 했습니다. 과거 서울 평균 최고 전세가율은 75%로 였는데요.

ex]A단지 매매7억 전세5.2억이면 투자금+부대비용을 하면 2억가량 비용이 발생합니다!!. 해당 A단지가 아무리 저평가라도 저는 매수할 수 없는 단지입니다.투자는 적당한 저평가+투자금+리스크 3박자가 어우러져서 이루어진 다는 것을 망각하고 있었네요ㅜㅜ

(BM)

-시세 전수조사시 단지별 평균 전세가율.최고전세가율 기입하기.

[신도시 투자 방향]

서울과 경기도 핵심지 투자는 가치 성장 투자를 하기 위해 앞마당을 넓혀가고 있는데요.

수도권 입주 물량 부족과.자재.인건비 상승으로 신축 공급이 어려운 상황으로 신축 선호도가 날로 갈수록 높아지고 있다는 것을 느끼고 있었는데요. 그럼 구축 투자를 해야하는데.. 상급지가 아닌 중하위급지에서도 구축 투자는 가치 성장 투자가 가능할까? 라는 의문이 들었습니다. "자모님께서는 가치성장투자 가능한 단지 기준에 대해서 말씀해주셨고.00억 단지는 장기 보유 보다는 매도 및 갈아타기를 권해주셨습니다. 가치성장 투자에 대한 단지 기준을 확립할 수 있어서 매수시 보유.매도 계획까지 세울 수 있을 거 같습니다. 특히 구축일 수록 00에 대한 선호도가 크다고 말씀해주셨는데요.저 또한 신축을 좋아하고 요즘 사람들이 왜 신축을 좋아하는지 생각해보면 깔끔하고 커뮤니티가 잘 되어 있는 점도 있지만. 00의 차이가 크다고 생각이 들었습니다. 같은 연식 같은 상품성을 가진다고 생각하기 보다는 같은 구축이라도 00에 의해 가격 차이가 날 수 있음을 인자하도록 하겠습니다.

(BM)

-투자금별 우선순위 단지 리스트업하여 언제든지 갈아타기 준비하기.

-구축 투자 시 같은 조건이면 00확인하여 우선순위 정하기.

[투자로 이어지는 신도시별 가치]

신도시 가치에 대해서 말씀해주셨는데요. 현재 1기신도시는 분당.평촌.산본.부천.일산등이 있지만 모든 1기 신도시가 가격 흐름이 같고.가격이 같지 않습니다. 과거에는 상품성이 좋을 때는 비슷한 폭발력을 보여줬지만. 상품성이 떨어지면서 가격 차이가 많이 벌어졌는데요.. 결국엔 신도시들도 나중에는 늙어가고 땅의 가치로 수렴이 될 것이라고 말씀해주셨습니다. 이 땅의 가치는 00으로 결정 된다고 말씀해주셨습니다. 현재 신도시들중에서 높은 가격을 유지하고. 선호도가 높은 곳을 생각해보니 00의 유무 또는 00이 서울 어느 지역과 연결성이 있는지가 매우 중요한 요소이고 수도권에서 00이 주는 입지 가치가 매우 크다라는 것을 다시 한 번 알게되었습니다

[BM]

- 노선별 위상확인